1、技产业基地国家信息技术产业基地和国家科技创业基地的框架，形成了生物医药集成电路和软件三大主导产业。生物医药产业目前已形成由罗氏阿莫仙葛兰素史克先锋药业等个国内外流药厂组成的产业群体，引进中科院药物所国家人类基因组南方研发中心等家研发机构，以及以多家中小型科技企业为代表的创业群体。信息产业基地以集成电路和软件产业发展为龙头，带动计算机和通讯光电子信息安全银行卡产业共同发展。随着中芯宏力和贝岭等晶圆制造项目落户园区，已有家芯片设计公司家硅片制造公司家光掩膜和封装测试企业家研发教育机构，以及家配套及设备供应公司积聚张江，集成电路产业链在张江初步构成。经过几年的努力，面积万平方米的浦东软件园已成为国家软件产业基地，年成为个国家软件出口基地之，规划面积达到万。
2、国家信息产业基地国家技术创业基地等。重点引进生物医药和微电子信息两大高科技领域的研发和生产项目。规划面积平方公里。重点引进集成电路产业及相关配套产业的生产研发项目。规划面积平方公里。主要包括研发中心国家信息安全基地生物医药产业基地二期大学园区医院国家实验室等。重点发展高等教育和科学基础研究。规划面积平方公里。主要包括个面积为万平方米的主题公园及商业金融配套等。规划面积平方公里。重点引进高科技产业配套项目。规划面积平方公里。主要包括张江居住区和张江集镇地广阔，区位优势明显。开发区交通便捷。东邻长江黄金水道，上海至拉萨的国道横穿东西，北京至珠海的高速公路纵贯南北，公路网络四通八达。区内湖泊环绕，景色秀美。这是处创业居家旅游休闲的理想之地。开发区基础设施。
3、避竞争竞争项目观察，售价都在元平方米以上，属于区域内的高档住宅，本项目若能在档次上与其错开，适当降低档次，走中高档路线，房型设计上以紧凑的两房三房为主，使总价与竞争项目拉开，吸引区域客户群中份额最大的普通客户和技术人员居住需求，避免了同竞争项目直接竞争。时间差规避竞争时间差规避竞争是房地产营销中最直接最常用的手段，即通过调查竞争项目的开发周期和上市时间，来定位本项目销售周期，使之在销售时间是与竞争对手直接错开，这规避方式可以在本项目具体施工周期确定的前提下，来具体安排和实施。化不利为有利条件规避竞争本项目四周均为小型科技园区，科研厂房聚集，这既是本项目的劣势也是优势，如何将劣势转化为优势也将成为本案规避竞争的条手段。可以将本项目的开发同整个园区的定。
4、平方米。大批知名软件企业进驻园区如微软花旗毕博京瓷，银联金蝶东软国家软件产业基地的集聚与辐射效应已经展现。科技创业基地建有多模式多类型的孵化器，突出创新创业功能，批新经济企业实现了大踏步的飞跃。十五期间，园区将建设成为以高新技术产业为支撑以创新创业为主要功能的国内流高科技园区。用十年时间，建成世界知名的科学园区。在年前后，建设成为世界级的高科技园区。总体规划园区在规划中吸取了世界著名科学园区的建设经验，强调超前的设计标准和生态环境的理念，园区规划容积率小于，绿化率大于。规划面积平方公里。主要包括孵化楼办公楼标准厂房和商业中心文体中心地铁站公寓别墅等公共配套设施。重点发展孵化和创新项目。规划面积平方公里。主要包括集成电路产业基地期国家生物医药产业基地。
5、树立项目良好的整体形象园区产业功能会对住宅物业居住品质的弱化高新产业区招商不理想，提供的有效客源相当有限机会整体经济向好，房地产发展迅速艾溪湖畔周边项目的聚集效应带动京东板块的发展高新产业园区发展前景看好威胁传统的置业习惯区域竞争处于劣势，青山湖区域的客源分流不可避免本区域内供应量大，有限的客源极易被稀释三项目操作难点分析高新技术产业园区发展缓慢，未来发展招商引资具有不确定性产业园区经过长期建设进展缓慢，入驻企业数量有限，企业层次参差不齐，园区产业定位略显混乱，在建项目未来招商引资具有较强的不确定性。是否有充足的客源支撑，值得考量地段偏远，生活配套设施匮乏，市场认可度低日常生活所需的商业服务医疗交通等设施严重匮乏，最基本的生活便。
6、计完成固定资产投资亿元实现工业总产值亿元，实现国内生产总值亿元，实现财政收入亿元。年，开发区实现生产总值亿元，实现工业总产值亿元，固定资产投资亿元，完成财政收入亿元，实际利用外资亿美元，实现出口创汇万美元。开发区经济发展的块头越来越大，占南昌市经济总量的比重不断提高，成为南昌市经济的龙头。在商务部最近公布的全国个国家级经济技术开发区综合环境评价体系中，武汉开发区综合指数名列第，综合经济实力名列第，居中西部国家级经济开发区首位。三各产业园区带来的启示从上述产业园区的规划来看，可以得到以下启示依托区位优势，整合产业资源，打造现代化产业园区内容园区区位产业基础上海张江高科技园区浦东张江镇，龙阳路中环线，地铁二号线终点站，浦东国际机场高科技产业研发基地上海。
