1、粉质粘土层之下，顶面埋深米，层顶标高在米，层厚米，北薄南厚，棕红黄褐色，可塑状态，中等压缩性，切面较光滑，无摇振反应，粘性强，混较多的长石石英颗粒，云母片细小。层砾砂层分布于场地的中北部，南部缺失，伏于含砾粉质粘土层之下，顶面埋深米，层顶标高米。层厚米，在场地的北端最厚。灰白灰黄色，饱和，稍密中密，物质成分以长石石英颗粒为主，混少量的玄武岩砾，泥质少量。层卵石层青灰色，顶面埋深米，层顶标高米，层厚米，物质成分以玄武岩块为主，次棱角状，砾径般在，泥质少量。层全风化砾岩层伏于卵石层及砾砂层之下，顶面埋深米，层厚米。紫红色，岩芯风化呈砂土状碎块状，其成分以石英砂泥质为主。岩石。
2、别为中软土，建筑场地类别属Ⅱ类，场地液化等级为轻微液化，为对建筑抗震般地段。场地稳定性和地基适宜性评价场地地貌单元为丘陵坡地与山前冲积平地共同组成的复合地貌单元，该场地地层种类稍多，场地内不存在震动液化土层。场地内地下水在干湿交替条件下对混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋中腐蚀性，对钢结构具中等腐蚀性。根据区域地质资料，拟建场地内无隐伏活动断裂构造，建筑场地类型为Ⅱ类，场地土类型为中软场地土。因此，拟建场地较稳定，适宜拟建建筑物的建设。市政公用工程条件供水本项目水源为城市自来水，由市自来水公司，为本项目提供居民生活所需用水。排水排水采用雨污分流。雨污水分别排至场区。
3、技实力百强县全国文化先进市全国体育先进市山东双拥模范市山东省信访工作先进市等荣誉称号，连续多年保持全省社会治安综合治理模范市荣誉。年全市实现国内生产总值亿元，同比增长。第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三次产业比重为。大力发展特色经济，培育形成了以旅游业临港工业葡萄及葡萄酒业汽车及零部件加工四大产业为主导的经济产业体系。建设条件工程地质条件地形地貌及地下水场区总的地形为南高北低，最大相对高差为米。区域地貌为丘陵坡地与山前冲积平地。场区内未见稳定的含水层位，但在岩石的风化裂隙中会有少量的风化裂隙潜水，水量不丰，其来源主要为。
4、硬等级为软岩，岩体完整程度为破碎，岩体基本质量等级为级。层强风化砾岩层场地内均有分布，是构成场地的基地岩石，顶面埋深米，钻孔最大揭露深度为米，该层由南向北埋深逐渐增大。紫红色，岩芯呈碎块状块状，矿物成分以石英砂为主，泥质胶结。岩石坚硬等级为软岩，岩体完整程度为较破碎，岩体基本质量等级为级。地基土承载力特征值按照建筑地基基础设计规范，结合当地建筑经验，综合确定各层地基土承载力特征值如下表层号岩土名称承载力特征值杂填土层粉质粘土层含砾粉质粘土层砾砂层卵石层全风化砂岩层强风化砂岩层场地的地震效应评价拟建场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，该场地土。
5、。产品优势本项目所开发的产品，自始至终站在“以人为本”“健康环保”的出发点上，从总体规划到空间布置处处体现着适用性安全性舒适性和健康性，从设计到施工遵循健康住宅建设技术要点年版的要求。从规划布局来看，能够满足居民的生活需求。本项目小区内物业管理先进综合配套设施完善，整个小区环境优美休息健身社区广场各种公建设施应有尽有，符合居民休憩健身等需求。营销优势本项目建设秉承“以人为本”的设计理念，力求环境优美方便舒适，实行级物业管理，结构强调院落，强化人车分流，满足多方面的需求。区内住宅设计新颖，追求人与自然的和谐统，创造富有个性的理想人居。该项目建设主题明确，开发定位合理，有大。
6、宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！国家省市有关政策法律法规规定要求国家现行有关技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求城市居民住宅规划设计规范投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工业出版社建设单位提供的基础数据资料山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额。从消费意向看，在准备买房的居民中，的人是为了解决基本居住问题，的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，的人用于保值投资，的人用于经营出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从。
