1、算。工资及福利费含集体福利岗贴及各种奖励。该项目定员人，项目实施按万元年计算此费用。折旧费采用分项年限直线折旧法，房屋建筑物的折旧年限为年，设备及设施折旧年限为年，残值均取。详见固定资产折旧费估算表。固定资产中的其他费用均按递延资产分年进行摊销详见无形资产及递延资产摊销费估算表。项目运营管理费根据国家有关部门要求和实际情况，年运营管理费为万元。总成本及费用详见总成本及费用估算表。经营期年均总成本费用为万元其中固定成本万元可变成本万元，，正常年经营成本万元。三收入估算项目建成投入使用后，考虑到本项目为公共福利性事业，没有较大的收入，主要收入为公寓入住收入食堂收入及其它收入，预测正常年收入为万元。退休人员公寓收入项目建成后可安置名老人，考虑到老年人。
2、水必要性二节能节水原则三建筑节能第七章环境影响评价项目建设地环境现状二项目建设期与运行期对环境的影响三治理方案四项目水土保持方案五环境影响评价第八章组织机构与人力资源配置组织机构二人力资源配置三人员培训第九章项目管理和实施计划项目管理二项目实施计划三建设工期及项目实施进度表第十章项目招投标招标原则二招标范围三招投标程序，，第十章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措三投资计划与资金管理第十二章财务评价财务评价依据二成本费用估算三收入估算四利润估算详见损益表五财务现金流量分析详见全部投资现金流量表六财务评价结论七国民经济评价第十三章效益分析与风险分析社会效益评价二风险分析第十四章结论与建议结论二建议为高中低三个不同档次的居住标准，因此其收费标准也有。
3、投资万元，流动资金为万元具体见附表，项目投资总估算表。二资金筹措申请国家投资补助资金万元，占总投资的申请地方政府配套资金万元，占总投资的项目建设单位自筹资金万元，占总投资的。三投资计划与资金管理本项目建设期为两年，第年投入万元建设，第二年投入万元建设。投资使用计划见下表。建设资金使用计划表单位万元项别金额年年投资金额，，申请国家投资补助资金资金来源申请地方政府配套资金项目单位自筹资金项目资金使用和管理严格按照国家项目建设管理办法规定，为提高资金的使用效果，应遵循以下原则项目资金实行三专管理，确保项目资金专款专用，开设专项资金帐户，资金使用严格履行审批手续，实行报帐拨款。项目建设资金律实行报帐制，确保资金紧跟项目走，杜绝截留和挪用。加强审计检查监。
4、经济条件不同，本项目建成后观条件基本具备，项目建设是必要的也是可行的。二建议争取项目早日批准立项，项目资金落实到位。尽快进行地质勘探，为下步设计做好准备。严格执行基本建设程序，切实加强项目管理。加强对国家投资补助项目资金的使用管理，为项目建设的投资规模建设工期工程质量等顺利实施提供保障。，，第章概述项目名称二建设地点三建设单位四项目建设单位基本情况五项目研究的范围和重点建设内容六可行性研究报告编制依据七项目总投资规模及构成八基本结论第二章项目建设的背景和必要性项目建设的背景二项目建设的必要性第三章项目选址和建设条件项目选址二项目区概况三建设条件第四章建设规模和建设内容建设规模二规划用地面积三建设内容第五章规划设计和建设方案规划设计，，第六章节能。
5、工监理以及与工程建设有关的设备主要材料的采购。序号招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计电视报刊建筑工程电视报刊设备购置电视报刊其他含监理电视报刊，，三招投标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序在该项目经上级部门批复同意后个月内，建设方在主管部门指定的媒介上发布有关招标公告。在招标文件开始发出日起日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于个时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文。
6、支出的税费。间接效益与间接费用的计算本项目间接效益见社会效益分析部分，由于间接效益与间接费用难以量化，故只做定范围内的定性分析。效益和费用数值的调整固定资产投资调整本项目土建工程设备购置及安装按影子价格系数调整利息相对于国民经济无实质性支出其他费用不作调整。则固定资产投资调整为万元。工程残值按总投资的计，评价期末全部回收。项目促进了当地养老事业的发展，社会效益极其显著，保守估算项目的国民经济收入为万元，以后每年按递增。国民经济盈利能力分析国民经济效益评价结果如下经济净现值万元经济内部收益率从国民经济评价结果可知，该项目带来的国民经济效益较好，，，经济内部收益率大于社会折现率，国民经济评价可行。第十三章效益分析与风险分析社会效益评价随着社会进步经。
