1、的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。第四章项目选址和建设条件项目选址项目选址南宁市武鸣县双桥镇伏林村经过对多个方案的考察论证对比筛选，最终确定项目地址为南宁市武鸣县双桥镇伏林村。此区域面积较大场地开阔依山傍水气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分理想的投资场所。项目选址条件表序号内容场地条件备注区域位置武鸣县双桥镇伏林村场址面积亩地形地貌地势相对平坦工程地质良好气象条件位于主导风向上风侧交通条件距旅游公路近供水有丰富的水源供电已通消防离消防援助单位约公里通信已通排水部分建设土地价格平均每亩价格按万元拆迁无施工条件良好环境条件优发展条件良好建设条件建设地概况武鸣县位于广西中南部，是广西首府南宁市辖县。县城距南宁市区公里，县域面积平方公里，辖个。
2、鸣县的旅游业方兴未艾，投资亿元的“花花大世界”投资亿元的凤凰城投资亿元的灵水“欢乐世界”等批重点旅游项目正在加紧实施建设。项目建设地点双桥镇，位于南宁市北部，面积平方公里，辖个村委会，个社区委，总人口万人。区位优势明显，距武鸣县城和首府南宁市分别为公里公里，距伊岭开发区和双桥镇均为公里。交通网络发达，国道南武二级公路贯穿全镇南北，过境长十多公里的水任南宁高等级公路穿境而过。黔桂与云桂国道交汇于此，成为南宁至贵州云南百色河池等地的重要通道。通讯网络完善，村村通程控电话，移动电话覆盖镇区电力网络密集，有千伏变电站两座，可保证生产生活用电供水充裕供水管道为。项目建设地山青水秀，南武二级公路贯穿其中，秀丽的增坝水库处于地块中央，可谓投资建设的风水宝地。气象条件武鸣县地处北回归线以。
3、平底浴盆卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用。在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，医疗保健公共服务休闲娱乐和行政后勤等用房室外环境要优美，定要有遛弯户外健身的地方针对老年人体能耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。平面布置该项目建设共需占用土地亩，呈梯形上东下西，南北两边，地形较平坦便于建设。在布局上主入口西门，位于南武二级公路旁直接进入为综合办公楼及辅助用房，中心位置为养老院，西南侧为医院康复健身中心，西北侧为老年大学文化艺术中心老年服务中心老年科技中心，东南侧为疗养院，东北侧。
4、镇，个村居委会。全县人口万，其中壮族人口万人，约占总人口的。武鸣县是广西经济社会较发达的县份，先后被评为全国科普示范县全国科技工作先进县全国民政工作先进县全国村民自治模范县等。年，全县地区生产总值完成亿元，财政总收入亿元，全社会固定资产投资亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。武鸣县历史悠久，是壮族聚居最集中的地区之，壮族文化源远流长，中国壮语以武鸣壮话为标准音，每年举办的“三月三”歌圩活动已成为武鸣县的民族文化品牌。武鸣县旅游资源十分丰富，有冬暖夏凉“令人神骨皆仙”的恒温泉灵水，大文豪郭沫若诗赞“群峰拔地起，仿佛桂林城的伊岭岩，民国两广巡阅使陆荣廷的私家花园明秀园，还有雄踞桂中南享有“广西庐山”美称的大明山自然保护区。依托这些丰富的自然资源和独特的区位优势，。
5、面积为平方米。辅助设施包括门卫室收发室商店后勤库房汽车房厕所浴室等附属用房建筑面积为平方米。绿化项目绿化面积达万平方米，绿化率达。其它道路及硬化用地面积平方米。建筑设计设计依据地形图总体平面布置图建筑设计方案，建设单位对该建筑物的功能要求本项目有关的规定规范。设计理念田园牧歌世外桃园项目地位于南宁市武鸣县双桥镇，该地区以生活富有田园般淳朴气息而素有“世外桃园”之称。同时，考虑到本项目是专为老年人提供集生活休闲沟通养老医疗保健文化传播旅游为体的综合服务项目。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统性。同时还将赋予园区性格和感情，用富有诗意的居住元素营造田园牧歌式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活的感光。
6、内容，详见后各章。工作概况根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了项目工作会议及方案论证会，对本项目的内容进行认真扎实的调研设计，对项目建设的必要性方案进行确切的分析，了解建设单位意图和国家政策法规的要求，进行方案比选。项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行决的问题，而具有充分吸取，总结了国有企业和私营企业的成功经营，在管理上走了条前人没有走过的管理模式，不但达到相互制约，互相监督而且关键是达到了互相激励，使企业向着正确良性健康的方向发展，全面解决了。
