1、营性收入和财产性拿下了朔州五星级宾馆朔州老城开发和小村城中村改造，为朔州市 提高城市等级改善城市居民环境作出贡献，为社会提供了较大的服务项 目，赢得了良好的市场形象和品牌知名度。 项目建设的必要性 建设企业总部基地，是响应朔州十二五发展规划，适应项目 所在地经济社会发展的现实需要。近年来，随着朔州城市化市场化进程 的加快，招商引资力度的加大，朔州各类社会经济组织越来越多，特别是 中小企业众多，传统产业和新兴产业不断成长壮大，但分布分散，产业配套服务功能跟不上，特别是生产性服务业严重滞后，难以形成集聚规模效 益，在定程度上制约着城市经济的发展，推动我市总部经济发展，对于 加快现代服务业发展，促进产业结构优化。
2、游各环节链条，基于企业集群化的基础上，把握集群产业链 的两端即设计与研发和商贸高附加值环节，打造以原材料平台，信息平台 人才平台成果转化平台文化创意平台政府与金融平台为基础支持的 快速反应产业链。协同作业模式通过六个方面来实现，包括协同设计管理 协同采购管理协同制作管理协同物流管理以及协同营销服务管理 协同资金管理。 目录 第章总论 第二章项目提出的背景建设的必要性 第三章场址选择 第四章项目建设方案 第五章配套工程建设方案 第六章环境保护 第七章劳动安全卫生防护 第八章节能节水 第九章招投标要求及内容 第十章项目实施计划 第十章投资估算及资金筹措 第十二章结论及建议。
3、 地理情况 朔州市是年月经国务院批准设立的省辖地级市，地处东径 北纬之间，位于山西省北部 大同盆地西南端，南邻忻州，北接大同，西北与内蒙古交界，北距古城大 同公里，南至省府太原公里，东到首都北京公里。辖两区四 县朔城区平鲁区山阴县应县怀仁县右玉县，个乡镇含 街道办，总面积万平方公里，总人口万人。 社会经济状况 年朔州全年地区生产总值实现亿元，同比增长 ，增幅较上年提高个百分点，高出全国和全省平均水平个和 百分点，增幅在全省个市中居第位全年全市现价地区生产总值 比上年净增亿元，经济总量在全省排名由年的第位跃升到第 位，地区综合实力在新的历史起跑线上实现了新的跨越。分三次产业看， 第产业完成增加值亿元。
4、构 独栋办公楼地上建筑 栋层，栋层，栋层 框架结构 车库人防地下建筑框架结构 总建筑面积 编制原则 符合国家山西省有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产 及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。 本着客观公正科学可靠的原则，严格按照国家发展和 改革委员会第号令及山西省人民政府令第号的规定，认真编制项 目申请报告，为业主决策和政府审批提供依据。 结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理 确定建设规模及标准。 建设集办公生活配套为体的大型办公区，吸收优秀的地方居 住规划特点，创造具有本区特色的满足办公生活需要的环境功能，努力创 造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合综合体。 。
5、地区生产总值实现亿元，同比增长 ，增幅较上年提高个百分点，高出全国和全省平均水平个和 百分点，增幅在全省个市中居第位全年全市现价地区生产总值 比上年净增亿元，经济总量在全省排名由年的第位跃升到第 位，地区综合实力在新的历史起跑线上实现了新的跨越。分三次产业看， 第产业完成增加值亿元，按可比价格计算总量与上年基本持平 第二产业完成亿元，增长，拉动经济增长个百分点 第三产业完成亿元，同比增长，拉动经济增长个百分点。 全市三次产业构成由年的演化为年的 ，在工业经济和固定资产投资高速增长的强力推动下，第二产业比重 进步提高个百分点，第第三产业比重分别下降和个百分 点。全年共实施省市级重点项目个，计划总投资达到。
6、 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目名称山西朔州企业总部基地期工程建设项目 项目建设单位山西金海洋房地产开发有限公司 项目建设地点老城区西部，地块南临南垣街，西临西环路， 北面是朔州市森林公园，东面是条宽的规划路，总占地 约亩，期工程占地约亩。 项目概况 项目占地面积，合亩 总建筑面积，公寓楼建筑面积，办公楼配套 公建及其他建筑面积。详见期工程建筑内容览表。 建设内容总部办公区包括独栋办公楼和公寓楼及服务配套区 投资规模万元 资金来源由建设单位自筹解决。 建设期个月 期工程建筑内容览表 序 号 建筑名称 建筑面积 备注 公寓楼地上建筑栋层，框架剪力墙结。
