1、尽管目前伍市工业园产业基础偏薄，入园企业数量不多，但发展势头良好，入园企业逐年增加并呈加速扩展的态势。未来随着园区硬件设施的不断完善，入园企业数量的增加，产业的集聚效益和规模效应将逐步得到体现，园区对外部资本的吸引力将日益显现，因此，项目的前景很好。建设规模根据工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，平江工业园标准化厂房建设规模为征地亩，总建筑面积平方米，容积率，符合国土资发号工业项目建设用地控制指标的指标，投资强度为万元亩。建设的主要内容包括标准厂房建筑面积平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米。第四章项目。
2、罗江，该河流域降水量充沛，雨量多集中于月，河水受降水影响明显。据当地水文站资料，该河段最高水位为米，最低水位为米，年平均流量为，枯水流量为。地下水主要有第四纪覆盖层中的孔隙潜水和基岩裂隙水。孔隙潜水埋深浅，水量小，由大气降水补给。基岩裂隙水水量甚微，仅在部分沟谷及岩石破碎带中水量稍大。气候本区属湿润的大陆季风气候区，属东亚热带向北亚热带过渡的气候带，春季天气变化大，阴晴不定夏季温热，常有高温出现秋季凉爽冬季干冷。据气象部门观测资料，该地区全年日平均气温为，最高气温，最低气温，年中以月最热，月次年月最冷。有霜冻和降雪，全年降水量为，集中在月，常年日照时数小时，全年无霜期为天。常年风力级,最高级。地震依据中国。
3、邦净化技术有限公司净化水分离设备已投产平江县中南鞋材制品厂鞋材加工生产已试投产湖南锐达彩印包装有限公司食品包装正在建设中湖南玉峰食品实业有限公司二期食品加工生产已投产湖南山润茶油有限公司二期茶油生产正在建设中平江县国富硒业科技有限公司硒产品正在建设中湖南彩美油墨有限公司项目油墨正在建设中香港玫瑰针织亚洲有限公司针织服装生产正在建设中平江莞盛针织厂平江县小鹏食品厂面粉熟食已建成平江县梦圆食品有限公司面粉熟食正在建设中湖南平江翔宇食品博雅食品麻辣熟食正在建设中华兴中药饮片有限公司中药饮片正在建设中平江县聚财食品厂食品加工正在建设中平江县天岳彩印厂二期彩印包装正在建设中平江县荣和灯具厂项目灯具生产正在规划设计工。
4、建设地址和建设条件建设地址本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品，西至严家铺露南至平伍公路。项目占地亩，平面大体呈不规则梯形，东西最长约米，南北最宽约米。场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。建设条件自然条件地形平江县位于湖南省东北部，属幕阜山脉的延伸地带。工业园范围内地势起伏较大，总体呈东高西低南高北低的趋势，山体较多，也有山谷平地存在，最大高差可达米左右。工程地质规划范围内尽管有较多的山体，但大多为土质山体，只有南部和中北部部分为石质山体，总体来说，工程地质情况比较适宜建设，同时可通过从低山低丘陵取土，来满足平整土地所需的土方。水文工程地表水系发育，主要为自东向西跨越城区的。
5、不能形成集聚协同效应，削弱了园区企业的竞争力。湖南伍市工业园标准化厂房是按“产业集群企业集聚土地集约”的总体要求和“统规划统设计集中配套分块实施”的开发建设原则，在符合土地利用总体规划工业园区规划和规划环境影响评价的前提下，结合平江经济和产业特色进行科学规划和合理布局。项目的实施，可以避免单独引进中小企业而造成的零星布局和散乱现象的存在，真正形成企业协同效应和产业集聚效应，增强园区企业的竞争力，优化园区的结构布局，提升园区的承载能力。是集约节约用地的需要目前，“用地难”是困扰各地经济发展的大难题。虽然全国农用地转建设用地已经解冻，但从国土资源部关于发布和实施国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号国务院。
6、目建设用地控制指标的通知国土资发号国土资源部关于发布和实施关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知湖南平江工业园区总体规划文本业主提供的相关资料核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目调研收集的相关资料。报告编制的内容本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性市场需求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。项目实施单位基本情粉丝果之然食品翔宇食品等。园区基础设施配套完善。纵横交错的循环路网格局变电站自来水厂燃气站医院学校通讯银行邮政等共同构成运转高效，功能齐全的园区基础设施配套网络，为企业营造了。
