1、筹人防易地建设管理费消防设施审查监理费勘设费三预备费四贷款利息合计味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场。三绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点线面相结合的原则，把组团院绿化道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁，小区绿化率不低于。四环境影响评价本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水厨房油烟集中经生化处理后，完全可达环保要求，对生活垃圾集中存放。
2、式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注入人力和物力。物业管理机构主要职责包括维护小区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要的家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地的勘测和场地平整等工作。阳光花园小区建设实行统规划定点，分年度实施完成的方式，建设期四年，即年至年。第年度开工建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。第二年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。第三年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。第四年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。第九章投资估。
3、房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单位元，销售收入万元。现房，单位元，销售收入万元。营业用房，单位元，销售收入万元。上述二项之和为总销售收入为万元。详见附表销售收入览表第二节销售利润估算按泰安市有关部门规定，销售商业用房应按交纳营业税，其城市建设维护税和教育附加分别取营业税的和。经估算，本项目应交营业税城建维护税及教育附加万元，销售房屋的销售费用的万元。本项目销售利润销售收入营业税城建维护费教育附加总成本总投资销售费用万元详见附表销售收入。
4、，定期外运，不会对周围环境造成污染。第二节节能本项目拟采取以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家已公布淘汰的机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。住宅卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，达到节约电能目的。合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降耗。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。第七章物业管理为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进独立的物业管理机构，采取与居民委员会合组建形。
5、械损伤的路段律加装铸铁管保护。低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯带铠装，电缆型号，四种。路灯线路由当地路灯管理部门确定，可沿电缆沟敷设。二电信小区电话普及率规划为部百户，同时考虑部分公建用户。则小区话机预测为部左右。小区规划由新城路引入三路主干电缆分别为对对对，设三座交换箱，分东西两片进行交接配线，配线主干电缆为对及对，并留以余量。电信电缆与电力电缆分设道路两侧。可采用水泥管块式电信管道或用排管埋地敷设。居民楼内应保证电信线入户。第六节供热设计方案热负荷计算小区是新建居民小区，供热负荷全是采暖负荷，负荷分为两部分，是居民住宅采暖，二是公共建筑采暖。规划采用平均热指标法进行计算，得小区冬季采暖负荷表如下阳光花园小区采暖计算表采暖用户采暖热指标采暖面。
6、地形南高北低，地貌单元为山前的丘陵，地层结构及成因较为简单，无特殊性岩土，没有发现地下水，可不考虑对砼的侵蚀性影响，场地等级为三级，地基等级为二级。场地内没有较大断裂构造滑坡等影响场地稳定性的不良地质现象，场地内虽发现有溶洞存在，但溶洞早已被粘性土充填密实，并且没有继续发育的可能场区外围虽发现有二条断裂，但近代没有发现有活动的迹象，对场地稳定性无不良影响。综上所述，拟建小区场地适宜进行本工程的建设。场地地基层评价第层土层耕植土，松散，软塑，工程性质不稳定。第层土层砂质粘土，硬塑，中等压缩性，力学性质般。第土层强风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。第土层中风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。第土层微风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。三配套。
7、，尽量避开电力线管道应作防腐处理。第八节小区管线铺设方案本小区工程管线共有水管雨水管污水管电力电缆电信电缆热力管燃气管共种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持定的水平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则压力流管让重力流管。小管径让大管径给水管尽量在污水管上面。易弯曲管让不易弯曲管。临时性管线让永久性管线。工程量小的管线让工程量大的管线。第六章环境保护和节能第节环境保护建设地点环境现状本项目地点选在肥城市城西新区。该处周围环境状况较好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水厨房油烟生。
8、宅建设专项贷款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分。开发单位自筹部分开户行已出具证明详见附件。第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发的建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于灰白青灰色，隐晶质结构，块状构造有溶蚀现象，但不严重，有小溶洞存在，但均被粘土充填密实。该层分布不均匀局部缺失，层厚米。微风化灰岩青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。该层整个场区均有分布层厚较大，没有揭穿，最大揭露厚度米。水文地质条件在勘察深度范围内没有发现地下水，场地水以大气和水补给为主，主要为季节性流水，排汇途径主要靠地面蒸发因此可不考虑场地地下水对建筑物的腐蚀性。场地稳定性和适宜性。拟建场地。
9、积万采暖负荷居民住宅公共建筑及附属设施合计注小区集中采暖率为。二热源规划拟以市热电厂为小区总热源，小区内建设座换热站。三管网规划采用钢管，地沟铺设。采用供回水双管循环系统，供回水管同向铺设。供回水温度为。供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。第七节燃气供应方案用气量小区引用管道煤气作为气源，小区居民气化率为，按户均用气立方米日计算，得小区用气平衡表如下阳光花园小区用气平衡表户类型用户定额立方米户日用气户数用气量立方米日所占比例居民公共建筑合计二气源肥城市燃气公司中压煤气管道已接入该区，小区建设三座煤气调压站，调压后供给用户，中压管道管径。三管网采用中低压两级管网系统管道律采用钢管，埋地铺设管道应当与其它市政管线保持必要的水平和垂直间距。
10、览表。投资利润率销售利润总投资投资利税率销售收入总成本技术经济指标用地平衡表序号项目面积公顷比重住宅用地公建用地道路用地绿化用地小区总用地主要技术经济指标序号项目单位数量总户数户总人数人户均人数人总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人万人口净密度人万容积建筑密度销售收入览表年度项目单位第年第二年第三年第四年备注销售量住宅现房期房营业用房小计销售收入住宅万元现房万元元期房万元元营业用房万元元小计万元总计固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算金额建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅元商业用房元配套公建小区内给排水区内配套道路硬化绿化其它二其它费用建设单位管理费征地费城市建设配套费劳保统。
11、活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物本项目属住宅小区建设，其主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。为确保小区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。环保治理措施本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住。
12、算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安地区材料预算价格当地类似工程的造价现行投资估算的有关规定二估算说明征地费元亩。城市配套按当地相关政策元计取。劳保统筹按工程费用的计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费的。贷款万元，按第年万元，第二年万元，第三年万元，第四年万元，利率按计。三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费建设期利息等，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。详见附表固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元，拟申请国家住。
参考资料：
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（肥城市阳光花园小区建设项目可行性研究报告）（最终版）
