1、 和工业化进程导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求，旧城改 造和拆迁造成的被动性需求。 除了需求因素之外，他认为中国人多地少的现状决定了供地从紧的政策短 期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断 上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产 成本走高。 西安市房地产市场现状 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研 高等教育国防科技工业和高新技术产业基地。在全国区域经济布局上，西安具有 承东启西东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位。 年月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中 心城市。现辖区县，总面积平方公里，。
2、保护 第五章„„„„„„„资源供给 第六章„„„„„„„施工计划 第七章„„„„„„„经济分析 第八章„„„„„„„风险分析及对策 第九章„„„„„„可行性结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章企业概况 公司简介 陕西置地投资发展有限公司是深圳福田建设股份有限公司在西安投资的家具 二级资质的房地产开发企业，公司秉承构筑流人居环境的使命，在企业经营 中突显了专业地产投资理念及差异化竞争战略，为客户打造高品质的产品，在西安 地产行业有较高的美誉度。 深圳福田建设股份有限公司始创于年，注册资本亿元，总资产逾亿 元，是家具有级资质的建筑企业，公司的主要业务模块为房地产开发投资制 药行业股权投资建筑施工四个。
3、目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通 五号线新桃源和高新四路站，交通便捷。 西安高新技术开发区西北核心产业中心，是西安市城市定位的发展方向。是十 五期间重点建设的国家级高新区。 十五期间高新区全力打造三个中心中国科技创新中心西部现代制造 中心西部商务金融中心重点发展六大产业电子信息产业生物医药产业装 备制造产业汽车制造产业现代服务业和新兴产业建设六个功能园区创业研 发园国际软件园电子工业园新型工业园出口加工区中央商务区。综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中带来的是产品的高附加 值带来的是具有高创利能力企业的大量集中。因此高新区未来必然会成为城市主 流消费人群集中的区域。 据统计目前高新区常住人口约万，高新区的消费水平远远领先。
4、 地拍得土地，投资逾亿元，确保了公司未来的可持续发展。如今，我们开发的房 地产项目，得到了市场的高指数认可，并获得了诸多专业奖项。陕西置地凭借踏实 的工作态度，诚信的经营作风，在业内享有盛誉。 今天，置地投资将以全新面貌展现在西安房地产市场，并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求，为客户创造 更大的价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上， 置地公司的品牌将不断提升。在成就流企业，永续经营，回馈社会的远景指引下，置地公司将不断做出新成绩开拓新的里程碑, 二股东介绍 陕西置地投资发展有限公司股东结构 股东名称持股比例实缴出资额万元 陕西莱安投资有限公司 西安沃易佳和投资管理有限公司 陕西。
5、以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可行性报告的依据 莱安逸境的国有土地使用证 莱安逸境的建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间， 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内的区域，该区域有西安 市大量项目目标客户人群。 三项目可行性研究 投资。
6、面，形成了优势互补的多元化产业链。不懈的 努力为我们换来丰硕的成果，如今的福田建设年产值已逾十五亿元，成为珠三角颇 具实力的家企业，并先后荣获广东先进企业纳税百强百佳企业等荣誉 称号。 公司凭借丰富的市场经验和雄厚实力，深入了解中国房地产市场。凭借贯优 质的产品及专业到位的人性化服务，在珠三角洲地区树立了品牌知名度。我们始终 坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度，已发展成为个专注于产品和服务的专 业房地产开发公司，我们始终保持着稳健快速的发展速度，近年来，相继投资开 发建设了广州浩和大厦深圳上洞旧城改造项目深圳家具集聚基地项目，并与 金地集团合作开发了深圳梅陇镇项目，公司又于年先后在珠海中山西安等 。
7、口万人。 年全市住宅销售万平米，增长全市住宅均价元平米， 增长。西安市场呈价格缓慢提升销售量快速增长的势头。从西安经济人 口城市发展住宅基数角度，还有较大的发展空间。 二项目分析及价格预测 项目分析 优势西侧已建成米宽唐延路遗址公园，东北向丰庆公园，未来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。 劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点，用地 北侧和西侧临街噪音污染干扰。
8、严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮 挡影响地块形状不规整，容积率很高。 挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体的高品质社区 如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣的开发模式如何形成吃 住购休闲娱乐站式的生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。 价格预测 价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。因此，我 们对高新区及城南同比项目的价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合 本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商。
9、但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，。
10、环境研究报告及市场需求 全国房地产市场前景分析 在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当 中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。因此，房地产行业的 变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时，当前中国城市 化已经成为个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。中国社会科学院日前发布的年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续 多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境 研究中心研究员李景国认为，对于房子的需求主要包括以下几种中国的城市化。
11、莱安投资有限公司股东结构 股东名称持股比例实缴出资额万元 深圳市方兴达建筑工程有限公司 深圳市盛亦投资有限公司 深圳三雅文化有限公司 深圳市方兴达建筑工程有限公司是深圳市福田建设股份有限公司投资经营的 控股子分司。 第二章项目概况 项目名称莱安逸境 二项目建设单位 三项目设计单位中建国际设计顾问有限公司 四项目开发单位陕西置地投资发展有限公司 五项目地址唐延路南二环交汇处 六项目背景 本项目基地位于西安市高新技术产业开发区门户位置，南二环与唐延路景观大 道交汇处，紧邻牡丹公园，是高新区四大发展轴线之唐延路创意产业带的开端， 高新区二期创业板块核心。 项目周边配套资源齐全，总占地公顷，总建筑面积万平米，容积 率。 项。
12、铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年的项目销售经验， 过硬的销售团队保证项目的较快发售。 四项目营销 销售策略 陕西置地投资发展有限公司有着深厚的房地产开发和管理经验，并拥有支过 硬的团队，在市场运作上走专业化分工的道路。置地投资将并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求，为客户创造 更大的价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上， 目录 第章„„„„„„„企业概况 第二章„„„„„„„项目概况 第三章„„„„„„„项目定位 第四章„„„„„„„环境。
参考资料：
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