1、长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 大悟县历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在 年达到阶段性顶峰 年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。 大悟县年酒店整体经济预测及分析 进入年，大悟酒店。
2、酒店入住率迅速上升， 行业步入快速运行轨道。 大悟县现有酒店经营状况分析 入住率分析 年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星 级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒 店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺 季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层， 尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店， 其经营面积相对较大，经营楼层达到层。 酒店管理公司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的大悟县星级酒。
3、好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。 项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接 待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有 重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施。 大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 第二章程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目。
4、业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为 武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不 少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 大 经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶 持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，。
5、开发，越来越多的外来人口涌向大悟，这对本来就比较薄弱的大悟服 务业是种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务的 四星级酒店已是势在必行。 其必要性主要体现在大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要。 项目的实施有利于大悟县整体经济目标的实现。 项目的实施是提升大悟旅游服务设施和完善城市服务功能的 需要。 建设内容及规模 项目占地平方米，是座集酒店会议餐饮及娱乐为 体的综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地东北角设有职 工宿舍。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下 建筑面积，配套设施。 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预。
6、要结论 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章项目区域概况 大悟县概况 总体规划概要 第四章需求分析与建设规模 需求分析 建设内容及规模 第五章建设场地及建设条件 建设场地 建设条件 工程前期工作情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章土建工程方案 设计依据 总平面设计 建筑设计 结构设计 第七章安装工程方案 给水排水设计 燃气设计 暖通空调设计 强电设计 弱电设计 第八章消防设计 总体消防 建筑消防 消防给水 消防暖通设计 电气消防 第九章节能节水 设计依据 建筑节能 电气节能 暖通节能节水措施 第十章安全与卫生 安全保护 卫生防疫。
7、安装费万元 第三部分其他费用万元 预备费万元 建设期利息 流动资金万元 利润指标 达产量收入万元 达产量总利润万元 达产量净利润万元 总投资收益率 全部投资内部收益率所得税前大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年 净现值 所得税前万元 所得税后万元 结论与建议 该项目建成后将成为大悟县委县政府定点接待单位和会议中心， 项目的建设对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升 对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设符合大悟县城市总体规划大悟县旅游产业规划，对于 推动大悟县经济的发展有重要的作用，得到了大悟县各界的大力支 持。 项。
8、本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。从其他县 市的情况来看，兴建家四星级以上酒店不仅能为当地政府创造可观 的国民收入，更为重要的是，它能为当地的经济发展提供良好的润滑 作用。由于该项目是大悟县委县政府招商引进的重点项目，所以大悟 县政府对本项目建设非常支持，这也是本项目项非常重要的资源。 项目的建设是促进大悟旅游业发展的需要 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入 人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，湖北省 目录 第章总论 项目概况 研究范围及主要编制依据 可研报告主。
9、计个月，即年月年 月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 大悟金色华府国际酒店项目总投资万元，其中第部分 建筑工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购安装费 万元，第三部分其他费用为万元，预备费为万元， 建设期利息万元，流动资金万元。按总建筑面积平 方米进行分摊，单方造价元平方米。 资金来源 项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 万元。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目数量 建设指标 地上总建筑面积 地下总建筑面积 配套设施 客房数间 停车位辆 建筑层数层 建筑高度米 经济指标 总投资万元 第部分工程建设费用万元 第二部分酒店设备及工器具购置。
10、投资可行。 项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接 待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有 重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施。 大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 大悟县年经济分析 从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全县经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 工业生产继续快速增。
11、目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大的发展前 景，项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后 年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产 年利润总额万元达产年净利润万元总投资收益 率。项目各效益指标满足投资预期要求。 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良。
12、店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目 第页，共页 聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或 聘请顾问的形式管理。 项目建设的必要性 项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要 大悟是全国著名的革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清 聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。周恩来董必武李先 念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉的战斗足迹。大悟也 是民国大总统黎元洪的故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟 指导调研工作的频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里 外的武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格的接 待环境。 到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力的酒 店，而其他县基。
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