1、人夜晚休闲的主要场所。歌舞厅热舞会所田园歌舞厅海阔天空。海阔天空是马鞍山新近开业的家迪吧，位于花山路上，已经在市场上有定的轰动效应，经营状况较好。总体而言，娱乐业的几家舞厅档次尚不够，比较杂乱，设施设备和服务都不够档次。网吧新浪潮欧亚，此外还有些零星的网吧，尚未形成主体市场。家具市场家家爱富园建皖。家家爱广场营业面积万平方米左右，开业后填补了马鞍山家具市场的空白，成为马鞍山人购买家具的主要去处，但目前看来，档次仍不够高。超市天润发农工商华联吉买盛苏果超市。这几家大超市成为马鞍山零售业的主体力量，马鞍山市民的日用品消费基本在这几家超市满足。尤其天润发建成后，依靠班车的开设，将卖场范围辐射到马鞍山全市，已经形成了定的市场。即将进驻的大超市还有易初莲花，位。
2、或批发市场等都在紧锣密鼓进行之中。连锁专卖仓储式超市大卖场等新型零售业态相继出现，在马鞍山零售业市场获得较大的反响。需求状况研究调研方式问卷访谈样本数量及获取方式共收取有效问卷份，其中马钢份，建行等银行系统份，其余为随机拦截调研样本描述本次消费者调查着重于在下述几个方面来了解马鞍山市民目前的消费习惯，并测试消费者对本项目所在区域的偏好。月外出消费额消费内容的偏好消费地点的偏好对目前商业设施不足的思考普通家庭每月外出的消费额集中在元以下，尤以低于元月的消费水平为主，这与目前马鞍山市的职工工资水平相适应。经常进行的消费活动由上图可以看出，马鞍山市民目前的消费仍以传统的购物餐饮为主洗浴作为马鞍山的特色消费，也成了众多消费者的首选。而唱歌跳。
3、地为主，有少量的商业用地供应从历年的土地供应来看，城市往南发展的力度加大房地产结构市场仍以住宅为绝对主体，办公楼市场极不活跃，商业市场处于初步发展阶段，但年开始，马鞍山市有较多的商业项目上马，将逐步改变目前的市场格局房地产价格走势分析国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明，月份，商品房销售价格分类指数为，比月份上升点，自年月以来首次突破点。至月份，全国商品房平均销售价格为元平方米，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。统计显示，至月份，全国商品房完成销售面积万平方米，同比增长。其中，销售给个人万平方米，同比增长。商品住宅平均销售价格为元平方米，增长办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨和。分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海北京和广东，。
4、于江东大道湖南路口，占地亩左右，目前正在拆迁，预计月份可以动工。易初莲花的建成，将引起马鞍山市大型超市的激烈竞争，由于马鞍山市区人口数量以及其消费能力的限制，势必造成这市场的趋向饱和。供应状况小结两个商业中心的业态分布仍以传统的百货业为主，休闲娱乐所占比重较少。从细分业态来说，餐饮业由梦都和塞纳河畔两家垄断大型超市未来竞争激烈五金和建材市场目前档次过低且处于无序竞争的状态，迫切需要整合马鞍山的特色水文化目前仅有翠林家做出品牌，未来市场潜力相当大。马鞍山的商业呈现种共生的特征，竞争不充分。除了政府强制实施的药店连锁形成规模性品牌以外，其余都相对比较零散。马鞍山总体上商业多数是低水平的竞争，商业服务精神乏善可陈。马鞍山的商业缺乏有效的整合，些大型的购物中。
5、竞争优势凸显，以天润发农工商苏果等超市为首的卖场，占据马鞍山零售市场的大部分份额年，马鞍山城镇居民家庭恩格尔系数为年商业市场销售增长较快居民的消费能力不断提高，消费品市场持续升温，呈现繁荣活跃的发展态势。月份实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。月份累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。人口环境分析人口的持续增长为房地产业的发展提供了定的保证。全市总人口人，常住人口万人，流动人口万人。年末，户籍人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。市区人口万人。投资环境分析城市及区域发展规划城市东扩南进，形成城主城区四组团向山霍里濮塘银黄的发展模式完善主城拓展副城南扩东进滨江带发展，预计到年，建成区达平方公里，往南与当涂芜湖连接往东与南京江宁连接，缩短与。
6、应水平的低层次以及收入水平的原因，消费额普遍不高餐饮多在本地，但休闲及购物前往南京消费较多，马鞍山本地消费水平不高，吸引南京人前来的以洗浴为主本地消费仍以传统的商业中心为主，新兴的大超市有相当强的吸引力目前的消费仍以方便快捷为主，新兴消费以及偏远地区的商业消费则需要引导商业案例研究新天地上海新天地广场是个综合性的房地产项目，项目总投资人民币逾亿元，占地约万平米。座落在淮海中路旁，该项目以中西合璧新旧结合为总体基调，将上海特有的传统石库门里弄和充满现代感的建筑融为体，创建集历史文化旅游餐饮商业娱乐住宅办公等多功能的小区。总体定位个在旧石库门建筑老区内的集餐饮娱乐休闲历史文化为体的全新的石库门的上海新天地。在这里房舍是旧的，但里面的设备却是现代的意念是。
