1、会计师裴淑琴财务会计报告分析北京师范大学出版社共页第页致谢时光冉逝，转眼间三年的大学生涯已经接近尾声。这期间，有过欢声笑语，也有过彷徨失落，但更多的是对知识的收获。三年来，通过对多本专业书籍的学习，让我感受到了知识的博大精深，获得受益生的知识财富。在这里，首先感谢我的导师张老师对我的悉心辅导。在论文的选题，写作和修改过程中，张老师给我提出了很多宝贵的意见，帮积累率呈逐渐下降趋势，表明公司的资本积累增长缓慢，资本保全性降低。总资产增长率。总资产增长率是企业本年总资产增长额同年初资产总额的比率。它反映了企业本年资产规模的扩展速度，是分析评价企业发展能力的重要补充指标。苏州晟地置业近三年的总资产增长率由下降到，说明公司本年内资产经营规模没有扩张。综上。
2、转完工成本。房地产企业大量的预收账款中包含了企业实际已经完工履约部分，同时也包含企业应该确认的利润而增加的所有者权益部分。所以直接按照企业报表报表资料分析企业偿债能力会因高估企业负债而影响报表使用者对企业偿债能力的判断，因此在分析企业偿债能力时需要侧重看预收账款。苏州晟地置业近三年的预收账款增幅都开始下降，可以看出公司的销售开始困难，需要调整发展方向，多元化经营，开发新的商业地产。建立资金管理制度，优化资金资源配置提高公司资金运营效率，优化资源配置，可以从以下几个方面入手是要确定适当的现金持有量，保证资金链的完整性，对于短期内充裕的闲置现金，可以与银行建立合作关系，进行短期理财投资，提高现金利用率二是要减轻对供应商资金的占用，苏州晟地置业的负债。
3、较弱，因此，从营运能力上看可以主要以提高流动资产管理水平为主。合理安排闲置资金在货币资金管理上无法有效利用闲置资金，是种极大的浪费。目前市场上又很多短期现金管理方式，为企业加强资金流动提供了有效的支持。企业可以根据自身的资金闲置时间的长短，选择投资风险低稳定性强收益较高的理财产品，如固定收益类产品保本类产品货币基金债券等，以提高其时间价值经济效益。建立健全的企业内部控制制度苏州晟地置业在存货管理方面，应划清职权，发挥存货内部控制制度的作用。公司应根据会计法公司法健全法人制度，履行法人的权利和义务，组织建立存货内部控制制度，结合企业的经营特点，严格采购，规范消耗，进步明确各职能部门的岗位职责，严格执行不相容岗位分离的原则，发挥存货内部控制度的相互。
4、所述，苏州晟地置业近三年的发展能力指标波动较大，说明该公司的发展潜力较弱。提升苏州晟地置业发展能力的建议偿债能力方面的发展建议实行多元化经营，开发新商业地产根据房地产企业经营产品的特殊性，我国房地产企业的销售实行预售制度，企业在预售时般会按照合同要求客户支付大部分甚至全部价款，但按照收入的确认原则，只有等到房地产开发完成并办理了产权转移手续时才能确认销售收入。在此之前，预售取得的收入以预收账款的形式存在。由于房地产企业的经营周期较长，预收账款的挂账时间少则几个月，多则几年。从性质上来说，预收账款是企业的负债，但对房地产开发企业来讲，在签订完预售合同后就意味着合同共页第页的履行已经变得相对确定，根据项目的完工程度应该将相应的预收账款确认为收入，并。
5、我无私的帮助，无论我碰到什么样的困难，他们都会支持我，鼓励我奋勇向前，使我度过了三年愉快的大学生活。年营运能力指标指标年年年总资产周转率共页第页流动资产周转率存货周转率应收账款周转率总资产周转率。总资产周转率是企业定时期销售收入净额与平均资产总额之比，它是衡量资产投资规模与销售水平之间的配比情况的指标。运用总资产周转率分析评价资产使用效率时，还要结合销售利润起分析。总资产周转率越高，说明企业销售能力越强，资产投资的效益越好。苏州晟地置业近三年的总资产周转率呈下降趋势，说明企业的投资效益不太乐观。流动资产周转率。流动资产周转率是企业定时期销售收入净额与平均流动资产总额之比，是指企业在定时期内流动资产可以周转的次数。流动资产周转率越大，说明企业流动。
6、此，分析企业发展能力，能促使企业提高扩大再生存的增长速度，增强市场竞争的实力，使企业健康成长。苏州晟地置业的经营情况与财务分析公司的经营情况苏州市晟地置业有限公司本文简称苏州晟地置业是家主营房地产共页第页投资开发企业，集团公司是上海晟地集团有限公司。晟地公司自年进驻苏州市场，分别投资开发建设的有吴中区半岛普通住宅小区，金阊区玖园别墅小区，玖园商业楼中心。苏州晟地置业最近的项目玖园别墅小区已全部完工，只有几套别墅还未卖出，现在正处于清盘阶段，玖园商业楼还有少许尾部工程没有完工，但是也已开始投入使用，对外招商出租。由于苏州晟地置业最近没有什么销售收入，已经开始出现资金不足的现象，目前也只能向上海晟地集团公司借入资金才能维持公司的正常经营。公司近三年。
