1、平方米地下建筑面积地下停车场平方米地上建筑面积平方米其中多层高层住宅平方米联排低层高档住宅平方米建筑层数地上层地下层建筑总高米建筑层高地上米地下米建筑容积率米绿地率以上停车地上不停车地下辆建筑方案总体构思建设地块紧连传园小区，背靠江西科技园，位置居园区中北部。基本要求是建筑方案总体构思紧紧把握人与自然和谐发展这中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的精品住宿小区，并与佳园小区相呼应，与周边建筑环境协调统。同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术材料也提出了高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建。
2、和庭院绿化带建筑小品等。立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与佳园期和周围城市环境协调，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。结构设计根据佳园期地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用以下类型基础选型及处理桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。深层搅拌桩采用深层搅拌加固地基，并按规定养护测量，搅拌桩单桩还应通过试桩确定。上部结构世纪佳园二期建筑群地上部分由多层住宅联排低层高挡住宅及公用建筑组成，地上建筑物为框架和混合结构地下停车。
3、号项目资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润比率指标资产负债率流动比率速动比率九结论及建议结论方案可行，获利较可观，方案二因南昌市属于二线内陆城市，高层应该未来南昌市发展的方向，能吸引对远处景观爱好年轻人士购买，多层已经显得落后，且获利较方案较小存在问题及建议我的部分数据是自己计算，可能存在缺陷和，因为并没有做过实际现场收集数据及分析面略呈形布局，由个地块形状较为规则大小不同的庭院式住宅建筑群组合而成，中心花园布置在小区中。
4、筑的时代息和世纪新的居住理念。平面设计住宅。根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。住宅经济技术指标见表。表四世纪佳园二期项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标套内使用面积平方米套住宅标准层总使用面积平方米住宅标准层总建筑面积平方米住宅标准层使用系数套内建筑面积多层住宅型高层住宅型联排低层高档住宅型平方米套平方米套平方米套户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人公用建筑。中心花园广场地下设层车库，地下车库出人口均为小区北面主出人口，地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，室外有消防环形车道中心广场。
5、目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金附表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币借款附表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计售房收入可出售面积车位平均售价元平方米销。
6、价格两个因素对项目的效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，净现值分别下降至万元和万元，均为负值投资回收期则增加到和年租房价格和预售款回笼进度对收益的影响相对不敏感。根据测算，敏感因素的变动均不应超过基本方案左右的范围，否则，项目收益风险较大。详见表及图。表七敏感性分析表序号项目变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案开发产品投资售房价格预售款回笼进度租房价格，主要经济指标本项目的主要经济指标见表七。表七主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设规模房地产开发产品总建筑面积商品房销售其中多层住宅联排低层高档住宅地下停车场出租房地下停车场平方米平方米平方米平方。
7、目合计现金流人售房收入租房收入自营收入其他收人回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出固定资产投资含方向税开发产品投资不含投资费用经营资金自营部分经营费误差,建议，要做实际数据调查，根据市场统计的客观数据来分析十附图用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量计算指标所得税前所得税后内部收益率财务净现值。投资回收期年基准收益率。附表财务现金流量表资本金单位万元序号项目合计现金流人售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出，资本金预售租收入用于开发产品投资自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得。
8、二期住宅小区凭借其优越的地段位置和区位优势，小区住宅销售的卖点主要是小区规划不是简单的绿化，而是按园林化概念规划建设，因此有突出的环境特点。此外，开发商重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计，先期发售的佳园小区最成功的卖点或销售的热点就在于此。保持为零。资金平衡分析和资产负债分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡有余的。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零，由附表可见，在项目计算期内，项目的资产负债结构是很好的。资金平衡分析详见附表，资产负债分析详见附表。敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房。
9、售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入附表租房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计租房收入可出租面积车位单位租金元车位出租率经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入附表损益表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入房地产租金收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金加年初未分配利润可供投资者分配的利润应付利润方方方年末未分配利润附表财务现金流量表全部投资单位万元序号项。
10、部，下设地下停车库，利用不规则地形布置网球场和休息厅，小区设南北两个主出人口。在小区总平面规划范围内，合理布局区内空间，与世纪佳园小区内空间视觉相呼应，风格相协调。交通组织小区交通由小区出入主通道小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车出口和人口分别设于小区北面主出人口，紧接北面米宽这域规划路。规划指标根据佳园二期初步方案及建设规模，规划指标见表四。建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明。给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。表四佳园二期项目建筑技术经济指标序号项目指标总用地面积平方米总建筑面。
11、税长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率。附表资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源，商品房销售收人房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其他回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产投资含方向税自营固定资产建设期利息房地产投资含利息经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其他应付款短期借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序。
12、库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防。公用设施方案本住宅区因与世纪佳园相连，可利用部分佳园小区配套设施，并可借助本项目改善或弥补两个小区配套设施的不足。五项目销售计划营销战略根据上述分析和本项目市场定位，制定以下营销战略确定项目整体形象世纪佳园二期与世纪佳园期地块相连。佳园小区已成功开发，其品牌形象得到了南昌市市民和政府的认同，在南昌市房地产市场有定影响，建立了定信誉。世纪佳园二期处于江西科技园片区，地段位置优越，小区整体形象根据人与自然这主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上的需求和沟通，人与自然的和谐，从规划设计营销管理等方面突出该住宅小区主体形象，营造世纪高素质物业。卖点分析世纪佳园。
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世纪佳园二期房地产开发项目可行性研究报告