1、利润总额万元所得税万元税后利润万元全部投资财务净现值万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率动态投资回收期年借款偿还期年借款年主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模总占地面积中心花园商住体楼建筑物占地面积中心花园商住体楼总建筑面积地下车库地下商铺裙楼商铺写字楼商住楼建筑容积率建筑系数二开发周期年施工周期年销售周期年预售期年三项目投入总资金万元自筹资金万元银行贷款万元预售资金万元四收入及支出销售总收入万元总投资支出万元含各种税金总盈余万元税后五财务评价指标全部投资财务净现值万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率动态投资回收期年含。
2、别降低单位可变成本含建安费可分别上升固定成本不含建安费可分别上升。销售价格在内变化时，全部投资内部收益率在至之间变化总成本总投资在内变化时，全部投资内部收益率在至之间变化销售期两年时，全部投资内部收益率为，年时。综上所述，项目的建设符合国家振兴东北的大政策符合长春市十五规划的要求，是社会经济发展的需要，也是长春市日益火爆的消费市场所需。同时项目的经济效益很好，抗风险能力很强，项目建设是必要的可行的。九经济分析国民经济评价影响法影响法是以项目对国民经济的影响来评价项目的经济合理性。基本思路分析项目的投入产出，对国民经济的初次影响和二次影响，计算出项目引起的国内增加产值。初次。
3、金或者以按揭贷款方式支付。销售收入及税金计算营业税率，城建税教育附加分别按营业税金的征收。根据目前土地增值税按收入预征的方法，为简化计算将的土地增值税并入销售税金及附加，综合税率为。本项目销售计算结果见附录销售收入与经营税金及附加估算表利润的计算所得税税率为。本项目利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，投资利润率，资本金利润率，其中盈余公积金按税后利润的提取为万元，公益金按税后利润的提取为万元。投资回收及贷款偿还投资回收用项目财务现金流量表计算的静态投资回收期为年，动态投资回收期为年含建设期年。静态投资回收期第年的累积净现金流量的绝对值第年的净现金流量年式中为项目各年累。
4、设期年借款偿还期年借款年基本能力分析经分析，项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元。基准折现率，求得全部投资财务净现值为万元，资本金财务净现值为万元全部投资内部收益率为，资本金内部收益率为,都远远大于基准折现率。经济效益较好。项目的财务可行性结论从财务评价指标也可以看出，财务内部收益率，远远大于行业基准财务内部收益率，全部投资财务净现值为万元，符合相关规定，所以项目建设从经济上看是可行的。从项目的盈亏平衡分析和单因素敏感性分析中可以看出，本项目利润空间很大，抗风险能力很强。以目前拟定的方案为基本方案，写字楼商住楼商铺和地下车库的产量即建筑面积可分别降低平均销售价格可分。
5、率为，投资利润率为，资本金利润率为，动态投资回收期年。依据目前银行贷款利率及房地产行业经济效益水平，项目是可行的。盈亏平衡分析也表明，以目前拟定的方案为基本方案，写字楼商住楼商铺和地下车库的产量即建筑面积可分别降低平均销售价格可分别降低单位可变成本含建安费可分别上升固定成本不含建安费可分别上升。如此看来，本项目效益较好，有较好的抗风险能力。单因素敏感性分析也表明，销售价格在内变化时，全部投资内部收益率在至之间变化总成本总投资在内变化时，全部投资内部收益率在至之间变化销售期两年时，全部投资内部收益率为，年时。如此，本项目利润空间很大，抗风险能力很强本项目综合各项取费标准，按。
6、民经济评价为国家决策依据。十经济影响分析长春建设的宏观环境国际背景经济全球化，经济全球化是当今世界发展的大趋势，它意味着国际资本流动加速，信息跨国界传播，全球范围内生产资料优化配置，社会生产力高效化。经济全球化对世界政治经济社会等各个方面都产生了广泛深远的影响。中国已加入，融入经济全球化，是世界各国和地区的必然选择。中国加入，市场开放将使国内绝大部分产业在国内外市场面临来自国外产品和外资企业的激烈竞争。建设中央商务区对于长春，可以加速其适应过程和提高其应变能力。国内背景开发战略，长春要实现大发展。世纪之交，党中央国务院作出了实施城市的开发，加城市地区发展的重大战略决策，长。
