1、趋势，大家认为商品房的价格会持续走高。因为按照现实中参照的市场需要量，商品房市场的供应量还较小，商品房市场处于供小于求的局面，存在升值的空间。而且商品房是缺乏弹性的商品，需求量的变动随价格变动不敏感。同时，由于受土地等因素的制约，商品房不可能实现无限的供给，这就进步坚定了大家对商品房升值的信心，这样就造成了我国商品房极度热销的场面。二高基尼系数下的贫富差距由于经济承担能力的因素，我国众多对商品房的需要没有转化为需求。那为什么多开发的商品房还是依旧被销售出去了呢这是因为我国居民贫富差距大，富人虽少但富裕程度相当高，趋于利润的追逐，他们把商品房作为种投资的手段，大量买进并炒作商品房，进步加剧了商品价格的居高不下。年我国的总量位于世界第三位，表明我国的。
2、观，同时商品房的升值空间比较明朗，所以中国富人的大量买进和炒作房地产，极大地促使了中国商品房价格的提高。三土地的稀缺性房地产市场的发展依赖于土地，甚至可以说地理区位因素可以决定房地产的价格及档次。土地作为不可再生资源，其供应量是有限的，而且每区位的土地都是独无二的。可见，土地在房地产市场中发挥着不可替代的作用。由于土地具有不可再生的稀缺性和独无二性，加剧了房地产开发商对于土地市场的竞争，竞争的加剧促使了土地价格的不断提高，地王的记录也次次的被刷新。土地的价格最终会分摊到商品房的消费者手中，这进步加剧了商品房价格的攀升。同时。例如公共住房体系的建设，保障房投资等，因此，政府完全有能力在房地产景气下滑的同时保持经济的平稳快速增长，也就没有必要全面放松。
3、求与供给理论，而非需要与供给理论。同时由于文化习惯等原因，中国人对于购买房屋等类的固定资产是有着强烈的心理偏好的，即商品房是缺乏弹性的，需求量对于价格变动的反映欠敏感，需求量随价格的变动变化下。同时，对于缺乏弹性的商品，提高商品的价格会使厂商的销售收入增加，这也为商品房价格的提升奠定了理论基础。实际分析我国是个人口众多的发展中国家，人口基数大人口增长快，而且城市化水平低，农村人口多。因此，伴随着我国城市化进程的发展，越来越多的农村居民迁移到城市中来，形成了对商品房的庞大需要。但是有了需要并不定能形成需求，因为刚刚进入城市的很多人并没有购买商品房的经济能力。所以，我国房地产市场上，商品房的需要量大于需求量。通过微观经济学的理论分析可知，商品价格是指。
4、经济发展势头良好，经济总量位居世界前列。但是我国的贫富差距大，穷人太穷富人太富。社科院发布的年社会蓝皮书中指出，年我国人均预计超过美元，已经进入中等收入国家行列。从这里可以看出，中国并不缺钱。在本书中还指出，全社会总收入差距直在扩大，基尼系数目前在左右。按照国际通常标准，基尼系数在以下为最佳的平均状态，在之间为正常状态，超过为警戒状态，达到则属于危险状态。通过上面的分析我们可以看到，中国的富人的富裕程度和穷人的贫穷程度都会超乎我们的想象。由于城市化进程等原因对于城市商品房的大量需要，商品房存在升值的空间，富人为了获得升值利润，将房地产作为其投资的种手段，大量买进炒作商品房，待高价时卖出商品房以赚取差价。由于较高的基尼系数，中国富人的资金持有量相当。
5、除库存的建议，全员营销，网络营销，降价营销等方式，同时我们也要对完善房地产投资方面提出相关的建议，从土地源头上，从税收政策，房贷政策等方面进行改善，从而保证我国房地产行业健康稳定的向前发展。致谢在即将完成学业之际，我要感谢全体老师四年来对我们的教诲与孜孜不倦的教学。由衷的感谢我的论文导师郭敏老师对我的细心指导。在此对各位老师致以诚挚的感谢和崇高的敬意。参考文献阿罗信息经济学北京经济学院出版社陈柏东，张东房地产经济学华中理工大学出版社张军现代产权经济学上海三联书店林增杰等公房入市政策研究中国人民大学出版社野口悠记雄土地经济学北京商务印书馆丹尼斯卡尔顿等现代产业组织下册上海三联书店高鸿业西方经济学北京中国人民大学出版社，唐忠义市场调控高端房还是高价房。
6、得理性的人对农地的占用大于社会最优量。这样，城市土地的市场均衡量必然大于社会最优量，这就需要政府制定详细的用地计划，根据城市发展的需要，逐年编制农转城市用地的数量，并在总额用途上加以严格控制，对征地金额设定最低的界线。对于诸如土地交易资金投向缺乏明确合理的规范。段时期以来，我国房地产开发中普遍存在的非法侵占征用土地的现象得不到有效治理，不仅对于合法开发土地资源保护正当开发产生严重消极影响，而且造成严重的社会问题。其重要原因就是法律规定不合理。完善房地产信贷政策房地产开发投资中，银行贷款和经营性欠款所占比例过高企业自有资金在开发投资中只占很小的部分。年两项合计占房地产开发资金来源总额的大约，年月，两项合计占比仍高达。这种开发方式是应该受到质疑的，因。