7、时马鞍山离南京只需分钟，宁马高速已经通车，马芜高速正在建设中，预计今年年底可以建成跨江交通近期利用马合轮渡连通至合肥滁州等地的公路交通，远期于主城区南部规划长江公路大桥，西面连通合肥，东面通过机场路与南京上海连通，形成上海合肥的第二条高速公路的部分。商引资政策税收政策在马鞍山举办的外商投资企业免征地方所得税减免企业所得税优惠政策两免六减半外商投资能源交通基础设施项目，按缴纳企业所得税,经营期十年以上，从开始获利年度起，企业所得税五免五减半在马鞍山经济开发区内的内资企业，经批准可以享受外商投资企业有关的税收优惠政策制定马鞍山市鼓励和吸引外来投资若干规定，对外来投资者予以奖励，主要包括产业结构调整奖管理示范奖科技引导奖就业安置奖技术创新奖出口创汇奖和重大。
8、翠林洗浴等，由于具有定的品牌知名度，因而能获得众多消费者的普遍亲睐。认为马鞍山缺少的商业设施三分之的客户对于目前马鞍山没有上档次的购物中心表示认同，而大型中餐厅以及西式快餐等也相当欠缺而如体育场馆健身中心等高尚场所也比较欠缺。在其他项中，般包括目前马鞍山还没有的或者未成规模的景观商业街大型娱乐设施大型洗浴中心书店游乐场以及部分较高档次的消费场所如高尔夫跑马场等。这选择体现了目前马鞍山市民对于商业供应业态现状档次太低的强烈不满。对本项目的倾向性超过半数的被调查者愿意前往本项目消费，其主要原因有•规模大服务有特色上档次服务好价格低不愿前往消费的主要理由为太偏远交通不便担心价格高配套不全商圈不够成熟。消费特征总结外出消费仍以传统的购物和餐饮为主，基于本地供。
9、禄口机场的距离据称马鞍山与南京正在促进两地电话不需拨打区号事以及两地公交联网事，马鞍山正逐渐成为南京的后花园市政广场将于年底动工，总体规划包括行政会议中心市民广场和文化艺术中心三部分。期工程开发行政会议中心和市民广场经安徽省人民政府批准的年马鞍山城市规划区面积为平方千米础设施发展城市绿化及景观发展形成二心二轴三圈层的布局结构。二心为雨山湖公园金山湖公园二轴为中心大道景观绿带采石河滨河生态绿带三圈层为城市环城绿圈主城环城绿圈副城环城绿圈。交通设施建设对内交通规化城市主要干道网呈方格网状，形成十八横八纵，其中主城区干道网十横八纵马鞍山公交公司被南京公交收购，两地公交联网运行，年将实现南京公交卡可在马鞍山乘车宁马芜轻轨目前正在进行论证，预计于年左右建成，届。
10、平方米平均售价分别为和元。月末，全国商品房空置面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期回落个百分点。其中，空置年以上的商品房面积为万平方米，同比增长。分地区看，东部地区商品房空置面积万平方米，同比下降中西部地区的商品房空置面积增加较快，增速均超过。场份额。洗浴中心翠林鼓浪屿金海湾莱茵河畔。翠林是马鞍山的知名品牌，年月开业，营业面积仅平米左右，其凭借良好的服务和低廉的价格赢得了市场的认可，因而自开业以来直获得良好的经营效益，日均客流量达到余人，高峰日达到余人，甚至南京上海浙江等地的客户也会在周末专程来消费。咖啡茶座以江南茶人上岛咖啡老槐树咖啡园为代表，上岛咖啡近两年开了数家分店，此外马鞍山还有类似于星巴客真锅等档次稍差的些茶座。这些咖啡茶座是目前马鞍山。
11、献奖等鼓励高档酒店的政策土地政策三星级以上酒店项目土地使用出让金次性缴纳有困难的，可分期付款，年内付清，特殊困难的，年内缴清水电价格星级宾馆水电价格按工业企业价格标准执行税收减免三星级以上作为鼓励类投资企业税前三年按每年缴纳税的补助，房产税年内免征房地产宏观市场历年房地产供需状况马鞍山新开工面积有突破性的上涨，房地产市场有了飞速发展，表明需求旺盛年房屋销售面积达到万平方米左右，空置面积仅为平方米年末城镇居民人均住房建筑面积为平方米年月新建商品房交易面积为万平方米，同比增长历年土地出让情况年度面积亩成交总价万元成交单价年年年年月受宏观调控影响年上半年土地出让量有所下降上半年已成交的居住综合用地面积为亩预计下半年土地出让量放大，规划用途主要以居住，综合用。
12、舞网吧等新兴消费活动则多数为年轻人所偏好。主要消费地点消费形式地点购物天润发农工商团结花坛就餐特色餐饮店团结花坛休闲娱乐团结花坛其他团结花坛作为主要的商业中心，仍然是目前日常购物的主要场所，以天润发为首的大型超市，则是日常生活用品的主要购买地，而些要求较高的消费者，购买服饰建材以及数码产品等稍高档次的物品，则基本会选择前往南京。基于目前马鞍山的餐饮基本为梦都和塞纳河畔等垄断，而两家餐饮公司都有数家连锁店的缘故，因而餐饮消费无固定的区域限制。休闲娱乐目前基本依靠几家迪吧和翠林等。就消费地点的选择而言，基于马鞍山市区范围并不大，所以本地的消费仍以方便快捷为主，到居住地附近消费和到商业中心消费是人们选择消费地时的重要考虑因素。些特色消费地点，如天润发梦都餐。
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