7、无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，要使终保持实用经济美观三者的和谐。平面布置指导思想领先性与高起点按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点高标准高水平，以建设全国比较先进的，面向世纪的花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性全方位先进性，体现与老年人处处相溶合的建筑风格。以人为本区域规划强调人环境建筑三者的共存与融合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的食宿活动健身运动医疗文化的需求，力求功能齐全，适用便捷。可持续发展与生态相适应营造生态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，项目建设要统规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人的实际需要，做到经济实用美观三者统。把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。建筑平面及功能说明。
8、养老院设计指南中国老龄事业发展“十五”规划中华人共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法广西壮族自治区消防条例建筑设计防火规范投资项目可行性研究报告指南广西东方正元投资集团有限公司提供的项目建议书及该公司提供的有关设计基础资料。研究工作范围了解“广西东方疗养康乐园项目”的发展前景，分析该项目建设的必要性。研究项目建设的内容和规模方案。根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件设施设备等方面的基础数据。根据拟定的建设方案，确定配套的建筑结构给排水供配电供热总平面布置等专业的设计方案。估算项目总投资，分析项目的经济效益和社会效益，分析项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性，得出初步结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究工作。
9、相结合，构筑幅“小桥流水世外桃园”式的生活方式。充分溶入当今社会的三大主流因素，达到建筑思想区域文化和谐社会三大风格的高度统项目在设计之初就灌入了社会发展方向区域文化和谐社会的风格，通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，使来入住的老人们感受到种浪漫而温馨的家园，使老人们在浪漫而修远的田园诗卷中品尝到现代生活的精致和科学。同时，也使老人们感受到来此居住不再是城市的宣闹，而是种宁静和谐快乐的生活方式。充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则本项目的主要受益者是老人。因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观材料等全面考虑，打造真正意义上为老人全心全意服务的机构。实用经济美观是本项目的设计原则之，。
10、为护理院护理培训中心。采用这种中心向四周辐射的布局模式，不仅是各区域间的联系更加方便，而且还可以使老人们走在园区的路上，看到各个建筑物之间的丰富空间，起到步移景换的视觉效果，避免了单调与机械重复。同时区域内部用房及场地联系更加紧凑，由此获得更多的活动及发展用地。中间的养老院为整个项目的核心，代表的是本项目的形象，同时也是人流最集中的地方。在西北侧后预留土地亩作为项目的发展用地。此布局既使老人们的生活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。项目的设计理念，也是基于这基本思想，整个设计主要体现以下几点功能分区明确，动静分离。传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。整体和全天候。
11、本项目的主要建筑有养老院疗养院护理院医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社营养膳食中心综合办公楼以及辅助设施等。其中拟将养老院建为本项目的标志性建筑，以中华民族传统的建筑风格与现代建筑相结合为主体，充分体现以老年人为核心的设计理念。居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生针对老年人记忆力衰退，加强楼宇外观的识别性，设计者可以通过制造楼宇外观及外部环境的差异来提高住宅识别性，也可通过改善照明增加光的强度及采用多彩大字体的指示性标志来提高识别性入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓宽度加宽，双侧设置扶手居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足扩理需求，保证急救需要，担架能够方便进出不设置门坎，无高度差卫生间要安装扶手有暖气，淋浴采。
12、南，属南亚热带，光能充足，热能丰富。年平均气温，月平均气温，七月平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均降水量，雨量主要集中在月。该区季风气候明显，全年主导风向为东南风，最大风速，年平均风速。武鸣县部分气象数据如下年平均气温年其中月份平均气温年七月份平均气温年极端最高气温极端最低气温年平均总降水量年第章总论项目名称及主持单位项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称“项目”建设地址武鸣县双桥镇伏林村建设单位广西东方正元投资集团有限公司研究工作的依据和范围研究依据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知民办函号关于加快实现社会福利社会化意见的通知关于加快发展社会福利事业的通知老年公寓和。
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