7、再重申，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的，但是在实际运作中，不少房地产商自己的投入很低，余下的资金基本上来自银行。有的开发项目前期靠施工单位垫资中间靠银行开发贷款后期靠个人按揭贷款。施工企业的钱，也大多来自银行贷款。尽管中央银行要求商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目，但仍然存在不少违规贷款。据估计，目前房地产开发企业约的资金是来自银行贷款，而至少半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款，两者相加，约的资金来源于银行。据中央银行统计，截至年月，房地产贷款余额达到亿元，占商业银行各项贷款余额的。中国人民银行对部分城市商业银行年月日至年月日发放的房地产贷款调查发现，违规贷款和违规金额占总检查金额的。我。
8、系列支持和规范房地产市场发展的政策。这些政策的实施，表明了政府对房地产市场的调控从以往简单的行政手段为主转向以法制手段为主，这在定程度上提高了房地产市场的运行效率。在此基础上，应更深切体会土地资源对于经济可持续发展的重要性，实施更严格高效的土地管理制度。对建设用地进行合理控制，进步完善年度土地供应计划，全面盘活土地资产，加快建立健全的适应市场经济需要和房地产业发展的土地产权制度。合理的农地保护产生的良好社会效益生态效益大部分体现不到农地保护和利用者身上，从而使市场调节下对农地的保护量小于社会最优量。从而导致城市土地或其他非农建设用地的增加，造成耕地数量锐减，对农业乃到整个国民经济可持续发展造成不利影响，而在完全的市场条件下也未由责任者负担责任，使。
9、上海上海房地，夏志琼高价房终将损害经济平衡北京住宅产业北京，姚玲中国住房高价格问题的博弈分析上海上海电机学院学张道航遏制地王频出必须变革制度长沙中国房地信息，周绍新对我国房地产价格的思考太原科技创业月刊，陈春阳论房地产价格的理性回归河南科技学院学报，李伟房地产市场预警研究以济南市为例资源开发与市场，高潮房地产泡沫日本的十年之痛中国对外贸易，刘玉萍论当前房地产价格上涨的影响因素及对策中国商界下半月，开发企业为追求高额利润，盲目上大户型高层高档项目，些房地产项目的单栋住宅占地几十亩几百亩单栋住宅标价上千万元，甚至近亿元，远远超越居民支付能力，造成大户型高档公寓严重积压和土地资源的严重浪费。房地产业严重依赖银行资金。这是房地产发展中最严重的问题。尽管央。
10、有市场上商品的需求曲线和供给曲线决定的均衡价格。但是，现实中往往将需要和需求混淆，错把需要当做需求，而没有注意到两者的差别。由于房地产供给的有限性和房地产商的极力宣传，大家错把需要曲线看做需求曲线，需要曲线的需求量大于需求曲线，同等供应曲线条件下，商品房的价格高于其实际价值，形成了高房价。同时，随着我国经济的发展，城市化水平不断提高，对商品房的需要量不断加大，而需要住房的居民收入的增长跟不上经济发展速度，商品房的高价位次次被刷新。毕业论文按照常理推断，既然我国商品房价格形成是由市场需要曲线和供给曲线决定的，市场需求量被高估了，那么多开发的商品房进入市场会冲低商品房的价格并形成商品房滞销的局面。但现实为什么常常出现商品房热销的局面其根本原因在于利润。
11、国房地产居高不下的原因需要与需求理论分析需要是人的本能反映，它源于自然性要求和社会性要求。是有机体感到种缺乏而力求获得满足的心理倾向，它是有机体自身和外部生活条件的要求在头脑中的反映。经济学中需求是在定的时期，在既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。在经济学中，必须区分需要不等于需求，这是两个不同的概念。需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。如果没有支付能力，则不能将需要称为需求。形成需求有三个要素对物品的偏好，物品的价格和手中的收入。需要只相当于对物品的偏好，并没有考虑支付能力等因素。个没有支付能力的购买意愿并不构成需求。需求比需要的层次更高，涉及的因素不仅仅是内在的。所以在经济学中，必须注意不要将两者混淆。经济学的基础分析工具是。
12、房地产政策。很明显，直到目前我国广大城镇家庭的居住面积仍没有达到基本的标准，对房屋的购买欲望仍非常强烈，有购买力的需求也十分庞大。另方面，空置年以上的房屋在万平方米以上，庞大的需求和供给由于价格因素而无法有效实现。所以应抓紧出台实际措施，消化存量商品房，控制空置面积继续增长，使房地产市场步入健康发展轨道。其次是资金来源结构。房地产开发投资中，银行贷款和经营性欠款所占比例过高，年两项合计占房地产开发资金来源总额的大约，年月，两项合计占比仍高达。有效地改善供需结构资金结构，是近期调控房地产市场，降低风险的最有效的着力点。央行号文件以及存款准备金率的上调，传达了房地产产品结构调整的强烈信号。因此，完善土地储备制度，规范土地出让市场近年来政府主管部门出台。
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