1、企业，这是确定纳税人是否有全面纳税义务的基础。我国选择的是地域管辖权和居民管辖权的双重管辖权标准，最大限度的维护我国的税收利益。企业所得税法以法人进行筹划，才能达到预期效果。不能只注重表象和结果，定要重视形式过程和内容，所以房地产企业要进行税费筹划，筹划人员必须具有定的专业知识水平，对国家税收征管的形式内容和方法有很深的了解，才能当前房地产的税收政策进行充分的分析研究和设计，才能合理合法地进行税费筹划，为企业降低成本，降低纳税负担。纳税筹划要规范化房地产企业在进行纳税筹划时要注重规范性筹划，万万不可只重投。
2、就事论事对单个项目单笔业务或单个环节进行筹划，但还应构建整体的税费筹划思路和方案，免得顾此失彼，因小失大捡了芝麻丢了西瓜。比如房地产开发公司的税费筹划没有个整体系统的规划，只对个方案进行了税费筹划，却使得节省的税金小于设立分公司的费用，这种片面的考虑，忽略了该项目对企业在开发经营成本上是否增加，单纯地追求通过税费筹划来增加企业的效益，却被同样增加的经营成本消耗殆尽，结果是得不偿失的。参考文献王静思浅议税务筹划的基本原理和方法经济师司言武对税务筹划的几点冷思考商业经济董再平对税务筹划的几点看法税收研究马慧税。
3、增值额万元，商业用房增值额与扣除项目金额之比，应纳土地增值税税额万合计应纳土地增值税税额万元在税收机关允许不分开核算或不能准确分开核算的情况下，该企业分开核算比不分开核算还要多支付土地增值税万元。通过上面的两个例子的分析可以看出，房地产开发企业在选择增值额核算方式时，首先应当分别计算两种方式下应纳土地增值税税额，在比较两者的大小后，做出有利于增加企业效益的选择。伟业公司准备出售其拥有的幢办公大楼土地使用权以及楼内的所有设备给甲公司。总价为万，除税金外的合法扣除项目总额为万元。办公楼的市场价值万元，设备的价。
4、机。要想合理合法地做好纳税筹划工作，决策人不仅要关注财务税收方面的事项，也应关注日常经营的方方面面，才能充分取得纳税筹划的最好效益不仅需要财务人员具备筹划意识，各个部门的人员均要具有筹划意识才能达到最佳效果。些房地产企业的老板片面地认为，纳税筹划就是钻税法的漏洞，挖空心思在允许不允许应该不应该上做文章，结果很有可能在税法制度不断完善的趋势下栽跟斗。纳税筹划不可盲目，应坚持依法原则，在进行纳税筹划时必须遵守国家的各项法律法规，结合房地产企业自身的实际情况进行筹划，才能达到预期的效果。要战略战术筹划并重虽然能。
5、服务的业务服务业代理业旅店业饮食业旅游业仓储业租赁业广告业和其他服务业转让无形资产转让土地使用权商标权专利权非专利技术著作权商誉出租电影拷贝销售不动产销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物表级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数不超过的部分超过的部分超过的部分超过的部分增值额为增值率应缴纳的土地增值税万元税收筹划方案将各项代收款项转由房地产开发公司下属的物业公司收取，这样的话，土地增值税情况扣除项目金额增值额增值率应缴纳的土地增值税万元显然，该公司无论代收费用的方式如何，销售商品房的增值额均为万元。
6、营业务税金及附加二主营业务利润加其他业务利润减营业费用管理费用财务费用三营业利润加投资收益营业外收入减营业外支出四利润总额减所得税五净利润表年伟业公司纳税情况表营业税城建税印花税城镇土地使用税契税房产税土地增值税所得税合计表税目征收组织为纳税人，企业设有多个不具有法人资格营业机构的，实行由法人汇总纳税。企业所得税法将纳税人的范围确定为企业和其他取的收入的组织。个人独资企业和合伙企业不是企业所得说的纳税人。扣缴义务人非居民企业在中国境内未设立机构场所的，或者虽设立机构场所但取得的所得与其所设机构场所没有实际。
