1、规未识别的扣分。员工熟悉物业管理法规人不熟悉法规扣分没有违反法律法规的行为有违反法律法规行为的，每单扣分装修管理目录清晰，档案齐全，资料完善资料不完善，档案不健全的，扣分巡查及时，处理难点有方巡查不及时扣分按时按规定验收未按规定验收扣分应急措施各类应急制度应急计划齐全应急制度不齐全扣分对应急事件定期演练没有按规定演练扣分环保工作员工普遍有较强的环保意识现场检查和考核员工员工中有环保意识不强的，扣分控制公共部位用水用电公用用水用电无节约措施，未进行控制扣分向顾客和相关方宣传环保宣传不到位扣分社区物业管理服务方案建立垃圾分类回收系统，妥善处理有毒有害物品没有垃圾分类回收的扣分资金节约措施落实，定期检查，并填写相关记录没有进行环保检查扣分垃圾日产日清，公共部位按时。
2、健康，无妨碍工作的疾病和缺陷相关的维修人员应取得上岗证相关的维修保养合同齐全无重大管理责任事故处不符合扣分设备运行保养维修后产生的固废废油废水废气的处理符合环保标准，设备运行时产生的环境噪音控制在标准值内处不符合扣分维修人员的维修操作程序符合职业健康安全要求操作无安全隐患，空调机房发电机机房内的作业场所噪音控制在规定值内，否则应给操作人员配备安全防噪设施管理处制定有特种设备电梯压力容器等的事故应急措施和救援预案社区物业管理服务方案检查项目检查内容扣分标准制定有各工种的职业安全操作规程管理处机电主管和维修人员熟悉小区的供水供电系统，熟悉消防设备的操作及消防设备应急处理流程处不符合扣分管理处机电主管熟悉小区的设备情况，熟悉消防设备的操作及消防设备应急处理流程管理。
3、规未识别的扣分。员工熟悉物业管理法规人不熟悉法规扣分没有违反法律法规的行为有违反法律法规行为的，每单扣分装修管理目录清晰，档案齐全，资料完善资料不完善，档案不健全的，扣分巡查及时，处理难点有方巡查不及时扣分按时按规定验收未按规定验收扣分应急措施各类应急制度应急计划齐全应急制度不齐全扣分对应急事件定期演练没有按规定演练扣分环保工作员工普遍有较强的环保意识现场检查和考核员工员工中有环保意识不强的，扣分控制公共部位用水用电公用用水用电无节约措施，未进行控制扣分向顾客和相关方宣传环保宣传不到位扣分社区物业管理服务方案建立垃圾分类回收系统，妥善处理有毒有害物品没有垃圾分类回收的扣分资金节约措施落实，定期检查，并填写相关记录没有进行环保检查扣分垃圾日产日清，公共部位按时。
4、常无损坏，且合格状态标示正常，无跑冒滴漏现象设备房内环境温度应保持在摄氏度以下，相对湿度应保持在以下特殊设备房按照规定处不符合扣分设备房内外所有在显注位置的控制箱照明箱开关箱中的控制器开关盘以及设备房内的电源开关有明确的用途标识处不符合扣分设备运行机电设备统计表机电设备台帐填写规范及时处不符合扣分处不符合管理处有各分包方的设备保养计划，管理处有统的设备保养计划有计量器具的检定计划和检定记录管理处机电主管按要求比例填写二级设备保养检查记录，日常保养抽查，二级保养抽查，及时对各种记录进行审核确认维修工作联系单派工单月汇总表填写规范及时完成公共机电设备维修保养计划执行情况统计表填写规范及时完成设备机具购置验证外委维修报废等手续及记录齐全设备完好率统计表按规定时间填。
5、消杀，并及时填写相关记录处不合格扣分游泳池定期加药，保证池水干净无污染没有加药记录扣分职业健康安全管理关爱员工，向从事危险作业的员工发放劳动防护用品未按要求发放扣分关心员工健康，定期对食堂进行检查没有定期检查扣分收集员工意见，建立与员工沟通的的渠道未与员工沟通扣分对化学危险品进行统计和妥善保管危险品无保管措施扣分定期对消防安全进行检查，确保无火灾隐患没有进行防火检查扣分及时消项按时纠正缺陷有项未及时纠正扣分纠正结果明显无纠正效果扣分不出现重复重复出现次扣分备注管理层工作分值合计分机电设备评分标准检查项目检查内容扣分标准综合要求设备管理制度健全，各种设备的资料说明书合格证检验证等齐全处不符合扣分消防责任人设备责任人挂牌，熟悉设备基本情况性能操作规程维修人员身体。
6、写并上报工程部公共用水用电统计表按规定时间填写并上报工程部水泵房配电房空调机房发电机房等的巡查记录按规定时间填写，填写内容规范社区物业管理服务方案检查项目检查内容扣分标准及保养记录二级设备的日常级二级保养按保养计划规定的时间进行，填写的保养记录内容规范详细，每类种设备分开填写扣分三级设备按计划进行保养并填写记录发电机及其他规定定期运行的设备按规定时间运行，及时填写运行记录设备维修记录健全，及时归档在机电设备台帐后页按规定进行周巡视，填写周巡视记录制定有水池箱清洗计划，按时清洗,规范填写记录,附有水质检验合格证处不符合扣分按公司规定定期进行水池箱游泳池加药规范填写加药记录空调循环水加药记录水处理记录水质检验合格证齐全电梯的准用证年检合格证完备处不符合扣分电梯的。
