1、蒙古族藏族自治州管辖，是海西州主要的牧业县之。地理位置介于东经之间，北纬之间，全县总面积万平方公里，占全省总面积的，其中天然草场和宜建人工草场万亩，占总面积的退化黑土滩和风沙地万亩，占总面积的冰川和水域万亩，占总面积的。全县最高海拔米，最低海拔米，相对高差近米。县城新源镇海拔米。全年无绝对无霜期，农作物不宜成熟，畜牧业是全县的主导产业。总面积万平方千米。年末总人口万人。以藏族为主，占总人口的，还有汉蒙古回等民族。县人民政府驻新源镇，距州府驻地千米。邮编。代码。区号。拼音。地处青藏高原东北端的祁连山中段南部地区，高山纵横，山脉呈东南西北走向，以山地为主，高山中低山山谷和山间盆地相间分布。布哈河自西北向东南流经县境南部，疏勒河自东南向西北流经县境北部。属高原寒带气候，年均温，年降水量毫米。天。
2、土滩和风沙地万亩，占总面积的冰川和水域万亩，占总面积的。全县最高海拔米，最低海拔米，相对高差近米。县城新源镇海拔米。全年无绝对无霜期，农作物不宜成熟，畜牧业是全县的主导产业。交通条件青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。公共设施条件周围米范围内的公共配套设施相对完善，城市基础设施齐全，基本能满足本项目建设的需要第四章建设规模及内容建设规模规模确定的原则及参考依据商业街最主要的服务功能出来购物以外，还要有旅游娱乐展示和商务等功能，以满足现代人的购吃住行等的生活需要。商业步行街建设在考虑完善上述功能的同时，必须具备适度规模。规模太小会导致功能欠缺，商业引力减弱规模过大将导致购买力分流，弱化商业聚集力。功能布局。
3、，区域发展迅速。目前的商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发展空间相当大，经开区的发展前景好。项目分析优势道路交通青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。消费人群按照惯例，个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础，才能保证正常的客流量。在本项目的辐射区域内，包括了发展成熟的商业经济技术开发区这些都构成了定的消费人群。原有市场本项目的建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。劣势商业氛围不浓天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车。
4、峻县辖个镇个乡新源镇木里镇江河镇苏里乡龙门乡舟群乡智合玛乡快尔玛乡生格乡阳康乡。全县下辖个乡，个牧委会。地理条件天峻，地域辽阔，草原广袤，地上地下蕴藏着丰富的矿产资源和野生动植物资源。矿产资源有煤硫磺石灰石石棉云母石膏冰洲石芒硝岩盐高岭土铅锌铜黄铁金等。除煤铅锌小规模开采外，其他尚未开采利用野生动物有百余种，具有各种经济价值及药用价值的科种。主要珍稀动物有牦牛鹿麝雪鸡猞猁雪豹野驴岩羊黄羊羚羊熊盘羊等境内可入药的野生植物有种，常用的有余种，资源大部分储量大品位高易开采。天峻县位于青海省东北部祁连山南麓，青海湖西北侧，属青海省海西蒙古族藏族自治州管辖。是海西州主要的牧业县之。地理位置介于东经之间，北纬之间，全县总面积万平方公里，占全省总面积的，其中天然草场和宜建人工草场万亩，占总面积的退化黑。
5、场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论商铺类型商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。商。
6、大程度减少开发商的资金压力，同时考虑采取滚动开发的模式，利用前阶段的销售收入资金开发下阶段工程。分阶段开发的原因与目的实施项目分阶段开发，可以通过前阶段预收收入实现资金的回收，给项目后期的开发提供足够的资金来源，保证本项目的顺利实施。从而降低开发商的资金压力，实现利益的最大化。在市场竞争压力较大市场需求状况的变动不确定的条件下，分阶段开发可以试探市场反应，根据市场变化情况及时调整后期的开发建设，随机应变，充分适应市场需求。项目实施的进度计划本项目建设的横道图如下所示时间工程名称第年第二年第三年第四年期前期工程第阶段基础工程主体及安装装修第二阶段基础工程主体及安装装修室外工程二期前期工程第阶段基础工程主体及安装装修第二阶段基础工程主体及安装装修室外工程第四章项目总投资估算与资金筹措项目总投。
7、中在元，比例达到可承受的总价在万元以下的比例高达。这种调查结果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。付款方式按揭贷款次性付款多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款的方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。商铺周边的配套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店。
