1、南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房 地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭 五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开 发热点。 海南土地出让及成交市场 海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用 情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快 速发展。年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引 导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间 布局。另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息 披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。 海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开 拓二三线城市的契机。海口三亚在未来房。
2、发展分析 海南土地出让及成交市场 年房地产大调控下的后市分析 第三章项目市场分析与预测 项目开发条件 项目开发价值 保亭县旅游市场的发展机会 七仙岭的旅游资源价值 七仙岭板块旅游地产的竞争态势 七仙岭板块旅游地产开发对保亭县的影响 项目客户群分析 世纪旅游度假的客户需求分析 产权别墅的目标客户群 度假置业投资客源分析 国内旅游度假客源分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国外旅游度假客源分析 项目分析 项目定位分析 第四章项目规划建设方案 项目开发选址 项目建设内容与规模 第五章节能设计及环境保护措施 环境保护设计 节能设计 第六章项目管理与实施进度安排 项目组织管理 项目实施进度 第七章项目投资估算与资金筹措计划 。
3、旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开 发销售，旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开发集团公 司下属的保亭项目公司。集团公司成立了多年，在全国各地开发 有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。 在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在 海南海口市。 项目提出的背景及发展前景 海南国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。年来， 海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就 是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南的现象。背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是海南国际旅游岛建设 发展的宏观背景。宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层， 这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候 鸟迁移现象旅。
4、五星级酒店，占地面积约万， 建筑面积约万。建有栋全产权别墅。 项目总体规划构思及建设内容 七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦 榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐， 管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态 的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐 浴森林登山探险为特色的旅游度假村。区内栋别墅，尽 显山地森林的典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗 风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住七仙御，栖居于七仙岭主 峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱， 夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享 私密空间。是国人向往。
5、亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济量，房地产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长。 旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长 。 受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方 向发展。 年海南房。
6、项目投资估算 项目资金筹措计划 第八章项目营销经营策略 大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析 项目营销推广目标 产权式别墅定价策略 项目营销推广方式 项目物业管理 第九章财务效益分析 财务评价依据 基础数据 财务评价 第十章结论与建议 附表 第章总论 项目概况 项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。 酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。 项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森 林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与 七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈 曲尺形。 占地面积规划用地面积万约亩，与原 始森林接壤米。 建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建 筑面积，其中座超。
7、地产市场中主要起到标 杆作用，年开发重心转移至二三线城市。尤其是以东线线 海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。 预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健 康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促 进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资 者提供巨大的市场机会和增值空间。 年，全省房地产完成增加值亿元，占的房 地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地 产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。海南房地 产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏，而今后若干年， 房地产仍是海南支柱性产业。 年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 。
8、 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条 件。但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。原因之二，楼价增速 过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与 普通住房需求的差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时， 易引发重大楼市调控政策。从目前情况看，高通胀会在定时期存在， 限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形 成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时 间。 根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平的 研判如下 房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三 线城市高速增长。 成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交。
9、苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。 本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通 过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰 富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场， 实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸。符合 海南及保亭旅游产业国际化发展的需要，符合保亭及七仙岭旅游规 划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的 情况下，进军海南保亭的发展战略。其市场发展前景大，投资风险 小，资产保值增值能力强。必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。 项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保。
10、地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市 场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交 量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游 观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海 南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象， 多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海。
11、的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪 漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。 项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七 仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水 疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度 假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。三是从次入口启动 区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。 项目投资规模总投资约亿元人民币。 项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开 发建设。项目已于年月开始筹备，计划于年月项目 建成。计划酒店于年月开始对外试业。 项目主要技术经济指标容积率建筑密度 绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。 项目发展商 项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府 注册的。
12、积略有 增长二三线城市成交大幅增长。 成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市的房价相对值更 低。预计二三线城市房地产发展空间更大。 市场特点不同类型的城市房地产市场发展差异对比，调控时期 内楼市机会主要看三四线城市。三四线城市普遍正处在经济加速增 长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼 地。部分限购政策相对宽松或不实施限购的三四线城市，调控期内存 在发展机会。 第三章项目市场分析与预测 项目开发条件 区位分析 项目所在地的保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬 目录 第章总论 项目概况 项目发展商 项目提出的背景及发展前景 项目实施依据 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况 年海南房地产。
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