1、，检查水泵管道接头和阀门有无泄漏，发现问题及时处理经常检查水泵控制柜指示灯，观察停泵时水泵压力表指示，并倾听有无异响，做好记录。正常情况下，生活水泵消防泵喷淋水泵潜水泵的选择开关应置于自动位置生活水泵每周轮换使用次，消防泵每月自动和手动操作测试次泵房每天由分管责任人打扫次，确保泵房地面和设备外表的清洁水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由专人管理，透气管应用钢丝网焊接封口，纱布包扎，以防杂物掉入水池中按水泵保养要求定期对其进行维修保养保证水泵房的通风照明以及应急灯在停电状态下的正常使用水泵房由专人管理，出入登记，参观需经批准管理处经理在周检时组织人员对给排水系统进行全面检查，发现问题及时处理水泵房消防设施完好，任何人禁止在其内吸烟储水池和楼顶水箱每半年由。
2、毒有害物质的杂物，保持设备整洁配电设备跑水事件设备通用维保要求机电主管于每年月份制定设备全年细到每周维护保养计划表，经管理处讨论，报公司工程部审核，并经公司领导批准后下发实施。维保过程由班长和相关主管进行过程控制，并填写过程记录，般设备由管理处技术主管经理进行质量检查，重大的维保由公司工程部进行过程控制和验收。维保过程由班长和相关主管进行过程控制，并填写过程记录，般设备由管理处技术主管经理进行质量检查，重大的维保由公司工程部进行过程控制和验收。公公共设施设备维修保养过程记录表设备型号设备出厂编号设备名称维修保养日期承修保方承修保现场负责人甲方监护人序号工作具体时间项目具体监护人。
3、接错，探测器的探测范围或安装角度不符合要求。维护注意事项及检修周期摄像机防盗探测器等设备做好防雨防湿防腐处理。摄像机每年做次磁头清洗，防盗报警控制主机，每个月做次报警试验。应急处理机发生报警后，首先确认报警部位，查明是否误报。建筑防雷系统的运行管理常见故障接地电阻达不到技术要求，应增加接地体的根数，或适当增加地体的长度，还可以采用长效降阻剂。对有腐蚀的场所，须重做引接部分。维护注意事项及检修周期在定期检查或日常巡视中发现接闪器，引下线和接地装置达不到技术要求时，应采取整改措施，及时焊接，做防锈防腐处理，紧固螺栓等，以达到相关标准要求。避雷装置的接地电阻必须定期检查测试。电器设备的接地接地线每年至少查次，接地电阻每年测试次，避雷针避雷带引下线应每年。
4、有资质的人员清洗消毒次，并取水样送市卫生防疫站检验限水停水预先通知业主消除跑冒滴漏发生跑水缺水故障，维修人员在分钟内赶到现场进行抢修。供电系统的运行管理设专职电工实行小时值班小区可酌情安排值班电工持证上岗，认真执行交接班制度当值电工每小时对配电装置及高压柜等进行巡视，密切注意电压表电流表功率因素表温度表的指示情况，并做好记录，发现问题及时处理因故须停部分负荷时，应提前天向使用该部分负荷的业主发出停电通知，对突发性的停电事故，应派人向业主作出解释，恢复送电时，在确认供电线路正常电器设备完好后按技术操作规程送电，严禁约时送电配电设备的倒闸操作由当班电工单独进行，禁止两人同时倒闸操作定期对设备进行检查和维修保养，并做好相关记录严禁在配电房内堆放易燃易爆。
5、，专业技术人员指导•频度每月或设备连续运转小时以后半年保养•内容设备内部清洁润滑局部解体检查修理调整紧固•人员操作工，相关工种配合，专业技术人员指导•频度半年次全年保养•内容对设备全体进行检查调整更换磨损零件，对主要部件进行鉴定测量，对设备由内至外进行次全面彻底的技术保养•人员相关人员或委外进行•频度半年次第四章常见故障应急处理电梯常见故障及应急处理电梯常见故障安全回路故障表现为停梯处理办法到机房检查控制屏，确定故障点进行排障。光幕故障表现为门关不上处理办法般清洁光幕表面，严重时拆开清洁电梯应急处理火灾时将电梯迫降至基站水灾时底坑进水，将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源楼层进水，将电梯停于进水楼层以上，关闭电源电梯湿水后，交由电梯公司做。
6、通过广播和警铃疏散人员，并启动相应的灭火系统每月对火灾报警系统进行次功能检查，并启动消防风机水泵等设备，并将试验结果记录保存每月按时对消防应急器材进行检查并填写检查记录根据维保计划，定时进行维修和保养定期组织专业人员每周对消防设备进行检评严格控制非值班人员进入相关机站房消防设施设备线路，不得随意更改机站房干净卫生，设备无灰尘，不堆杂物对相关人员定期进行系统及操作知识的培训，定期进行消防演练预先制定突发性火灾等灾害的应急预案。空调系统的运行管理严格遵守锅炉及冷水机组安全操作规程定时进行年检和安全校验锅炉本体分气缸压力表安全阀温度计流量计各类人员定时巡检，做好记录，发现问题及时处理按规定定时进行维护保养合格服务供方的定期评价消防器材定点放置，严禁私自。
