1、场。进入新时期，市场经济浪潮不可阻挡，随着城镇居民福利分房制度的取消，房地产业市场化改革和住宅商品化的推进，特别是土地使用权招标拍卖制度的建立新的房屋拆迁实施细则的颁布和建筑工程定额标准的改革等系列适应新的市场环境的改革措施的出台，住宅的商品属性才真正得以显现出来。可品牌建设的问题却未能得到应有重视，相关的理论和实践的研究也是迟迟才浮出水面。二是，房地产企业本身条件制约了品牌建设的步伐。上海居住房地产市场发展空间虽然巨大，但因为真正开始商业化运作只有短短年，房地产企业的发展以数量多规模集中度低为两大特点。截止年底，上海有房地产企业家，平均每个区县的地盘上大约有家房地产企业。全市级房地产企业仅家，其中还不乏些名不副实的，三级及暂定的企业数量比重超过，有的仅。
2、销的作用，将品牌的树立寄托在花哨的案名推广名上，炒作时下炙手可热的时尚概念和自然生态环境，大肆宣传和包装，结果推出的住宅引来片嘘声，取花园的没花园，叫广场的没广场。对所有房地产企业来讲，房屋的销售固然是真正产生利润的环节，但在品牌树立的过程中营销所起的作用却是非决定性的。误区三品牌等于个别成功楼盘。个别成功楼盘与成功的品牌尽管有定联系，但并不是回事，个别的成功案例往往带有很大的偶然性，如个区域因为房地产业发展滞后，即便是楼盘的品质较般，但也由于市场的饥不择食而畅销，或是因为过大的广告投入造成的泡沫等。楼盘的各案成功不是企业所追求的品牌恰恰只是品牌建设的第步，如品牌的概念所说，品牌应该是单个楼盘成功的积累。误区四为了品牌而品牌。其实这种现象在阵思潮刚刮起时。
3、条件。这种多样性与个性化的需求，实质是对住宅强势品牌的追求，也是品牌住宅的魅力所在，只有优质品牌住宅能够满足并赢得消费者和社会公众的认同，刺激他们的消费激情和购买欲。房地产企业需要营造品牌品牌具有相当可观的商业利润和超强的创利能力分析消费者购买商品房的心理之后，不难看出品牌形象会使消费者即使在产品信息不足的情况下也会做出购买决策，此时品牌意味着保障。企业旦创立了个品牌，其信誉可以从个物业放大到组物业从个品牌放大到系列的品牌从品牌形象放大到企业形象，由此带来的经济效果也起到了放大作用或乘数作用。借助品牌强大的销售驱动力，企业可以有效地回避恶性的价格竞争通过品牌的信息示意作用，消费者通过多次比较甄别必定会选择知名品牌住宅而放弃其他的选择，这样会形成个分离均衡。
4、能算是个项目公司。企业投资规模也不大，平均注册资本仅多万元，其中有三成在万元以下。如数据显示，大多数房地产企业经济实力不强，综合素质不高，开发的居住房地产市场地块面积小难以形成规模开发，还不具备品牌建设的能力。三是，目前房地产企业对品牌的理解方面存在些片面的认识，这样将会导致品牌效应的实施步入误区，效果将适得其反。误区品牌等同于建造高档楼盘。认为品牌就是要极品，实际上高档住宅不等于品牌住宅，任何档次的住宅，无论是高档的，中档的，还是低档的，都应有自己的品牌。相比之下大众化的住宅更容易创品牌，因为品牌的重要特征之，就是具有较高的知名度和市场占有率，在中低档房需大于求的今天走质高价不高的发展路线则更讨好。误区二品牌只有靠市场营销。有些房地产企业过分夸大市场营。
5、身具有浓厚的区域特色，单独的房地产项目是过期的品牌，在项目结束即宣告终止，而企业品牌却可以摆脱时间地域的桎梏，焕发强大的生命力。第三，强有力的企业品牌，又往往成为住宅品牌的内在保障。由于房地产项目投资大周期长，企业的实力很大程度上影响着消费者的购买行为的决策。从上述企业品牌和住宅品牌的相关性不难看出，房地产企业的品牌效应实际上还是围绕企业的品牌建设，从广义的角度说，住宅比较方面般商品品牌居住房地产市场品牌品牌和单个商品的对应性对应难以对应品牌所折射的商品物质形象比较清晰不够清晰品牌背后的售后服务没有售后服务或以保修已成为和购房者生活中调换为主,偶发性的行为不可或缺的计费服务品牌的区域性比较弱区域性强品牌成长过程经历时间比较短绝非短暂的过程品牌是房地产企业。
6、永远是第位的，脱离了市场就没有切，住宅产品也会被市场所淘汰。在信息时代的今天，信息已和资金材料设备人才并称为管理的五大资源，信息的重要性不言而喻。市场调研正是把握市场信息的有效切入点，这不仅是房地产企业生存之道，更是品牌效应的黄金守则之。市场调研是企业与内部环境及外部环境沟通的重要工具和手段，其目的不仅仅是建造满足市场需求的楼盘，而且要注重前瞻性领先性使住宅项目有针对性和竞争力，因为只有对市场空白领域并结合市场发展趋势，才能在楼盘同质化的趋势中寻求并营造差异，从而不断开拓市场，提高企业在市场上的占有率。品牌树立的意义在于引导消费者，满足市场创造市场。由此可见，市场调研是有助于品牌效应的实施，与品牌效应的目标相致。但是在实际中，房地产企业对市场调研的重视程。
