1、规划文高尚自然的花园式居住园区。 以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契 合 力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面， 都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现 代城市中的人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线 条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。 以人为本，采用局部人车分流的交通模式 充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人 为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统 和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程 度。 以全新的社区理念组织社区公共设施网络只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居。
2、。本方案的景观规划不仅在以观景的角度从基地 周围的城市景观中借景，同时小区内部以造景的理念为本地区创造独 特的风景线，融入到周边的城市环境中，将可看的风景以及不仅可以 看到而且可以身临其中的景观同时利用起来。 本方案中巧妙安排规划的建筑布局和中心花园的设置为 充分地实施景观体系奠定了物质基础。本方案尽量增加小区的景观绿 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 项目申报单位及概况 本项目的申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本 项目的法人单位，负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目的开发建 设工作。 山东运通房地产开发有限公司隶属山东交运集团有限责任 公司，于年月日成立，注册资。
3、，促进经济发展，运通房地产开发有限 公司研究决定，投资建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目。该项 目的开发建设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了市开发的步 伐，进步提升了城市品位。 运通房地产开发有限公司拟建设的交运•家和及交运•佳兴居住 小区项目，经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发 展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备周边公 用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑 以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造 价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市 场销售风险较小，投资效益较高。项目建成后，对促进国家房改政策 的落实，加快推进城市化进程。
4、交运•佳兴居住小区 二项目建设的背景 改革开放以来，特别是近几年来的建设与发展，市在经济文 化等方面都发生了较大的变化。以其深厚的文化底蕴，便利的居住条 件，优良的投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。 近年来，随着市城市经济的快速发展，市房地产业发展迅猛， 住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高， 成规模的高标准商业住宅小区还较少。而随着经济和社会的发展，大 量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随之大量增加，居民及经商 人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设 施的环境及结构布局等也提出了越来越高的要求。而随着国家政策 对土地的宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐。
5、目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备周边公 用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑 以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造 价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市 场销售风险较小，投资效益较高。项目建成后，对促进国家房改政策 的落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。综上所述，居住条件的改善，符合社会和经济发展的要求，符合 公民安居乐业的理想和追求。本项目符合国家以及山东省行业发 展规划，符合市城市发展总体规划，项目选址合理。因此，本项目 的实施是必要的。 三建设地点 拟建项目位于市渤海五路与渤海六路之间，其中交运•家和地 块位于黄河四路以北，交运•佳。
6、本金万元人民币，现 有职工人，各类职称专业技术人员人，其中高级职称专业技术 人员人。年月取得由市建设局颁发的房地产企业暂定资 质证书。该公司主要经营范围为房地产开发室内外装饰装修绿化 工程施工建材销售等。 该公司自成立以来，秉承团结诚信创新争优的企业精 神，坚持统规划合理布局综合开发配套建设的原则，注 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,重经济效益社会效益和环境效益，以人为本以业主满意为宗旨。 在新征程的起跑线上，该公司将以对国家对企业高度负责的精神， 以更加远大的志向如既往地致力于企业的做大做强永续经营和长 盛不衰，为市的经济建设和社会发展做出新的贡献。 第二节项目概况 项目名称 交运•家和及。
7、住小区公建配套设 置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供 便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区 域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共 服务设施齐全生活便利的公建系统。 五总体规划方案 空间形态规划方案 现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化 和建筑形态的优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性 化的同时，将建筑形态规划放到个重要位置。本方案从整体用地的 分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统 体系，使得小区的用地布局道路规划空间组织等与基地的结合更 具逻辑性。 本方案主要采用点板结合的建筑形体来组织小区的总 。
8、体空间，取得住宅区的丰富感和领域感，另方面板式多层高层建 筑对建筑室外空间的韵律感和秩序感进行重新诠释。同时穿插在其中 的点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景 与借景起到不可磨灭的作用。 天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南 低北高东高西低的布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设 置层的高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧， 利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动的都市中显出 自身优雅尊贵的个性。 为与现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的住 宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体。
9、挥人力资源优势扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续 健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具 有十分重要的意义。国家建设部提出十五期间的建设工作，必 须牢牢把握推进经济社会发展提高人民生活水平这根本目标，紧 紧围绕结构调整依靠改革和科技进步推动建设事业发展。 为改善城市居民居住条件，促进经济发展，运通房地产开发有限 公司研究决定，投资建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目。该项 目的开发建设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了市开发的步 伐，进步提升了城市品位。 运通房地产开发有限公司拟建设的交运•家和及交运•佳兴居住 小区项目，经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发 展规划，项。
10、兴地块位于黄河四路以南，是原交 运集团的用地。交运•家和地块北面是盛世春秋居住小区，交运•佳兴 地块东面与国营汽车站路之隔。 四建设内容与规模 本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米包 括已有建筑平方米。 交运•家和地块规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平 方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路 及硬化面积平方米，绿化面积平方米。 交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平 方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道 路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。 五工程技术方案 设计依据中华人民共和国城市。
11、渐扬升，同 时消费者对住房的环境套型布局和物业管理等要素的要求也会逐步提高。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平改善居住质量 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费扩大内需 拉动投资增长保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分 发挥人力资源优势扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续 健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具 有十分重要的意义。国家建设部提出十五期间的建设工作，必 须牢牢把握推进经济社会发展提高人民生活水平这根本目标，紧 紧围绕结构调整依靠改革和科技进步推动建设事业发展。 为改善城市居民居住条件。
12、和细部方面 加以处理以显示建筑物的功能性格。整个小区的建筑形态简洁而流 畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵 动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区的个性塑造 和空间营造画上有力的笔。 公建系统规划方案 合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方便丰富社区文化生 活内涵，为提高居住品质打下基础。商业设施结合渤海五路与渤海六 路设置便利店等商业网点银行邮电卫生站老人活动室等文化设 施，方便居民的生活。在沿渤海六路设置垃圾中转站处，公厕处。 景观系统规划方案 景观规划方案分两个层面第层面是将本社区景观与周 围城市景观脉络相融合，第二层面是将社区内景观系统自成体，完 善组团内的庭院景观。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
山东某某地区房地产开发居住小区建设项目建议书