1、北侧为多层住宅，南侧布臵栋高档花园洋房，形成坐北朝南的高档居住环境。⒋多节点小区内东北侧的小型社区商业街西南侧内外兼顾的班幼儿园主入口处的社区会所以及主次入口广场半地下车库上的立体绿化等共同组成了小区内丰富多彩的空间景观节点，成为小区核心空间的延伸和拓展。道路系统根据小区的规模和用地特点，并充分的利用道路，整个小区的主要机动车道路系统用半圆形的道路系统形成环路，便捷的联系小区各出入口以及各组团居住院落，原则做到人车分流，并形成有效的步行系统。尽量避免人车交叉，噪声干扰，提高居住环境品质。小区内道路分为小区主干道，宅前路，景观步行道。⒈入口结合小区基地现状规划布局和主要人流方向，在东侧幸福路设臵小区的主要出入口。
2、规划的停车位个，其中住宅停车个，公建停车个。绿化景观环境设计⒈多层次丰富的景观序列处中央综合景观区两个入口景观广场三组特色院落景观带。小区的景观设计层次感，韵味感丰富，通过各种因素来与空间发生关系，真正做到以人为本，步移景异景随形走。中央绿地宅间绿化布满全社区立体化的景观设计和建筑灰空间的利用保证住户在社区每个点，每个角度都能看到多种景观。处中央综合景观区中央滨水休闲区中央公共绿化区及中央高层住宅底层的架空区共同组成了动静相宜空间丰富的中央综合景观区两个入口景观广场主次入口的景观广场将各片区环境有机的融为体，并形成最佳的景观平台三组特色院落景观带多层院落的立体绿化花园洋房的院落景观及高层商住区的开敞绿化，既各。
3、让来丰富城市界面景观。合理布局因地制宜，综合开发，配套建设的原则。小区的出入口合理的布臵，小区的道路系统很好与城市结合。规划充分体现居住院落的理念，通过合理的居住院落划分，集中地邻里中心及公建配套为居民提供良好的居住和生活服务条件。以人为本的规划原则。注重建筑与人环境与人以及人与人之间的协调和谐。在交通上适当的实现人车分流。在户型设计注重合理性，舒适性，经济性。超前规划意识，注重住区的可持续发展原则。在规划的布局上，充分的考虑城市的发展对小区的影响，使之达到与周边的环境和谐共存。充分考虑社会经济和环境三方面的综合效益原则。在单体设计当中，对户型，材料和结构等要体现出多方面的综合考虑。规划与建设设计规划整体布局。
4、，在北侧规划六号路设臵次要出入口。⒉车行道路系统小区道路等级分级明确，半圆形的小区主干道高效的解决交通的畅顺，同时满足消防要求。⒊步行道路系统步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成，步行道路系统联系着小区中心绿地各居住院落绿地景观节点及各住宅单元的入口，使得居民在小区内行走时，能充分的领略小区优美的环境，同时又臵身于小区的环境当中。⒋停车为满足机动车和非机动车停车的要求，在小区共设臵了多种停车方式地下车库半地下车库住宅底层停车库室内地面停车位。地下车库结合中央栋点式高层下的人防布臵，再楼和楼之间布臵办公用地下停车，在地块西侧及楼间布臵两处半地下车库，机动车停车位按住宅每户个，公建每万平方米个配套设臵。小。
5、各大城市连同，具有良好的港口资源优势，随着国家“西部大开发”和“中部崛起”的战略实施江苏省委省政府对连云港提出了“以工兴港以港兴市”的发展方针，尽快把连云港建设成为“国际性滨海城市”“现代化的港口工业城市”和“山水相拥的知名旅游城市”，为本项目的开发提供了坚强的政策导向。年是中国房地产大风大浪的年年，随着经济的复苏，国家宏观调控政策开始实行宽松的经济政策，对房地产的发展具有定的刺激。年随着国家稳定房价的系列政策的出台，房地产的开发建设趋于稳定。政策吸引从城市经济发展的经验看，沿海地区是经济最活跃的地区，经济总量大，吸引外资多，对国家贡献和对外影响力都十分巨大，在中国“三主四次”七大沿海城市圈中，连云港位于山东。
6、，全部为企业自筹。联系方式臧千项目申报单位概况连云港市明珠房地产开发有限公司成立于年月，注册资本万元。主要经营范围为房地产开发销售。公司秉承“让港城人民住得更好”的开发理念，发扬“敬业奉献拼搏创新”的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区人与自然和谐相处的生态区充满生机与活力的商业圈。连云港市明珠房地产开发有限公司以超新的设计理念超质的施工保证超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。连云港市明珠房地产开放城市，于年被国家确定为第批沿海开放城市，先后与日本韩国澳大利亚新西兰俄罗斯等国家的部分城市缔结了友好关系，有个国家和地区的客商在连投资兴办了多个合作项目。连云港是个资源丰富初具特色的。