7、现拿到手的房屋存在各种各样问题时，后果大部分只能由购房者本人承担。这不象购买般价值较小的商品，即使不退货，消费者心理上还是能承受的。由于目前市场上房地产企业良莠不齐，进入市场的有些住宅商品确实存在诸多问题，商品房的投诉已成为目前消费者权益保护工作中的热点问题。任何消费者都不希望买到有问题的商品房，而避免此类风险成本最低的做法就是寻找有品牌的企业。购买商品房涉及众多专业知识购买商品房涉及的知识面很广，包括建筑法律金融等有关知识。普通消费者没有能力成为所有领域的专家，即使可以也需要花费大量时间和精力。除此之外，住宅商品具有位置固定不同质的特点，消费者在做出购买决定前，须到建设所在地进行比较，而且对许多消费者来说，即使到现场看，也无法看出房屋实际的品质来。在生。
8、中最终确立起自身独具的品牌，形成品牌效应。物业品牌和企业品牌的紧密结合形成了独有的居住房地产品牌。只注重名牌物业，不重视企业品牌，所取得的品牌效应只会是过眼云烟稍纵即逝味追求企业的品牌形象，而不倾力于每个物业品牌的营造，最终也只能如海市蜃楼空中楼阁。因此，居住房地产品牌效应的建设必须两者皆顾，只有这样的品牌，才会真正成为企业成功的推动力，为企业带来附加值和无形资产。对居住房地产市场品牌效应建设的探索品牌效应的出发点市场调研现代营销理论认为，企业在制定生产任何产品的产品策略价格策略营销渠道策略促销策略时必须认真搞好市场调研。在市场经济的条件下，房地产企业的生存环境是不断变化的，这既给企业带来发展机遇也带来生存威胁。任何房屋商品都源于市场最后又融入市场，市场。
9、品牌效应的主要内容。此外，说到居住房地产市场品牌，消费者脱口而出的绿地万科大华金丰易居等等，都是房地产企业的名称。从品牌的角度来看，房地产企业的最大回报就在于企业品牌价值，树立企业品牌才是最终的目的，也只有企业品牌，才能以动态的发展应对动态的市场，将品牌的效力不断地延续。所以，本论文侧重于围绕房地产企业的品牌效应进行研究和探索，以企业品牌为中心，结合住宅品牌的联动效应，实施品牌效应。居住房地产品牌效应实施的意义消费者认同品牌降低购房风险成本的需要相对其他商品消费，住宅投入价值大，在所有购房者对所购房屋发生不满意时，我国相关法律又还不健全，造成购买风险较大。例如，住宅商品的价值量般是家庭年收入的十倍甚至是十几倍，购房者往往倾其所有积蓄或贷款举债购买，而当发。
10、，只有生产和销售质量好的品牌住宅，才能获取消费者的货币投票，促使企业的可持续发展。品牌效应影响力深远越是有声誉的企业或产品，越是获得更多的效应，品牌企业更能吸收高素质的人才，发挥人才积聚效应，为公司的持续发展带来活力和保证。对于给住宅开发融资的金融部门，出于减少风险和追求经济效益的考虑，总是会嫌贫爱富，此时品牌本身就如同企业资金还贷能力的强大保证，品牌价值支撑其从资本市场直接融资，扩大了融资渠道。通过品牌效应企业也能赢得政因是，我国长期实行单位购买和福利分房的住房制度影响和制约了居住房地产市场及其竞争的发展。房地产业在我国的发展已经经历了十几年的风风雨雨，但在计划经济的体制下，住宅的商品属性被产品属性所掩盖了，长期以来居住房地产市场难以形成品牌建设的必要。
11、节奏日益加快的今天，人们没有时间也没有能力全面了解所购房屋的各种信息，因此，选择有品牌的房地产企业销售的楼盘是明智的选择。住宅消费者结构和观念转变的需要在年代，人们关注住房有没有，年代人们讲究住房大不大，年代末到新世纪人们的焦点是住房好不好。过去主要以集团购买为主，无须任何特征和个性化，决定买房子的就是那几个权力决定者。时过境迁，这几年个人购房开始成为主流，消费结构性的转变使住宅产品本身发生了本质性的变化，人们对其品质的期望和要求正在向纵深发展，从基础的住宅工程质量发展到功能质量环境质量物业管理的服务质量，进而提升到社区的历史渊源文化氛围人群阶层和生活方式质量等综合品质，而且最近住宅投资热空前高涨，人们开始注重房屋的增值保值性，因为那是投资住宅与否的先决。
12、很普遍的，所谓的品牌效应也就吹吹品牌捧品牌的表面文章，内部依旧我行我素，只是期盼品牌能给企业带来更多的附加值和利润，而没想过如何通过品牌向购房者传递什么有益的信息，因而搞搞形式主义，跟风阵子狠抓品牌，挂羊头卖狗肉。误区五品牌至上论。虽然现在业界品牌建设的呼声很高，可未必适合所有房地产企业。品牌的经营是需要成本的，对那些规模小资金少的企业而言，没有实力也暂时没有必要树品牌。企业的目的是追求利润最大化，而品牌的目的也是实现利润最大，任何战略都不应与之违背，忽略品牌的经济性，盲目随大流只会头破血流,居住房地产品牌有物业品牌和企业品牌之分。物业品牌是指单个楼盘在社会中形成的声誉，企业品牌是指开发商在社会中的企业信誉。只有同时创建出这两个不同内涵的品牌，才能在市场。
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房地产市场品牌效应研究