1、电电力充足。通讯洪湖现有移动在网用户万，网络已覆盖全市各地。供水日供水规模万吨，生活供水价格元吨，非居民纬活供水价格元吨，特种行业供水价格元吨。供气城市气化率达。污水处理能力污水处理厂座，日污水处理能力万吨。主城区已具有较为完善城市基础设施系统服务设施系统良好产业配套环境服务环境等。供水能力现自来水厂日供水达万吨以上，可向用户提供足够工业用水和生活用水。供电能力拥有大小变电站座，千伏安变电站座，容量万千伏安变电站座，容量万。供气能力现有日供气万立方米能力。天然气西气东送工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。排污能力年新建万吨污水处理厂。洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理能力为万吨，属二级污水处理厂。污水处理厂处理设施运行正常，处理后废水主要污染物排放浓度达。
2、措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民纬活水平与生活质量影响有些改善使当地仍存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满做好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不齐全加强对针对弱势群体设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个具有标志性中小型社区防系统通风与防排烟消防喷淋系统电梯万小计室外工程室外绿化及景观小品元室外绿地面积室外活动场地及停车场元室外活动场。
3、位自有资金万元，没用任何负债。八项目主要技术经济指标总体设计指标序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率项目经济评价技术指标序号项目单位数量备注项目总投资万元项目销售总收入万元税后利润总额万元税后投资利润率万元项目财务净现值万元税后项目内部收益率税后投资回收期年税后盈亏平衡点最低销售均价元最低销售面积销售率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地成交确认书年月日已签发国有建设用地使用。
4、到国家规定城镇污水处理厂污染物排放标准级标准，废水经处理后排入荆河内。道路交通洪湖位于湖北省中南部，东接武汉，南临岳阳，是荆州市县市区中距武汉岳阳最近城市。正在建设洪监高速公路东西向穿越洪湖市全境，与武汉出城汉洪高速相连，与随岳高速公路互通，将洪湖纳入武汉怀抱，融入武汉小时经济圈，同时将洪湖与长株潭城市群时间距离缩短至小时。洪湖拥有长江岸线，正在建设长江洪湖新堤港是湖北省十九个区域性重要港口之，是江汉平原四湖流域进出长江唯出口，建成后它将成为城市发展和中转运输不可或缺重要枢纽。二项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋层商住楼和栋层住宅楼，总建设面积为万千多方，因建设规模般，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析项目建设对区域社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果。
5、污水处理能力污水处理厂座，日污水处理能力万吨。主城区已具有较为完善城市基础设施系统服务设施系统良好产业配套环境服务环境等。供水能力现自来水厂日供水达万吨以上，可向用户提供足够工业用水和生活用水。供电能力拥有大小变电站座，千伏安变电站座，容量万千伏安变电站座，容量万。供气能力现有日供气万立方米能力。天然气西气东送工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。排污能力年新建万吨污水处理厂。洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理能力为万吨，属二级污水处理厂。污水处理厂处理设施运行正常，处理后废水主要污染物排放浓度达到国家规定城镇污水处理厂污染物排放标准级标准，废水经处理后排入荆河内。道路交通洪湖位于湖北省中南部，东接武汉，南临岳阳，是荆州市县市区中距武汉岳阳最近城市。正在建。
6、影响废气大气污染物综合排放标准表二目录第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况第二节项目概况第三节结论与建议第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划第二节规划分析论证第三节产业政策及市场准入分析第四章资源开发及综合利用分析第五章节能方案分析第节能耗分析第二节节能措施和效果分析第六章建设用地征地拆迁及移民安置方案第七章建筑安全分析与评价第节消防设计方案及评价第二节电气消防设计及评价第三节抗震设计方案及评价第四节防雷设计方案及评价第八章环境和生态影响分析第九章项目招投标及实施进度安排第十章经济影响分析第节总投资及资金筹措第二节经济效益分析第三节区域经济影响分析第十章社会影响分析第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。本公司是年月日成立家房地产开发企业，公司集。
7、期间对原住居民有定影响造成原住居民对本项目不满做好拆迁安置工作对弱势群体影响基本没有影响针对弱势群体设施不齐全加强对针对弱势群体设施建设对投资环境影响有定改善引进大规模投资因势利导，促进当地投资环境改善对当地产业结构影响有利于产业结构调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教影响基本没有影响附近没有宗教相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个具有标志性中小型社区安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量商住小区，改变现有面貌，将成为当地区域宜居性高品质经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小套型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫两室二厅卫，其平均户型面积为平方米左右。功能用房。
8、费用和利息月息五建设投资四级暂定级四级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料使用量占所用材料建构筑物拆除时，材料总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷按三类等级设防达标多层建筑设计规范系统消防耐火等级地上和地下二级地上和地下级达标多层消规环景。
9、设洪监高速公路东西向穿越洪湖市全境，与武汉出城汉洪高速相连，与随岳高速公路互通，将洪湖纳入武汉怀抱，融入武汉小时经济圈，同时将洪湖与长株潭城市群时间距离缩短至小时。洪湖拥有长江岸线，正在建设长江洪湖新堤港是湖北省十九个区域性重要港口之，是江汉平原四湖流域进出长江唯出口，建成后它将成为城市发展和中转运输不可或缺重要枢纽。二项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设栋层商住楼和栋层住宅楼，总建设面积为万千多方，因建设规模般，对项目所在区域居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大方面来分析项目建设对区域社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响影响不大无无对居民纬活水平与生活质量影响有些改善使当地仍存在原住居民不适应新生活环境做好协调工作对居民就业影响有改善无对不同利益群体影响建设。
10、挂牌成交确认书合规合法洪湖市国用第号土地利用用途合规性商住房栋住宅楼栋商用楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市小港管理区旧城改造规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层商住区高度契合洪湖市小港管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开比上升争取国家和省投资项目个亿元积极推进站式全程代理服务，全年办结各类行时供汽价格生活用汽热元立方米工业用汽热元立方米物流费用铁路费用元公里吨公路费用元公里吨水运价格元公里吨用地政策工业用地价格万元亩商业用地价格万元亩基础建设。
11、类项目层数高度米分摊土地面积户型编号电梯数户型户型平均面积地上地下车库总建筑面积结构形式户数户总人数人合计住宅面积配套建筑商业面积小计商用和住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙商用和住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙三室两剪力墙厅两卫两室两厅卫剪力墙住宅楼楼三室两厅两卫剪力墙三室两厅两卫剪力墙两室两厅卫剪力墙商用楼框架地下车库配套建筑砖混合计五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三年年建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万元。详见投资估算表如下。总投资估算表单位万元序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其它费用三预备费用建设投资四管理费和利息总投资七资金筹措本项目全部由项目申请单。
12、及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外给排水元室外电缆及泛灯照明元含电力增容费场地平整费小计二工程建设其他费建设单位管理费财建号工程建设监理费发改价格号可行性研究报告编制费计价格号可行性研究报告评估费计价格号工程勘察费计价格号工程规划设计费计价格号环境影响报告书编制费计价格号环境影响报告书评估费计价格号劳动安全卫生评审费发改投号场地准备及临时设施费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用期已计小计三预备费用二费率基本预备费四管理。
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（新增）阳光花园小区项目可行性分析计划建议书（留底）