7、不同的施工项目有以下资质要求勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的初步设计进行公开招标时，面向全市公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求最低要在乙级及以上。施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全市公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求必须在乙级及以上。施工企业选择招标该项目涉及内容广泛，依据工程的需要，采用总承包和专项分包相结合方式，选择施工企业和设备进口公司。，，第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数的要求和规定进行编制。投资估算投资估算内容本项目建设投资估算内容主要包括征地费用土建工程费用办公用品购置和设。
8、于同行业平均水平，且项目有较好的经济效益，预定期内能收回投资。更重要的是本项目的实施，不仅有力地改善了社会养老问题的解决，同时也加快了和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间，也使国家对老人养老问题的压力相应得到缓解。所以本项目无论从经济效益和社会效益而且社会效益是主要的分析都是可行的。七国民经济评价本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行的财税制度及有关行业标准法规，参照国家计委建设部发行的建设项目经济评价方法与参数进行国民经济评价。效益和费用范围的调整，，国民经济按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用。扣除项目投入及产出中属于转移支付的各项税费固定资产投资方向调节税耕地占用税城市建设维护税教育费附加等各种无实质。
9、件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任自中标通知书发出日这内，按照招标文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目，，肢解后分别向他人转让。对招标项目的公开范围和选择投标人的资质上要求不同。
10、督，定期对资金运用情况检查评估和审计，防止挪用串项等违反财经纪律问题的发生。本着增产节约增收节支的原则，遵循预算程序，严格按照确定的项目内容规模投资额度，做到专款专用，避免超计划超标准超规模滥建和无效投资。第十二章财务评价财务评价依据财务评价方法按国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版及国家计委办公厅出版发行的投，，资项目可行性研究指南试用版进行编制。依据国家现行的财税政策，依据建设单位及参与本项目研究的其他专业提供的有关数据。本项目拟定建设期为年，正常经营期为年，项目总计算期为年。二成本费用估算成本估算依据及说明运营成本主要有物料和水电消耗员工的工资及福利费用为维持正常运营发生的固定资产维修费用和管理费用。维修费按折旧费的。
11、购置费以及工程建设期的勘察设计费工程监理费工程保险费临时设施费建设单位管理费和项目预备费等组成。费用估算依据建筑工程费按建设投资估算办法，根据土建设计资料及当地单方造价进行估算。设备及工器具的购置费根据设备及工器具生产厂家提供的近期报价估算。建设其它费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程保险费临时设施费预备费等其它费用，根据建筑工程费用参照定费率，并结合项目性质进行估算。，，建设期利息本项目资金来源为国家投资补助和建设单位自筹，故项目建设期暂且没考虑利息。本预备费率按第第二部分工程费用的计提。总投资固定资产投资建设期利息流动资金固定资产投资工程费用其他费用预备费用总投资估算项目总投资由建设投资和流动资金组成，经估算，项目总投资为万元，其中建。
12、所不同高每人每月元以上中每人每月元低每人每月元，项目在计算时，按照中档为准计算，平均入住率按照计算，经估算其年的收入为万元。食堂收入项目建成后，食堂以后勤化的市场方式运作，但目前本地区的生活水平和老人们的饮食方式的不同，因此每人每天以元计，其年收入为万元。其他收入项目建成后，开展退管服务，理疗护理等其他收入估算每年万元。总收入公寓收入食堂收入其他收入万元。四利润估算详见损益表经营期年均利润总额为万元。，，利润指标投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资五财务现金流量分析详见全部投资现金流量表通过逐年现金流量分析计算，可得出以下财务评价指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点六财务评价结论通过财务评价分析，几项财务指标相。
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（退休人员管理服务活动中心可行性研究报告）（最终版）