7、本，有效控制现金流动，现拟定个月为个开发小期，投资计划影响每期的现金流，影响资金筹措，从而总投资中的财务费用。为更准确地安排投资计划，每项投资费用分别进行。根据合理的原则分配到每期。本项目遵循下述原则土地费用在项目第计算期期初支付完毕。前期工程费用在项目开发第计算期期初支付。基础设施费开发期税费其他工程费不可预见费用，从项目开工至竣工验收，平均投入。管理费用，从项目开工至最后笔售房款收到为止，均匀用款。销售费用，项目产品开盘销售的第年按支出，第二三年分别按支出即以后的销售期平均投入。财务费用，主要由贷款利息组成，按年利率，根据期中余额计算。资金筹措该项目的投入总资金为万元。
8、分析的关键准确划分项目造成的经济效益和经济费用。确定影子价格等国民经济评价的重要参数。国民经济评价与财务评价的区别评估的角度不同。财务评价是站在企业的角度，评价项目的盈利能力及借款偿还能力国民经济评价是站在国家整体角度，评价项目对国民经济所作的贡献。效益与费用的构成及范围不同。财务评价采用直接收益与直接成本，可计量国民经济评价采用直接或间接收益与成本。采用的参数不同。财务评价采用现行市场价格行业基准收益率官方汇率国民经济评价采用影子价格社会折现率影子汇率。评估方法不同。财务评价采用盈亏分析法，国民经济评价采用费用效益分析法综合分析法。决策依据不同。财务评价为企业决策依据，。
9、建筑安装工程费的计算得出前期工程费用为万元。基础设施建设费与开发期税费参考类似项目，基础设施建设费用含开发期税费按建筑面积的元计算得万元。不可预见费按照土地费用建筑安装工程费用前期工程费用基础设施建设费及公共配套设施费之和的计取，为万元。其它费用估算总额为万元，详见附表管理费管理费按工程开发成本即前六项和公共配套设施费的计取，为万元。销售费用按销售收入的计取，为万元。其中广告宣传及市场推广费占，销售代理费占，其他销售费占。财务费用主要由建设期贷款利息组成，按年利率计算，共万元。建设投资费用该项目的建设投资为万元。其构成详见附表七融资方案投资计划与资金筹措投资计划为节约开发。
10、积净现金流量首次为正值的年份。动态投资回收期累积折现值出现正值的年数上年累积折现值的绝对值当年净现金流量的折现值年社会折现率拟定为，计算所需数值见附表由附表可知项目的投资回收期短，风险性较小。贷款偿还该项目建设投资贷款万元，项目投入运营后，用每年节余偿还贷款，经计算，该项目贷款偿还期为年含建设期年个月。在计算时以个月为个周期，借款都在每期期中支用，借款当期按半期计息，其余各期安全期计息，年利率定为。财务报表及相关指标经济评价指标汇总表序号指标名称单位数量项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预售收入万元短期借款万元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元含于。
11、，拟由以下三个渠道解决申请银行贷款万元，贷款年利率人民银行年利率计算，建设期利息计入工程投资建设单位自筹万元预售收入再投资资金万元。八财务分析销售收入销售收入及销售税金计算销售及收款计划本项目投资额巨大，为解决资金的流动问题，决定在年月开始预售，销售时间直持续到年。目前的房地产销售市场行情属于卖方市场，开盘后两年内可售完。本项目采用常规做法，适当留有余地，安排在开始预售后三年内销售完毕。由于产品从开盘开始至全部产品售完为止每年销售比例和数量呈递减规律，故拟按如下销售比例销售，分别为本项目平均定价如下商住楼定价为元，写字楼元，商铺元，地下车库售价万个。购房者付款采取直接支付。
12、响指由于项目的上马，引起的对于投入物的需求增加对国民经济的影响。二次影响指项目产出的国产经济净增值的分配和使用对国民经济的影响。局限性投入产出因素的分类不够清晰计算时容易造成重复或者遗漏部分因素量化困难。有无法和前后法有无法是指根据有项目和无项目的费用，效益差异分析项目的经济合理性。前后法是指根据建成项目前和建成项目后的费用，效益差异分析项目的经济合理性。在分析新建项目时，两者是致的，但在分析改扩建项目时前后法会存在些问题，故般情况不要用前后法。费用效益分析法是指从国家宏观利益出发，通过识别项目的经济效益和经济费用，求得项目的经济净收益，判断项目经济可行性的过程。费用效益。
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