7、为真正的竞争对手。竞争项目选择房地产项目竞争分为显性竞争和隐性竞争，隐性竞争主要是区域内在售，且在后期仍有接续开发规模的楼盘，隐性竞争是区域内正处在空地待开发状态和区域内新增成交土地的项目，但是这类竞争项目很难获取到它的开发资料，后续的产品定位难以明确，不容易做竞争对比，因此这里还是以显性竞争作为主要分析对象，其竞争项目选取的条件如下容积率占地面积亩个别典型案例除外竞争项目必须在竞争范围之内④产品类型为住宅现在所开发的项目只是其中期，后续还有开发按照上述竞争项目选择条件，我司筛选了符合研究条件的例参考性样本项目，项目概况如下表拟研究区域的样本楼盘板块项目名称占地面积总建筑面积容积率销售价格京东万科四季花城南区亩北区亩南区万北区万元丰源天域元青山湖秀。
8、鲜明。规划面积平方公里的湖北武汉出口加工区，已有唯冠冠捷等多家先进制造加工项目入驻规划面积亩的高科技产业园，优先发展生物工程新医药光机电体化电子信息与通讯新材料环保及新能源等项目，已有中国普天集团长征火箭潜江制药等高科技企业在此落户位于开发区西南端的二号工业区总占地平方公里，主要由枫树组团地块全力组团地块构成，其中枫树组团平方公里，全力组团平方公里。在加强基础设施建设的同时，武汉开发区加大招商引资的力度。目前，二号工业区已引进各类生产型项目多个，总投资多亿元，涉及汽车电子服装医药等行业。规划面积亩的民营科技工业园，主要以电子饮料服饰医药等为发展重点，年已实现企业总产值亿元以上。开发区经济开发区经济发展势头强劲，派欣欣向荣景象。从建区到年底，开发区累。
9、利性得不到保障。很难吸引产业园区以外的市区客源进入变电站煤渣炉灰堆场火力发电站影响周边空气质量变电站的存在会使周边居民受到定程度的辐射影响，长期居住不利于身体健康。煤渣炉灰堆场及火力发电站的存在影响区域空气质量。人居环境不佳项目四周被工业园区所包围，在其中独树帜，没有点居住氛围，如果按照普通项目定位，销售上存在难点。销售上存在抗性第六章项目竞争分析竞争区域市场分析说明竞争市场范围界定南昌房地产市场中带有明显的区域消费性，而本项目又因处在开发区内，所面对的客户群就相当明显，竞争对手相对明确，那就是只要存在区域内的项目都可以认为是竞争对手，但考虑到竞争强度随着距离拉长而逐步减弱的原则，我们以项目为圆心，以公里距离为半径作为竞争圈，圈内的同类项目即确。
10、位结合起来，定位科技或创业为主题，使之即成为园区的配套房，也成为园区招商的重要条件。第七章国内知名开发园区中房地产操作模式分析上海重要产业园区概况上海张江高科技园区园区概况上海张江高科技园区成立于年月，是国家级的高新技术园区，规划面积平方公里。年月，上海市委市政府制定聚焦张江的战略决策，明确园区以生物医药和信息技术两大高科技产业为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。张江园区步入了快速发展阶段。至年月底，园区完成开发面积平方公里，吸引投资额亿美元，注册企业达家，固定资产投资亿元人民币。技术资金市场在园区有了畅通的互动渠道，自我设计自主经营自由竞争和鼓励成功宽容失败的园区文化和创业氛围逐渐形成。经过近年的开发，园区构筑了三大国家级基地国家上海生物医药。
11、泊经典亩万元香溢花城亩，期占地亩期万元公寓数据来源上海绎凯博才房地产代理有限公司二与竞争项目对比分析对比本项目竞争强弱表内容项目地段交通生活配套自然环境小区环境小区规模居住氛围企业品牌物业管理万科四季花城较强强强强强强较强丰源天域较强强强较弱较强强弱较弱秀泊经典强强强强强较强强较弱香溢花城强强强强强强强强说明表示与本项目的竞争持平。强表示竞争项目同本项目相比在项因素上处于竞争强势。结论综观本项目竞争，不仅竞争恶劣，而且竞争对手强劲，通过不同地产因子对比，本项目已经处于明显的弱势，在此竞争环境下，如何突出重围，将是本项目成功的关键。三规避竞争方式面对强大的竞争对手，市场上常用的方法就是运用合理的营销手法或营销策略来规避竞争，从而避免直接冲突。错位定位。
12、完善。已形成双水源供水双回路供电，煤气蒸气通讯道路铁路排水等基础设施应俱全。开发区产业特色鲜明。以东风汽车公司与法国雪铁龙公司合资的年产万辆轿车项目为龙头，大批国外跨国公司及国内著名企业纷纷来区落户，形成了以汽车及汽车零部件产业为主，食品饮料机械电子信息医药生物工程等产业蓬勃发展的多元化发展格局。规划布局开发区地处中国东南西北公路网与之交汇点上，区内设有与京广线相连的专用铁路汽车滚装与货运专用码头以及中南地区大型客运中心其供水供电供热供气与排污等设施应俱全外国专家别墅区三角湖度假村与批花园式住宅小区，别具格可举办国际竞技体育重大比赛的体育场气势磅礴，宾馆酒店写字楼购物城保税仓库各类银行与现代通信体系，完全可以满足客商的服务需要。开发区产业功能定位特。
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