7、工业园现有园区企业规模的扩大需要大量建设用地而随着工业园软硬件环境的改善和招商引资力度的加大，承接产业转移也需要大量土地本地蓬勃发展的民营企业入驻园区更是需要大量的土地。尽管目前园区规划面积较大，但土地是稀缺资源，从可持续发展的角度来看，土地的长期供需矛盾突出，需要集约节约用地。另外通过园区标准厂房项目的实施，可以使生产用房和生活办公等配套用房合理布局，有效节约土地资源通过园区标准厂房的建设，建立中小企业产业资源共享平台，可有效降低企业的研发支出和生产成本，实现土地的集约使用。第三章需求分析及建设规模园区企业现状及发展态势平江伍市工业园在年建园初，该区还是片荒地。经过近年的开发探索及努力，目前，该园区已建。
8、运输可以通过平伍路直通料场，运输条件均较方便。项目所需的水泥石灰生产厂家有平江县大洲水泥厂，该厂位于国道附近，运输便利，可以满足工程需求。项目所需钢材设备等均可自平伍公路上京珠后从岳阳市和长沙市购得，交通也较为快捷便利。第章总论项目名称湖南平江工业园标准化厂房建设项目可行性研究报告编制单位及法人代表可行性研究报告编制单位北京中天元工程设计有限责任公司工程咨询资格等级甲级工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨甲法定代表人李促进可行性研究报告编制依据国家发改委颁发的投资项目可行性研究指南年版国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数年第三版国土资发号国土资源部关于发布和实施工业。
9、关于加强土地调控有关问题的通知国发号国务院促进节约集约用地的通知工业项目建设用地控制指标的通知国土资发号关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知国土资发号这系列的发文可知，国家采取日益严格的措施对土地供给和投资加以调控，并从产业导向投资密度用地规模和投入产出率等方面对用地项目实行严格控制，同时指出要在开发区全面推行标准厂房建设，努力提高土地利用率和建筑容积率。如何在加快发展的同时，实现土地集约利用，已经成为经济发展的主要问题。从江阴等地的具体实践来看，入驻标准厂房项目比单独建设可节约土地资源。建设标准厂房，向“空间要土地”，显然是有效利用土地最为可行的办法之，同时也必将成为今后经济发展的种模式。平江伍。
10、玻璃项目玻璃制品正在规划设计鑫锰工贸项目硒锰产品正在规划设计云母生产加工项目云母生产加工正在规划设计平江县雅特鞋业服饰项目雅特鞋业服饰正在规划设计恒基粉末科技项目气雾化法年产吨注射成型用金属粉末及吨注射成型金属粉末制品正在规划设计平江县污水处理厂项目污水处理正在建设中康奕达油茶生物科技项目油茶籽油茶籽液体洗涤剂茶籽饲料饲料添加剂茶籽壳正在规划设计合计注上述引进项目中包括了寺前工业小区和天岳工业园的项目。目前，园区已形成以机械电子有色金属深加工食品深加工为主导产业的发展态势。园区历年各项经济指标如下表园区历年经济情况指标表项目名称年年年工业总产值亿元上缴税收万元引进企业家合同引资额亿元累计解决就业人从上可知。
11、面积平方公里，累计投入基础设施资金亿元，其建成区道路给排水电网等基础设施已成格局，园区招商及企业发展势头良好，已开始步入快速增长通道。年入园企业达到家，正式投产企业家完成工业总产值亿元，上缴税收万元，安排劳动力就业累计多人引进了翔宇食品玫瑰针织等高科技企业，新引进项目个，其中投资万元以上项目家，招商引资额达到亿多元已初步形成了食品医药电子服装制鞋金属制品黄金冶炼等产业为主导的工业布局。园区被省发改委等家单位评为“湖南最具投资潜力园区”。园区年度招商引资情况如下表平江伍市工业园年度招商引资情表项目名称总投资签约计划投产用地规模主要产品建设情况万元时间时间亩香港长荣电子有限公司无铅焊接电子设备正在建设中湖南宏。
12、震烈度区划图本路段地震基本烈度为Ⅶ度，按规范要求，构造物要考虑抗震设计。外部配套条件交通条件京珠高速公路国道省道在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市岳阳市，距京广线武广高铁线长沙火车站，岳阳火车站，距长沙港，距长江城陵矶港。区内有吨汩罗江内河航道连接洞庭湖湘江长江，可直达长沙港岳阳港武汉港。项目地理位臵优越，交通便捷。其他配套条件本项目位于平江伍市工业园内，供水供电通讯等市政基础设施俱全，可为项目施工提供良好的配套条件。项目用地区域浅丘众多，以林地为主，农田和居民较少，项目建设没有占用农田，也没有拆迁工程，有利于项目施工的顺利进行。项目附近有大型沙场石料开采场，可以生产大量的细沙和块片碎石，沙石料。
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