8、地下建筑负层商铺负层仓库负二层车库合计第五章建筑方案和辅助工程项目前期工作安排目前本项目土地尚未达到三通平的要求，项目前期准备阶段的工作计划安排如下对项目所在地的居民进行安置，原有房屋拆迁实施三通平，满足开工条件委托设计单位，对设计方案进行进步修改确定与城市规划管理部门协商，办理有关建筑工程施工许可证等安排短期或长期信贷，确定与落实建设资金对市场状况进步的进行分析，初步确定销售价格组织招投标活动，并与承包商谈判，签订建设工程承包合同。项目建设阶段计划安排项目进度安排的依据根据房地产开发前期工作的般规律结合项目内各类建筑物构筑物的实际情况，依据全国统建筑安装工程工期定额，对工期定额进行适当调整，初步确定各施工阶段的开发期，编制项目小区建设各项工作的进度计划。进度安排原则进度安排力求合理，最。
9、业街商铺办公楼底商住宅底商经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和，可见部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需要。希望商铺具有的功能产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。商铺面积以下以上考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差异，其中，需求面积在平方米的被调查者最多，占到了其次是平方米，占到了总数的，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。商铺的最高单价和总价单价元元元元以上总价万元以下万元万元万元万元万元以上商铺可承受的最高单价集。
10、场和休息娱乐功能的购物场所少。该区域的商业氛围还没有营造起来，些原有的业主可能会持观望态度，不会进行商铺的购买或者是租赁，这将大大的影响项目的正常运营。资金用量大本项目整体规模较大，前期工作当中涉及城中村拆迁改造，根据政府相关规定，用于城中村安置补偿资金需足额存入指定银行账户，因而导致本项目前期建设资金占用量大，这将对开发商自有资金投入量要求较高，带来较大的资金压力。离城区较远本项目离城区较远，因此主要消费区位条件影响城市功能相知的确立和城市总体布局的规划设计，更深层的说也影响城市商业街的客源市场和辐射能力。项目位于天俊县交通主干道，具有优越的人流交通流优势。建设条件区域概况天峻县位于青海省东北部祁连山南麓，青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部，青海湖西北侧，西北部与甘肃省交界，属青海省海。
11、的具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮的具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所的具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需求较大，达到以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户的日常生活工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。购买车位是否选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需求。市场供给分析全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。随着西部大开发。
12、商业街建筑功能应包括购物休闲餐饮娱乐休闲观光，比较科学的设计模式是商业商务配套各占的比例。营业面积商业街的营业面积也不宜过大，从般消费者的反映看，条商业街有万平方米的营业面积可能是人们体力心理所能接受的最高值。长度般来说商业街的有效长度大多为米至米，真正能的商业繁华段落般不超过米。高度商业街的建筑物高度不宜过高，因为过高的建筑会产生压抑感，影响人们逛街的心情。商业主街的建筑般为两层楼高，个别大商场可到层。宽度商业街的宽度应根据客流量决定，但注意不要过宽。商业街的宽度应在至之间。建设内容建设内容包括商业商务酒店住宅广场及停车场所等公用配套设施，以商业街为核心的，集酒店商务办公大楼公寓大型购物中心，特色商铺等多业种多业态为体的尝试综合体。名称面积地上建筑商务公寓写字楼住宅酒店大型超市商业铺面。
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