7、级加快城市功能的配套完善， 繁荣和促进区域经济协调发展，具有非常重要的意义。 建设企业总部基地，是打造企业公共服务平台的需要。依托金沙 植物园区生态本底，整体统筹打造商务商业旅游度假文化高端居 住功能协调统互动互利的企业总部基地，建成产业信息平台商贸网 络平台产业协作与集成发展平台中小企业品牌孵化中心科研培训中 心商务信息中心物资装备调剂中心物流与采购中心金融信贷中心 物价信息中心知识产权管理中心中央交易结算中心展览展示中心 旅游休闲中心策划服务中心新闻宣传中心公共事务协调中心政策 资源中心等，必将发展成为具有规模性集聚性效益性的中小企业发展 平台，增强服务企业的功能，为企业发展提供全程保姆式服务，极大。
8、 的推动我市中小企业的发展。 建设企业总部基地，是加大招商引资力度，引入国内外著名企业 总部国际强国内强行业强入住朔州的战略需要。近 年来，我市扩大对外开放，加大招商引资力度逐年增大，建设市内规模最 大档次最高的企业总部基地，对于吸引大企业大集团入驻朔州，增强 区域经济的吸纳力辐射力和带动力，促进朔州经济转型跨越发展将起到 积极地作用。 建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协 作，打造集群式发展的区域经济效益明显。在总部经济区，建立集办公 科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的综合性服务体系，促进各类资源的共享共用，全面推动企业的科学 健康发展，形成主题性中央商务区，。
9、占地面积合亩 总建筑面积 公寓楼建筑面积栋，层框架剪力墙 办公楼配套公建及其 他建筑面积 办公楼栋，层,局 部层，框架结构 二建筑指标 容积率 建筑密度 绿化率 三总投资万元 第二章项目提出的背景建设的必要性 项目提出的背景 地理情况 朔州市是年月经国务院批准设立的省辖地级市，地处东径 北纬之间，位于山西省北部 大同盆地西南端，南邻忻州，北接大同，西北与内蒙古交界，北距古城大 同公里，南至省府太原公里，东到首都北京公里。辖两区四 县朔城区平鲁区山阴县应县怀仁县右玉县，个乡镇含 街道办，总面积万平方公里，总人口万人。 社会经济状况 年朔州全年。
10、元， 其中在建项目个，重点项目共完成投资亿元。在重大项目引 领带动下，全市固定资产投资始终保持高速运行。全年万元以上施工 项目达到个，同比增加个，其中本年新开工项目个，增加 个。全年共累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元， 增长，增速比年提高个百分点，高出全省平均水平 个百分点，增幅在全省位居第位。其中城镇投资完成亿元，增 长，增幅比上年提高个百分点农村非农户投资亿 元，下降。 城乡居民收入快速增长。在经济效益持续走高的良好形势带动下，城 乡居民收入大幅提高。全年中心市区城镇居民人均可支配收入达到 元，同比增长，增幅比年提高个百分点。在城镇 居民家庭收入中，工薪收入为元，增长，所占比重达到 经。
11、重视节能。采用节能产品，以降低工程成本。 编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等。 朔州市城市总体规划。 建设单位提供的其它有关资料及数据。 主要经济指标 序号指标名称单位指标值备注 开发用地 占地面积合亩 总建筑面积 公寓楼建筑面积栋，层框架剪力墙 办公楼配套公建及其 他建筑面积 办公楼栋，层,局 部层，框架结构 二建筑指标 容积率 建筑密度 绿化率 三总投资万元 第二章项目提出的背景建设的必要性 项目提出的背景 。
12、动城市现代服务业的发展，进而带 动商贸物流金融地产餐饮旅游交通通讯现代物流等行业的 发展，为区域经济发展创造新的增长点。 建设企业总部基地，成为企业的超大规模聚集区，将为企业立 足国内，走向世界，提供了个重要的窗口和平台，众多企业在总部基 地内，可以更便捷地交流互动资源共享业务合作。总部是人才资本 资源信息的大集合，实现高集约化互补共享互动总部集中，形成 极化趋势，以基地为核心辐射周边产业，产生总部经济效应。 建设企业总部基地，将创新中小企业构建产业链式协同及集成作 业模式，促进企业实现质的跨越。通过总部基地的商业集群效应和完善的 中心服务体系建设，其功能可延伸至指导和协调企业在生产加工销售 的上中下。
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山西朔州企业总部基地一期工程建设项目建议书