1、，实现成都市九五及年发展规划中提出的九五末期人均居住面积目标，促进城市总体规划的实施。龙舟大厦套型面积定位较小，价格是市区同等户型价格的，能享受地方定的税费减免，项目具有定的市场竞争能力，但营销策划显得尤为重要。龙舟大厦项目的定位是面向广大普通收入水平者，每套住房的消费额在万元左右。公司准备采取住房装修汽车组合按揭和公积金组合贷款的方式，增强销售力度，抢占市场，顺利实现销售收入。第六章成本估算投资估算估算的依据和方法龙舟大厦项目工程估算是依据工程已拟报建资料和方案国有土地使用证及出让合同项目可行性研究报告等，参考成都地区同类建设项目的经济标准，并结合项目自身实际情况进行测算的。二项目总投资的构成该项目规划用地面积亩，总建筑面积商业用房。总投资包括土地费用前期工程费用房屋开发费管理费销售费。
2、勘测设计费可行性研究费。同时根据成都地区同业建筑技术标准和预计土方回填数量土方量万元测算，三通平费共计万元。房屋开发费建安工程费建安工程费采用投资指标估算法。投资指标以年四川省建筑工程计价定额和全国统安装工程预算定额四川省估算表为基础，参照成都地区同类建筑技术水平，结合本工程实际情况综合测定建安工程明细表单位元万元项目建筑指标元建筑面积成本万元住宅商业店铺车库给排水管网电气及照明弱电合计室外工程费用设计方案，参考房地产同业经验数据，每平方米元和元元分别计算附属工程设备电梯设备和绿化费用，共计万元。管理费用包括企业所属内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，以及行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。考虑本公司的管理水平，管理费用按销售收入的计取，共计万元。销售费。
3、物业公司处理。各种设备采用低噪音标准。六设计单位简介该项目工设计单位，成都市建筑设计研究院，有资深的设计人员人以上。设计单位等级资质甲级，有成熟的建筑设计经验。多次获得设计金奖银奖和荣誉证书。七施工单位简介该项目施工单位是成都市第六建筑工程公司，公司成立年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技术人员人。各类施工机器余台套，资质等级为工业与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀建筑施工企业综合百强前名等称号。公司曾完成骄子大厦，地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资大厦滨江花苑住宅小区等建设项目。第五章市场评估市场供求状况及其发展趋势目中预期售价的确定，采用房地产成本估价法进行测算。成本估价法是在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的。
4、务费用预备费用和其他费用。经测算，项目总投资万元。投资估算明细见下表投资估算明细表用地面积建筑面积序号费用名称投资额万元单位技术经济指标占总投资备注负荷或工程量单位指标合计土地费用平方米国有土地使用证二前期工程费规划勘测设计费平方米可行性研究费平方米三同平费平方米三房屋开发费建安工程费平方米住宅平方米框架商业用房平方米框架车库平方米框架二室外工程费附属工程费电梯平方米道路绿化平方米四管理费用万元按销售收入五销售费用万元按收入六财务费用万元货币利率七预备费用基本预备费万元涨价预备费万元八综合税费万元按收入三投资估算说明土地费用以企业取得国有土地使用证的缴款单据和土地出让合同为依据，确定项目用地综合单价为元，其中含土地出让金拆迁安置补偿费等共计万元。前期工程费用按照企业实支付金额，确定项目规。
5、等相关费用的减免政策，是龙舟大厦项目又次建设开发盈利有利性。交通方面龙舟大厦紧邻环路内侧，坐落在九眼桥北端南北方向交通顺畅，东向龙舟大道，及宏济路。近年来政府对市政道路的路网完善，及对交通堵塞的地区加以整治，使该项目处于四面临街。视野宽阔，人车来往畅便。地理环境方面龙舟大厦位于府南河侧，与四川大学望江公园水井坊合江亭游览区形成轴，上与环路和宏济路交汇，有不可再造性的地理环境。基础设施方面拟由成都市政府完成项目的上下水电气光纤通讯道路等大小配套都全部齐备。环路全线的整治完成，宏济路的加宽完工。综合上述，是龙舟大厦建设的有利性。三龙舟公寓大厦项目建设的内容规模和建设方案龙舟大厦原拟建为商务写字楼。建筑面积，主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层，均已断水封顶。但由于原开发商资金不到位，。
6、评估，在充分考虑项目工程进度以及项目特点基础上，评估确定各年销售计划为年，年。收入情况见项目销售计划及销售收入测算表。经营期成本及费用的预测由于建设项目主要用于销售，根据第五章结果按销售比例接转开发成本。营业税金及附加预测营业税按收入的提取，城市维护建设税按营业税的提取，教育附加费按营业税的提取，土地增值税按当地惯例未考虑，所得税按计提。销售费用销售费用按年销售收入的计算已计入开发费。管理费用各年预测数据按年销售收入的计算已计入开发费用。财务费用根据贷款期限，贷款利率按年息计算，并考虑上浮已计入开发费用二静态效益指标经测算，项目建设经营期利润总额税后利润销售利润率分别为静态效益经指标表指标名称指标数值备注利润总额净利润所得税后经营净利润率二项目财务先进流量分析动态经过评估测算，该项目的各。
