1、 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得使用权的法律手续及现状描述 项目用地现状 。驻街机关企事业单位以及大中小学共上千 家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中 的城郊结合区域。 从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱。

2、府文件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。 取得土地使用权需要的工作日 般。

3、 整体规划整治力度，些大房地产商也看到了前山河巨大的潜力，尤其是华发股份提出许 珠海个未来的口号，倾注全力打造位于前山河西的新加坡风情大型高尚社区华发新城， 河两岸开始显现出其轮廓。再加上蓬勃发展中的前山南屏在生活配套设施方面不断地完 善，为河两岸的发展提供了强而有力的支持。前山河河两。

4、现了四五成的剧烈下跌。珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤 也不容忽路路及观光巴士的号线路可以直接 到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。随着广珠城际 轻轨的建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位置。 教育医疗容闳小学，前山中小学，暨南大学。

5、来，拱北的地已经不能满足其发展的趋势了， 那么就必然向它的周边延伸，第个受益的地区就是前山区，加上现有的建材市场，前山在 将来的商业，居住都会具备齐全，各方面的生活配套设施也会随之跟上，因此，宗地具备很 大的增值潜力 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发房地产开发的周期。

6、向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。 政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度的 场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。其中，七城楼市今年上半 年成交量均。

7、路逸仙路等几条主 干道贯穿组合而成。同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比 第部分项目概况 宗地位置 前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角东面是前山河，前山立交桥 南临片花圃西面是中新国际花园北面是华发新城 二宗地现状 该土地为具有五通平的熟地。。

8、所谓五通平，般是指区域或地块 具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。地下没有管线电缆 暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都没有受保护的历史文物古迹 可利用的构建。 三项目周边社区配套 交通出行因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网。

9、后年内分四次付清余款。 土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用综合容积率为 建筑覆盖率 绿化率 控高 七土地价格 八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越的地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区。前山与 拱北相邻，拱北是珠海最繁华的地带，目前看。

10、都要年，像宗地的项目建设的是高层，需要年左右 的时间。现在的房地产市场处于低迷的状态，是买方的市场，金融危机的影响还没有消散， 立即开发估计在年半后可以将产品推向市场，那个时候的形势估计开始好转，时间刚刚好。 该宗地已在开发中，不作土地储备。 。

11、香洲区人民医院，嘉济医院 文化体育娱乐设施豪庭商务酒店。 社区周边土地开发情况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力， 在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身 的环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们的重视。如今，政府已加大对前山河的。

12、目前也 是非常发达的。目前，有公共汽车路线路路路路路路路 路路路路路路 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项目用地现状的文件略 项目用地规划 项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地 规划批文略 以取得的。

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