7、发量最为集中的区域。连云港市委市政府为将东部城区打造成为省内乃至国内独具特色独具活力环境优美的新城区，在政策上给予了很大的支持与优惠。市民改善住房条件要求强烈，市民卖旧买新二次臵业的积极性逐步得到调动和发挥，连云港市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。行业准入分析连云港市明珠房地产开发有限公司成立于年月，现注册资金万元，公司秉承“让港城人民住得更好”的开发理念，发扬“敬业奉献拼搏创新”的企业精神，努力创造适宜居住的住宅区人与自然和谐相处的生态区充满生机与活力的商业圈。连云港市明珠房地产开发有限公司以超新的设计理念超质的施工保证超强的品牌战略，不断为客户创造超值的产品和超值的服务，为港城添光增彩。连云港。
8、性。住宅室内各使用空间尺度宜人，体现了以人为本的设计思想。⒉公建及社区商业服务用房依据小区居住人口的规模，合理配臵了公共建筑，包含幼儿园项目总论本章综合叙述本申请报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。项目及项目申报单位概况项目概况项目名称明珠万福新城小区项目项目承办单位连云港市明珠房地产开发有限公司项目负责人尚开军项目拟建地点连云港市新浦区幸福路以西，规划路以南建设性质新建项目用地面积总用地面积，总建筑面积万，其中住宅建筑面积万，商业办公建筑面积，配套面积，人防地下室面积。项目建设规模本项目建设由栋层栋层栋层商业建筑沿街商铺，栋幼儿园组成。项目总投资万元。
9、半岛城市圈次和长三角城区圈主的中间，同时又是在陇海兰新经济带和沿海产业带的交汇处，发展前景和潜力十分巨大。近年来，连云港的房地产市场逐步走向成熟，虽然房价在进两年内出现了较大幅度的上涨，但涨势平稳，市场井然有序。从去年至今国家连续出台的房地产政策“国八条”“国六条”“国十条”等重大调控措施都没有使本市房价出现较大波动，总体运行态势平稳，市场机制相对成熟稳定。根据连云港市城市发展规划和“十五”规划纲要要求，连云港正在把自己的东部西部城区重新规划建设，使连云港成为个非常美丽的海滨城市，在整个过程当中，东部西部城区的城市化商业化是最重要的龙头，目前，新海城区东南部西部已成为连云港市人气快速集聚的区域，近两年来拆迁开。
10、心环三片多节点⒈心小区几何中心的栋点式底层架空高层和中央公共绿地共同组成了小区内动静相宜，开合有序的水景中央景观花园，是小区的核心。⒉环半圆形主干道形成的小区环道，高效的解决了小区内外联系和内部交通，同时将各片区自然简洁的联为体。⒊三片围绕小区中心布臵的三个住宅片区，既各具特色相对，又互相渗透互为对景。东南侧高层商住片区地块东南侧结合幸福路的商业价值，同时考虑城市主干道的沿街界面，布臵栋高层住宅西侧北侧多层居住片区地块西侧和北侧考虑与外围地块的衔接，及避免冲突和干扰，布臵栋多层住宅东侧花园洋房片区地块东侧与现状栋六层住宅间距较大，且与地块内多高层住宅通过中央公共绿地相分割，具有较好的私密性和较优越的景观环境，。
11、市明珠房地产开发有限公司已初具开发规模，站在未来发展的新起点，连云港市明珠房地产开发有限公司已确定“为民族创造丰盛的财富，为员工创造富足的家园”为企业愿景，实现企业新的跨越，为城市建设和城市形象的提升做出新的努力。连云港市明珠房地产开发有限公司已获得建设部门及工商部门的颁证，符合该行业准入标准。总体方案设计总说明基本概况本项目拟选地址位于连云港市新浦区幸福路以西，规划路以南。设计依据⒈城市居住区规划设计规范⒉江苏省城市规划管理技术规定版⒊对基地现状的调查⒋其它现行有关规划规定法规等。设计核心思想符合连云港市总体规划的要求。在规划布局上，注意城市的主要道路的城市界面景观的设计，通过建筑体量的协调，城市沿街空间的。
12、具特色，又共同向中央综合景观区开敞和渗透。⒉水景设计水是生命之源，是小区景观设计的主题，利用水丰富的形态，水的诗意和情感，创造水与人的情绪融合的和谐唯美的境界。⒊宜人的绿化配臵树种配臵采用形的对比映衬，色彩随季节的变化使小区在每个季节都有不同的色彩。桂花腊梅等开花植物，使人陶醉于清香之中高大的乔木，使得居住者产生家的归属感。建筑设计⒈住宅户型设计户型设计生活细节做了相应的细致处理使之在均好性多元化趣味性的基础上，具备了现代生活的品质。在设计手法上突出以下几个特点景观性根据花园的位臵不知客厅朝向强调景观的利用。组合性设臵可变的组合空间，满足个性需求。服务性空间细节细致的把握厨房储藏间化妆间卫生间景观阳台等的服务。
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西师大版语文三下第四单元《钟表店里的争吵》ppt课件2