7、野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市的现行规定标准。四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。成都市成规选字第号建设项目选址意见书。中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。成都市成规用地号，建设用地规划许可证。成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。该项目工程预计总工期个月。年月开工，年月竣。
8、评价依据企业已拟报建资料和方案，考虑房地产业普遍的资金运作流程和工程建设进程，该项目年月以前为筹备开工期，年月年月为建设期，年投资额为万元，主要是土地费前期工程费支出和房屋开发费用年投资金额约万元，主要是房屋开发期间费用支出。四有关说明本章投资估算和资金筹备措施评价基于以下前提条件建设期间不发生大的不可抗拒灾害及影响工程进度的其它因素设计方案无大的调整，建筑面积无大的变化建设期间国家利率和三材价格无明显变动国家税费无大的调整。第七章偿债能力项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力，据以判别项目的财务可行性。预测数据的选定本次项目预测建设期为年月年月，销售期为年月年月经营期总收入的测算祥见第四章市。
9、再加上各种不利因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。已停工达四年之久。现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发权的协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施和修改方案，使该项目又重新有了市场的生机。主楼的层与副楼层商场连接，融为个整体，形成大型商场。面积约为平方米，主楼层改动为小户型商务公寓，约平方米，总户数约为套。住宅配套有商务会所健身房活动中心等。住宅内两套给水系统，分别供应生活用水和饮用水，电力供应。住宅建筑设计面积从平方米多种户型。外墙采用进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用白色塑钢窗。临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。楼盘的标准设计均是空间灵活，富于变化，协调统的户型。每种平面布置都组织了高效实用的客厅餐厅和厨房。般客厅卧室均有良好的。
10、各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金来确定估价对象房地产的价格的种方法。采用成本估价法估价求得的价格，成为积算价格。由于该项目所在区域内没有与其规模和档次类似的楼盘，所以可以采用成本比较法。工程总投资包括土地费用前期工程费用房屋开发费管理费用销售费用财务费用预备费用其他费用投调税综合费用。该工程总投资预计估算为万元，正常利润参照当地平均水平取值，可先设定项目税后利润万元，成本利润率。龙舟大厦总投资万元，住房商铺销售预计收入万元。销售预测表序号项目名称建筑面积元单位售价元销售金额万元备注住宅户商场车库个合计以上销售预测表按住宅平均单位为元均价，商业铺面为元均价，车库按万元个进行测算。本次会所及其它公建不作为营业性质，未予计算收入。龙舟大厦项目的开发建设有利于改善成都市的居住环。
11、。施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。外墙涂料由甲方在广东地区够进。该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。项目建成后，供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输出专线接线，形成双回路布线，配电网进入项目。项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供气压力。该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。针对以下问题，采用以下措施进行防治生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。生活垃圾进入环卫垃圾处理站，。
12、用系指房屋销售过程中发生的各项费用含广告费以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。考虑企业在成都市地区的企业品牌，社会效应良好，此次在广告宣传等方面的投资有所减少，故按销售收入的计取，共计万元。财务费用主要为建设项目的贷款利息支出，万元贷款按贷款银行预期执行利率基准利率上浮计息期按年计算为万元。预备费用预备费用是指在编制投资估算和设计概算时难以预料的在工程建设过程中可能发生的工程费用，估算为万元。二投资来源及筹资评价项目总投资约万元，其中开发成本万元开发费用万元资金利息万元。项目投资来源为企业自筹万元银行贷款万元，支用预售房收入万元售房收入的测算祥见第四章。企业自筹资金构成如下取得国有土地使用证所支出的费用万元。企业年在土建工程已投入万元。以上自筹资金合计万元，占总投资的。三项目投资计。
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龙舟公寓大厦小户型商住楼项目投资立项计划书