7、渐下降趋势，说明公司应不断增强企业管理能力，扩大经营规模。发展能力分析分析评价企业的发展能力，主要是观察企业的经营规模资本增值支付能力生产经营成果财务成果等增长状况，从而评价企业校绩。这里通过对销售增长率资本积累率和总资产增长率进行分析见表所示，以此来评价苏州晟地置业发展能力。表苏州晟地置业年发展能力指标共页第页指标年年年销售增长率资本积累率总资产增长率销售增长率。销售增长率是指企业本年销售收入增长额同上年销售收入总额的比率。它表明比上年销售收入的增减变动情况，是分析评价企业成长状况和发展能力的基本指标。通过对销售增长率的分析，可以衡量企业经营水平和市场占有能力，预测企业经营业务扩展趋势。苏州晟地置业的销售增长率近三年都成下降趋势，年销售增长率。
8、低，合理控制成本，也是提高企业净利润的关键，可以从是决定企业经营水平的前提。企业资金的多少，可以表现为经营能力的大小，有效地经营可以使企业增加收入，加速资金周转。因此，只有分析企业是否有效地运用资金，才能判断企业是否提高获取较多收入的能力。获利能力获利能力的大小是衡量企业经营好坏的重要标志。般来说，经营良好管理有方的企业具有较强的获利能力。因此，分析获利能力是企业发展前途的重要内容。偿债能力偿债能力大小的分析，是判断企业财务状况稳定与否的重要内容。企业偿债能力强，可以举债筹集资金来获取利益反之，偿债能力差，则使企业陷入困境，甚至危及企业生存。发展能力在当前市场竞争剧烈，生产技术迅速发展的时代，企业必须求生存求发展，从而使企业自身立于不败之地。因。
9、资产的周转速度越快，相对的使流动资产得到节约，也就使投入的资产得到了相对增加，以此来实现企业盈利能力的增强。苏州晟地置业年的流动资产率为，且近三年的流动资产率呈逐年下降趋势，说明企业资产利用速度慢，利用效率不高。存货周转率。存货周转率是对流动资产的补充说明，是衡量企业销售能力及存货管理水平的综合性指标。它是销售成本与平均存货之比。苏州晟地置业存货周转率逐步下降，说明企业存货流动性变小。应收账款周转率。应收账款周转率是企业定时期内赊销收入与平均应收账款余额之比。定时期内应收账款的周转次数越多，说明应收账款的流动性越强回收能力越强。苏州晟地置业的应收账款周转率为，说明该企业不存在应收账款。综上所述，苏州晟地置业资产管理能力各项指标总体来说近三年呈逐。
10、制作用。发展能力方面的发展建议从上文分析可以看出苏州晟地置业的经营状况不是良性，没有什么销售收入，公司对剩余的几套别墅可以采取清盘促销的策略，加强玖园商务楼的招商宣传。与此同时可以了解市场情况，开发新的商业房产，在开发新项目的同时加强市场宣传，并可以考虑增加广告营销手段的投入，向广大消费群体推广其经营理念，完善客户资料信息库，充分培养自己的客户群体，建立完善的营销渠道。共页第页参考文献中国注册会计师协会财务成本管理北京经济科学出版社陈友邦财务分析大连东北财经大学出版社赵哗谈谈企业偿债能力分析财务通讯谢元寿浅谈中小企业财务管理运行现状与对策企业技术开发陈新宜论企业财务报表分析存在的问题与对策行政事业资产与财务田伟先对企业短期偿债能力评价指标的思考。
11、负数，表示销售收入下降。资本积累率。资本积累率是企业年末所有者权益的增长额与年初所有者权益总额的比率。它是分析企业当年资本积累能力和发展能力的又基本指标。苏州晟地置业近三年的资本以下几个方面着手是降低采购成本，通过招标选取优质的供应商，多渠道考察供应商，对比分析选取具有价格优势的供应商，共页第页保证质量的同时降低采购价格二是降低生产成本，建立有效的考核管理机制，合理控制建设周期内的材料浪费以及材料利用率不足的问题，提高材料二次利用率，减少因浪费造成的材料重复采购。营运能力方面的发展建议资金的流动能力的大小关系着企业生产经营活动的持续性。资金流动的越快，说明资金运用效率就越强，货款回笼能力越强，从而获得更多利润。从上文分析来看苏州晟地置业流动资产。
12、以应付账款为主，大量的应付账款会给企业带来负面影响，旦出现信用危机，与供应商的资金链断裂，造成材料短缺，后果不堪设想。盈利能力方面的发展建议加强期间费用的管理从财务分析可以看出，苏州晟地置业近几年的净利润逐年下降，而企业的销售费用管理费用对企业的净利润也有定的影响，这说明公司对管理空间方面还有待提升，建议可以从以下几个方面着手是苏州晟地置业可以加强对预算的管控力度，严格制定预算并监控预算执行情况，分析企业实际费用与预算费用的差异所在，调整管理方向，使之运营朝着有效的方向发展二是合理优化资源人员配置，更高效的开展各项工作，将各项费用按部门组织进行考核，通过更科学的管理手段控制各项费用的超支发生。加强成本控制从财务分析可以看出苏州晟地置业的净利润率。
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基于财务报表对苏州晟地置业公司发展能力的评析（最终版）