7、越。拟建场地分析区位适宜，属市房地产升值潜力较大的区域之紧邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，施工便利水电暖供应均有保障交通方便。拟建项目周边的交通条件良好，有公交车及城市环城车通往该处。场址选择建设地点社会经济现状，位于山东半岛最北端，渤海黄海在此浩荡交汇，与辽东半岛日韩隔海相望。是我国著名的海滨旅游城市，是我国综合实力百强县市和“全国科技实力百强县”。域内历史悠久物产丰富，现辖个街道办事处个建制镇个经济开发区个行政村，总面积平方公里，年末全市总人口万人。市内交通发达，通讯便利。基础设施完善，公路遍及城乡。港为类对外开放口岸，并开通了至旅顺的客货滚装航线，新港万。
8、托书城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范通用设计通则规划指导思想规划定位整个规划以市总体规划为依据，以面向广大群众需求为出第章基本概况项目名称阳光海岸小镇建设项目项目承办单位及其概况单位名称阳光世纪房地产开发有限公司住所市海滨西路号法人代表曹严伟注册资本壹亿元公司类型有限责任公司经营范围房地产开发经营承办单位概况阳光世纪房地产开发有限公司位于市海滨西路号，公司于年月注册成立，世嘉旅游置业有限公司出资万元其中货币出资万元土地作价入股万元曹严伟货币出资万元。可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山。
9、量的目标客户群作保障。本项目生态舒适方便的居住条件完备的生活及市政配套，高标准的物业管理成为购房者的首选因素，这些都为项目的正常市场运作提供了有利条件。建设规模项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米附属建筑面积平方米。规划总户数户，居住人口人，车库个。第四章建设地点及场址选择建设地点建设地点本项目建设位于市城西，西临阁西苑风景旅游区，规划总用地平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地理位置。
10、气降水的渗透补给。场地地层结构及工程地质特征据钻探资料表明，场区内的地层结构主要由杂填土层粉质粘土层含砾粉质粘土层砾砂层卵石层及风化砂岩层构成，现从上而下，由新至老依次分述如下层杂填土层场地内均有分布，层厚米不等，物质成分以粉质粘土为主，少量的植物根茎及玄武岩碎块砂岩碎块，结构疏松，无层理，切面粗糙，易碎。层粉质粘土层场地内均有分布，伏于杂填土层之下，顶面埋深般在米之间，层顶标高米，层厚米，其分布趋势由东向西逐渐变厚。土黄色，可塑状态，高压缩性，湿，切面较粗糙，无摇振反应，见较多的植物根茎及少量的长石石英颗粒，局部见玄武岩砾及粉土透镜体。层含砾粉质粘土层场地均有分布，伏。
11、级深水码头投入运营与全国各地和世界多个国家和地区开通了传真和直拨互联网等通讯业务，紧临的烟台港已同世界百多个国家和地区直接通航。已形成海陆空立体交通网络。市发展旅游有着优越的地理位置和环境。市经济势力亦非常雄厚，形成了以黄金机械电子建材化工轻纺为主导的工业生产体系，其中，旅游黄金酒类饮料木材医药化工已发展成为五大类主导产业，与美英法德日韩等世界上多个国家和地区建立了经济合作和贸易往来。由于立足区位优势园区优势资源优势产业优势和人文优势，国民经济和社会事业取得快速发展和全面进步，人民物质生活水平和精神文明素质都有了大幅提高。市先后荣获中国优秀旅游城市全国综合实力百强县全国。
12、水管网和污水管网。能够满足本项目小区排水需求。供电本工程设电源由市政道路引入，电源为两路电缆埋地引入。供热东海热电厂对本项目各住户集中供热，可满足用户对采暖的需求。供气本项目供气采用管道天然气。住宅区内新建燃气调压站座，即可满足用户用燃气的问题。地址综述项目选址市城西，西临阁西苑风景旅游区，交通网络四通八达基础设施日臻完善道路宽敞畅通供水条件优越排水自然通畅电力设施齐全通讯设施完备宽带上网便捷有线电视到位热力供应保证燃气条件具备土地自然平整，并且社会稳定环境幽静，非常适合小区建设，是理想的居住场所。第五章总体规划方案规划依据建设单位提供的用地红线图和地形图建设单位的设计。
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