1、地貌条件 拟建场地现为的部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北 与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。自然 丘陵山形。距离城区公里，北靠海拔米的山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。拟建场地周边自然植被良好，属于上风 上水之地。 工程地质水文条件 场区地质构造 拟建场区属构造级侵蚀的低山形成，区域内无断裂带泥 石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局 部有基岩出露。 岩土构成 场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘 土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农 业观光。 水文地质条件 场区第四系松散层残坡积层不含地下水。 建筑。
2、， 健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。 都市观光农业 已的温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培 水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光 采摘观光为主的经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例 ，自然环境生产的瓜果蔬菜展示，组织培养产品， 新产品物种展示和农业标本销售。 会议服务 按照打造的总体发展思路，定位在接待省内乃至 第章总论 前言 盆景是以植物或山石为基本材料在盆内表现自然景观的艺 术品，它以植物山石土水等为材料，经过艺术创作和园艺 栽培，在盆中典型集中地塑造大自然的优美景色，达到缩龙成 寸小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表。
3、避暑胜地。 改革开放三十年来，同全国样发生着翻天覆地的变化， 国民经济大步发展，社会事业显著进步，城镇化进程明显加快， 人民生活逐年提高，两个文明建设均取得丰硕成果。在省委省 政府的领导下，委提出的三强新经济社会发展战略目 标，为保证经济的可持续发展，市委市政府在狠抓新型工业发 展的同时，根据得天独厚的革命历史文化资源和自然生态资 源，将大力发展旅游业作为经济新增长点，并着力打造城市形象， 树立省市品牌。在取得国家绿化先进城市国家园林城市 国家卫生城市等荣誉后，又把创建国家文明城市和人 居模范城市作为新的工作目标。 在新的经济发展形势下，市委政府按照省委省政府的总体 部署，。
4、化楼宇自动化通讯传输智能化 消防智能化安保智能化，按照国际化会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,议服务标准提供流的会议产业服务。 旅游休闲运动园，提供包括般日常休闲设施健身挑战等 服务项目，是为本市乃至外来游客提供个真正空气清新的休闲 场所，闲情逸致，陶冶情操。 本项目就是充分发掘六个业态的各自相似之处，将盆景艺 术民俗文化花卉艺术农业观光会议服务休闲运动的市 场需求有机结合，打造种综合的崭新业态，将各自单的盈利 模式有机结合在起，将各自的资源优势进行整合，聚集单的 消费为系列相互补充的消费需求，形成个生产旅游会议 服务休闲运动条龙的产业链条。 这项目的业态形式。
5、文化资源和自然生态资 源，将大力发展旅游业作为经济新增长点，并着力打造城市形象， 树立省市品牌。在取得国家绿化先进城市国家园林城市 国家卫生城市等荣誉后，又把创建国家文明城市和人 居模范城市作为新的工作目标。 在新的经济发展形势下，市委政府按照省委省政府的总体 部署，为加大城镇化进程，将发展定位为万人口的大中 现代化城市，结合做大做强旅游业这个新经济增长点，进步提 出将打造成的新目标。 在新的发展进程中，我们看到了相关行业发展的不足， 比如旅游路线交通不通畅，景点单，增值开发滞后。现有的休 闲娱乐形式已不能满足日益增长的新的人民群众的精神消费需 求。仅有的几个公园经营形式单。
6、现深远的意境，犹 如立体的山水画，被人们誉为立体的画和无声的诗。 花卉业是世界各国农业中唯不受农产品配额限制的产业， 被誉为朝阳产业，是世界上最具活力的产业之。 民俗园是与本土旅游息息相关的个旅游产业形态，所谓民 俗园，是当地或定范围内的民间习俗生产生活方式及文化的 具体集中展现。 农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为主要 形式，这业态已在北京成都等大都市得到了飞速的发展，其 经济效益和旅游促进效益十分可观。 会议服务园，是按照打造的总体发展思路，定 位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳 人的政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真 正实现办公智。
7、程地质条件评价 根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无 断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬 质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性 质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。 气候条件 拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑 雨量充沛气候宜人。年平均气温，平均气压，相 对湿度，年均降水量，日照时数，年平均 风速，区内常年主导风为东南风。城市规划 拟建项目符合城市总体规划。 四项目配套设施条件 用地范围内的仅有少量的拆迁，供水供电通讯污水排 放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设的顺利进 行，具备建设条件。 。
8、五施工条件 拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆 景观光农业会议花卉的相关建设条件。 第四章建设规模与产品方案 建设规模 整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会 议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉， 个管理平台体。其中盆景园占地亩，花卉园占地亩， 民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩， 旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩 为公共绿化面积。 二产品设计方案 盆景园产品 高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。 以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原 生态类产品为主，打造朴实的返璞归真文化，崇尚自然，。
9、潜在的市场需求巨大，是个极具远景的项目。 二项目背景 是大城市，邻城市，个小时的高速路直通北接 西部中心的中心城市市，是重要的人流和物流的集散地， 是西南出海通道的必经之路。处于经济圈和经济圈 的中心位臵。年平均气温，紫外线强度低，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，是良好的避暑胜地。 改革开放三十年来，同全国样发生着翻天覆地的变化， 国民经济大步发展，社会事业显著进步，城镇化进程明显加快， 人民生活逐年提高，两个文明建设均取得丰硕成果。在省委省 政府的领导下，委提出的三强新经济社会发展战略目 标，为保证经济的可持续发展，市委市政府在狠抓新型工业发 展的同时，根据得天独厚的革命历史。
10、而且节假日人口密度压力和 生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边的小 型的零散的农家乐人满为患，这系列的问题表明，都市的 休闲和观光农业消费需求日益上升，预示着个崭新的朝阳产业 的即将在形成。结合这新的战略发展目标，根据现有的旅游资源和 行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建覆盖旅游观 光会议接待民俗和农业观光及采摘园艺盆景和花卉销售的 条龙产业项目，必将填补旅游和都市农业的空白，形成 个新的业态，拉动内需，促进旅游和农业发展，提升的窗 口形象。 第二章项目概况 项目名称 民俗盆景花卉农业观光园 二承办单位概况 鑫泰房地产开放有限公司条件分析 地形。
11、，不仅能让人们得文化艺术欣赏，而 且能亲自参与其中，体会民俗文化花卉休闲运动的美和精神 熏陶，更能借园得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业的 发展，享受生活的美好。结合打造的城市形象契 机，该项目的会议服务必将拉动会议产业的发展，提升对 外城市形象。 这产业已呈快速发展势头，而且也是符合做大做强的 发展方向，其潜在的市场需求巨大，是个极具远景的项目。 二项目背景 是大城市，邻城市，个小时的高速路直通北接 西部中心的中心城市市，是重要的人流和物流的集散地， 是西南出海通道的必经之路。处于经济圈和经济圈 的中心位臵。年平均气温，紫外线强度低，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，是良好。
12、近自 然。产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务的 公共场所装饰需要和外销，针对不同的需求实施设计和定制中 端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众 消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。 花卉园产品 高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例 。以季节为时间段配搭生产品种，培养的反季节花卉产 品。以盆栽木本产品为主，辅助以的市场短期消费潜力较好 的草本产品。 民俗园产品 民俗园以民俗为主，占经营项目的，其他民族的民 俗项目占，主要是少数民族的民俗项目。 民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗 生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项。
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