7、处理方法调整或更新原因接线松处理方法清除氧化层，紧固处理给排水系统常见故障供不上水水池箱无水停电泵坏阀门阀芯掉堵排不了水管道堵塞潜污泵坏停电爆管切断水流引流换管漫水切断水流引排换泵消防系统常见故障控制系统不联动消防管网无水，或水压不足误报误动作喷淋头破碎时打开阀门控制管井关闭喷淋供水阀，开启泄水阀引水抢修喷头，并注水。空调系统常见故障空调效果不好漏水应急处理空调跑水电子巡更系统的运行管理常见故障不能正确读出电子巡更棒的数据，检查电子巡更棒与数字采集器数字采集器与计算机的通讯是否正常维护注意事项及检修周期安装固定好巡更信息钮，正确操作使用电子巡更棒，避免人为敲打和撞击应急处理发生故障及时与供应商联系。门禁对讲系统的运行管理常见故障卡不能正常。
8、堵塞清扫管道及气罐的灰尘，对文字标志脱落的重新修复编制审核审定批准保养内容清洁紧固调整防腐更换易损件设备的保养按设备全年维保工作安排计划表执行，并做好维保记录。介绍下设备的三级保养制度工业企业普通内消防设施完好齐备，应急照明灯正常好用做好配电房的防水防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠灯小动物入内按供电系统保养要求进行维修保养禁止带电作业，紧急情况必须带电作业时，应有监护人和足够的照明空间，并穿戴绝缘防护用品全部停电或部分停电作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂有人工作，禁止分闸的指示牌干式变压器正常运行时绕组温度控制在以下，超过应采取人工降温。消防系统的运行管理监护人员负责中控室消防设备小时操作监控记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，。
9、湿水处理电梯困人轿箱停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过米时确定轿箱所在位置根据楼层指示灯或小心开启外门察看关闭电源用专用外门钥匙开启外门，用人力开启轿箱门，协助乘客离开轿箱。轿箱低于远离厅的位置将电梯轿箱移至就近的电梯处门口。具体做法•利用电话或其它方式通知轿箱内的乘客保持镇静，并说明轿箱可能移动，不可自行将身体任何部位探出轿箱外•如轿箱门处于半关闭状态，应先将其完全关闭•进入机房关闭故障电梯电源•拆除电机的轴端盖，安上旋柄座及旋柄•救援人员用力把持住旋柄，另救援人员手持制动释放杆，轻轻撬开只动，注意观察平层标志，使轿箱移动至最接近电梯门口•确认刹车制动无误，放开盘车手轮。供配电系统常见故障停电处理方法先导电，再查原因开关发热原因过。
10、检查次。•应急处理旦发现因雷击损坏建筑物内的电气设备时，应首先切断该回路的供电，未查明原因或该回路上的电气设备未恢复正常时，不得再次供电。好机房的防火防潮处理每天巡检，发现问题及时处理，并留下记录按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养电梯机房由专人管理，参观批准，入内登记电梯工持证上岗，无证禁止操作管理处经理在周检时组织人员对电梯进行全面检查，发现问题及时处理工程部按公司程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担维修保养工作在中控室设立报警点，保证发生故障时能接到报警未取得准用证的电梯严禁投入使用维修保养电梯要挂牌告示，并严格按安全操作规程进行规范作业因故障停梯，维修人员应分钟内到达现场排除给排水系统的运行管理人员应对水泵房进行小时巡。
11、开门，检查该卡是否折裂或有其他损坏，是否已授权或已挂失维护注意事项及检修周期读卡器指纹仪电磁锁等设备做好防尘和防腐蚀处理停车场管理系统的运行管理常见故障•道闸不能自动起落，检查减速皮带和弹簧这些易损件是否损坏，再检查电机和控制器是否正常•读卡器不能正常读卡检查此磁卡是否消磁或损坏，再检查读卡器与计算机的通讯口控制器是否正常维护注意事项及检修周期每月需对自动道闸检修保养次，机械传动部分加润滑油。应急处理道闸不能自动起落时，用手柄将道闸杆摇至与地面成度，保证出入口的畅通，又不会把车辆意外砸坏。监控防盗系统的运行管理常见故障摄像机无视频信号应检查该摄像机电源有无问题，检查视频信号的接头是否接触可靠牢固。防盗系统无报警信号检查该探测器的地址码或报警回路是。
12、备注凡重大节日经营旺季贵宾来访，都事先对设备进行特别的技术性检查，做到万无失。对设备的正常维修保养，要视业主的经营特点和规律进行，般安排在夜间或休息日，以不影响业主正常生活工作为前提。年度金鹰商城消防专业年度维保计划序周期月份号维保项目火灾报警系统自检检查消声检查烟感器温感器外观检查检查介面单元箱内外电路和指示灯是否正常烟感温感探头逐个检查，清灰对分线箱主机介面单元开箱进行清扫，紧固接线二气体自动灭火系统检查贮存器的压力检查系统是否有机械损伤，铅封是否完好检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，管道及支架是否松动检查喷嘴开孔是。
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