7、处在台风暴雨来临前应对小区的防洪设备天台设备房进行检查处不符合扣分管理处在发生设备故障后，应对所有设备进行全面检查设备房管理要求设备房门上有相应的设备房标识处不符合扣分设备房门应有机房重地，非请勿进或类似的标识，并符合公司之要求设备房内所有标识安装位置适当醒目，清晰完整设备房内地面干净天花无渗水，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物主要设备房内的管理制度健全上墙配备足够的灭火器和应急灯，安装有温度计，通风良好设备房内的开关阀门单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识处不符合扣分重要和操作有危险的设备部件要有警告标识部位刷红漆或加红色标识设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全设备完好，各类仪表使用。
8、常无损坏，且合格状态标示正常，无跑冒滴漏现象设备房内环境温度应保持在摄氏度以下，相对湿度应保持在以下特殊设备房按照规定处不符合扣分设备房内外所有在显注位置的控制箱照明箱开关箱中的控制器开关盘以及设备房内的电源开关有明确的用途标识处不符合扣分设备运行机电设备统计表机电设备台帐填写规范及时处不符合扣分处不符合管理处有各分包方的设备保养计划，管理处有统的设备保养计划有计量器具的检定计划和检定记录管理处机电主管按要求比例填写二级设备保养检查记录，日常保养抽查，二级保养抽查，及时对各种记录进行审核确认维修工作联系单派工单月汇总表填写规范及时完成公共机电设备维修保养计划执行情况统计表填写规范及时完成设备机具购置验证外委维修报废等手续及记录齐全设备完好率统计表按规定时间填。
9、消杀，并及时填写相关记录处不合格扣分游泳池定期加药，保证池水干净无污染没有加药记录扣分职业健康安全管理关爱员工，向从事危险作业的员工发放劳动防护用品未按要求发放扣分关心员工健康，定期对食堂进行检查没有定期检查扣分收集员工意见，建立与员工沟通的的渠道未与员工沟通扣分对化学危险品进行统计和妥善保管危险品无保管措施扣分定期对消防安全进行检查，确保无火灾隐患没有进行防火检查扣分及时消项按时纠正缺陷有项未及时纠正扣分纠正结果明显无纠正效果扣分不出现重复重复出现次扣分备注管理层工作分值合计分机电设备评分标准检查项目检查内容扣分标准综合要求设备管理制度健全，各种设备的资料说明书合格证检验证等齐全处不符合扣分消防责任人设备责任人挂牌，熟悉设备基本情况性能操作规程维修人员身体。
10、健康，无妨碍工作的疾病和缺陷相关的维修人员应取得上岗证相关的维修保养合同齐全无重大管理责任事故处不符合扣分设备运行保养维修后产生的固废废油废水废气的处理符合环保标准，设备运行时产生的环境噪音控制在标准值内处不符合扣分维修人员的维修操作程序符合职业健康安全要求操作无安全隐患，空调机房发电机机房内的作业场所噪音控制在规定值内，否则应给操作人员配备安全防噪设施管理处制定有特种设备电梯压力容器等的事故应急措施和救援预案社区物业管理服务方案检查项目检查内容扣分标准制定有各工种的职业安全操作规程管理处机电主管和维修人员熟悉小区的供水供电系统，熟悉消防设备的操作及消防设备应急处理流程处不符合扣分管理处机电主管熟悉小区的设备情况，熟悉消防设备的操作及消防设备应急处理流程管理。
11、写并上报工程部公共用水用电统计表按规定时间填写并上报工程部水泵房配电房空调机房发电机房等的巡查记录按规定时间填写，填写内容规范社区物业管理服务方案检查项目检查内容扣分标准及保养记录二级设备的日常级二级保养按保养计划规定的时间进行，填写的保养记录内容规范详细，每类种设备分开填写扣分三级设备按计划进行保养并填写记录发电机及其他规定定期运行的设备按规定时间运行，及时填写运行记录设备维修记录健全，及时归档在机电设备台帐后页按规定进行周巡视，填写周巡视记录制定有水池箱清洗计划，按时清洗,规范填写记录,附有水质检验合格证处不符合扣分按公司规定定期进行水池箱游泳池加药规范填写加药记录空调循环水加药记录水处理记录水质检验合格证齐全电梯的准用证年检合格证完备处不符合扣分电梯的。
12、处在台风暴雨来临前应对小区的防洪设备天台设备房进行检查处不符合扣分管理处在发生设备故障后，应对所有设备进行全面检查设备房管理要求设备房门上有相应的设备房标识处不符合扣分设备房门应有机房重地，非请勿进或类似的标识，并符合公司之要求设备房内所有标识安装位置适当醒目，清晰完整设备房内地面干净天花无渗水，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物主要设备房内的管理制度健全上墙配备足够的灭火器和应急灯，安装有温度计，通风良好设备房内的开关阀门单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识处不符合扣分重要和操作有危险的设备部件要有警告标识部位刷红漆或加红色标识设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全设备完好，各类仪表使用。
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