7、房地产开发费用，就可以减少万元的税款。伟业公司转让普通标准住宅所取得的收入为万元，其扣除项目金额为万元，转让豪华别墅所取得的收入为万元，其扣除项目金额为万元。合并核算缴纳土地增值税企业此次转让房地产的合计增值额万元，增值额与扣除项目金额之比，应纳土地增值税税额万元。分别核算缴纳土地增值税转让普通标准住宅增值额万元，普通标准住宅增值额与扣除项目金额之比，可免征土地增值税。转让豪华别墅增值额万元，豪华别墅增值额与扣除项目金额之比，应纳土地增值税税额万元。两种方式进行比较，第二种方式比第种方式少交万元的土地增值。
8、春金房地产开发企业会计，北京中国财政经济出版社，徐大图施工与房地产开发企业财务管理，北京中国建筑工业出版社，郑修建，郭京凯，崔华伟房地产开发企业财务会计卷，北京中国政法大学出版社，赵连志税收案例第版北京企业管理出版社,樊文兴打造房地产企业的核心竞争力，城市开发，年第八期樊丽明，李文房地产税收制度改革研究，税务研究，年第九期邮志刚纳税人权利保障与税收法治，涉外税务，年第二期中国税收筹划网国家税务总局中华人民共和国税收征收管理法附录表年伟业公司利润表单位万元项目上年累计数本年累计数主营业务收入减主营业务成本主。
9、，但是采用第二种代收方式，即将代收费用并入房价，使得可扣除项目增加万元，从而使纳税人少缴纳税款万元，导致应纳的土地增值税减少。土地增值税税收筹划的例外情况如果在增值率未超过的情况下，由于适用的速算扣除系数为，所以，无论代收方式如何，纳税人的税负是样的，因此不存在代收款的土地增值税税收筹划空间。伟业公司在开发区开发了批商品房，开发成本为万，支付土地价款为万元。应分摊利息为万元由于伟业公司不能提供金融机构证明，所以公司的房地产开发费用房地产开发费用万元税收筹划方案公司正确计算分摊利息，并取得金融机构证明，这时。
10、格为万元伟业与甲签了份转让合同，转让房地产增值额万元转让房地产增值额应缴纳的土地增值税税额万元税收筹划方案伟业与甲分别签份房地产转让合同和份办公设备购销合同，则转让房地产增值额万元增值率应缴纳的土地增值税税额万元由此我们可以看出，通过收入分散的税收筹划，就可以减少缴纳所得税额万元。而且由于购销合同适用印花税税率，要低于产权转移所适用的税率，因此还可以减少缴纳印花税。企业所得税筹划企业所得税的主要内容所得税是以纳税义务人的所得额为征税对象所征收的种税收。纳税人企业所得税纳税人按照国际惯例般分为居民企业和非居。
11、。而伟业公司选择了第种方式，显然增加了税负。但企业分开核算并不是在所有情况下都能达到节税的效果，有时甚至会增加税负。商品房销售收入为万元，其中普通住宅万元，商业用房万元税法规定可扣除项目金额万元，其中，普通住宅为万元，商业用房万元。合并核算缴纳土地增值税企业年销售商品房的合计增值额万元，增值额与扣除项目金额之比，应纳土地增值税税额万元。分别核算缴纳土地增值税普通住宅转让普通标准住宅增值额万元，普通标准住宅增值额与扣除项目金额之比超过的优惠标准，不能享受免税政策，应纳土地增值税税额万元。商业用房转让商业用房。
12、筹划浅谈中国管理信息化蔡昌论税务筹划在现代公司财务管理中的运用改革与战略徐晓敏,林琼慧建安企业所得税节税筹划温州大学学报刘百芳,刘洋施工企业营业税筹划方略，现代财经刘耘建筑安装企业税务筹划分析财贸研究徐晓敏,林琼慧建安企业所得税节税筹划温州大学学报张红企业个人所得税的纳税技巧商业时代周铁军会计政策选择在税务筹划中的运用北方经济，王柏义税务筹划的案例分析与点评正确缴纳印花税现代商贸工业,,唐腾翔，唐向税收筹划，北京中国财政经济出版社，国家税务总局注册税务师管理中心税务代理实务，北京中国税务出版社，王保利，林。
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