1、应打造个高品质的样板间，让客户能亲临其境，通过样板间来增强对产品的购买信心。在样板间打造风格上，我们建议方面契合千万级独栋的顶级形象，另方面兼顾东方太阳城作为高端退休生活社区的整体调性和气质，打造个“桃花源式”的生活示范区。第三篇推广节奏。，全年推广执行解析攻势风暴年，全年推广执行解析月日劳动节销售风暴月底销售风暴月日国庆节月底年底大型活动项目炒作时期奥运时期销售调整时期强销时期第四篇手段整合。时间年全年媒体预算公寓和别墅共万其中，公寓占，万别墅占，万。。
2、湾北区入市，形象销售核心依托是什么琴湖湾北区的产品与南区产品同质，是不是仅仅停留在南区卖点体系的提炼层面琴湖湾北区，临近高压线，位臵不具优势，如何引导客户的关注点转移别墅新品桃花源的入市，如何塑造千万级独栋所对应的高端专属形象同客群充分沟通，东方太阳城核心情感价值，如何体现东方太阳城作为大型成熟社区来说，是否充分的挖掘了之前积累的客户资源年的奥运盛会，我们将如何借势五年六个组团品牌口碑成熟度美誉度环境力东方太阳城所成就的整体价值体系，金字大招牌，将是琴湖。
3、亩潮白河。株原生成树。万平米社区内湖。万平米运动休闲绿地。洞高尔夫球场。关键词环境力。关键词高端配套。成熟的社区商业配套。四星级酒店。万平米的高尚会所。洞高尔夫球场。系统化的康体中心。社区医院。关键词产品亮点。独特卖点挖掘。对于千万级独栋别墅组团桃花源的广告包装来说，放大东方太阳城品牌形象来区别于其他高端别墅产品，跳出单纯环境力主张的同质化诉求，在年的推广中，将延续公寓“湖景”“绿岭长廊”“露台花阁”的包装思路，挖掘别墅独特的产品卖点，进行产品定位，放大。
4、全年媒体预算，公寓组团媒体通路选择建议众智集成作品东方太阳城年广告推广全案策略盛世引言年对于东方太阳城琴湖湾北区和别墅新品桃花源的推广如何打造区隔于周边竞争项目高端顶级项目的形象诉求体系将是我们思考的重点。第篇推广任务。年，琴湖湾北区公寓新品和桃花源独栋别墅新品全面入市。从销售额来看，年整个项目完成个亿力争亿的销售任务，其中，北区公寓保底个亿别墅个亿。我们下阶段的销售任务压力较大。第二篇形象定位。年，广告包装思路从思考中开始。创意发想。东方太阳城三期琴湖。
5、市场入市，被迅速接受并且认同的最为核心的依托所在，与此同时，公寓和别墅形象体系树立明确了打造的方向！策略方向琴湖湾北区公寓。桃花源别墅。核心依托整合提升产品自身价值主张东方太阳城整体价值体系不同的产品形成不同的市场形象主张北区公寓价值主张年，对于琴湖湾北区公寓的价值提炼，我们必须价值体系的全面整合。区域资源环境力成熟度人性关怀产品亮点销售举措六个层面将成为琴湖湾北区价值整合的出发点。关键词区域升值。奥运场馆天然氧吧。年月日，顺义奥林匹克水上公园验收交付，。
6、新需求。首都国际机场吸引了家国内外航空公司，国内通航城市个，国际通航城市个，每周有多个定期航班。号航站楼于年已完工。客运量将从原来的万人次增加到万人次货运量从万吨增加到万吨。北京首都国际机场股份有限公司员工超过人，这些人也为顺义带来了大量的住宅需求。关键词区域升值。五大轨道交通推动顺义“泛市区”化。目前，从东直门到首都机场航站楼的轨道交通机场线已全线贯通。年，顺义将积极争取轨道交通号线和号线延伸至新城中心区工程尽快启动。城郊轻轨将新国展中心空港城空港物流。
7、引了家国内外航空公司，国内通航城市个，国际通航城市个，每周有多个定期，不收取利息。独栋别墅价值主张年，对于东方太阳城千万级独栋别墅的价值提炼，我们必须价值体系的全面整合。区域资源市场稀缺价值环境力成熟度人性关怀产品亮点六个层面将成为独栋别墅组团价值整合的出发点。关键词区域升值。奥运场馆天然氧吧。潮白河绿色生态走廊。五大轨道交通推动顺义“泛市区”化。关键词区域升值。国展新馆落成将拉升整体顺义高档住宅价值。中国国际展览中心的新馆期工程简称“国展新馆”年。
8、匹克水上公园验收交付，顺义奥林匹克公园水面面积约万平方米，绿地面积约万平方米，长达的静水赛道，绿化率超过，再加上周边的地区的绿化，使这里成为了名副其实的天然氧吧。关键词区域升值。潮白河绿色生态走廊。潮白河作为北京第二条大河在顺义段共公里，潮白河森林公园占地面积约平方公里。五年内顺义区将用于基础设施投资额约亿元，主要用于梯阶蓄水堤路改造林木更新等，潮白河将建成条生态景观河绿色屏障生态走廊。年前整体开发基本完毕。关键词区域升值。首都国际机场扩建工程，带来地产。
9、顺义奥林匹克公园水面面积约万平方米，绿地面积约万平方米，长达的静水赛道，绿化率超过，再加上周边的地区的绿化，使这里成为了名副其实的天然氧吧。关键词区域升值。潮白河绿色生态走廊。潮白河作为北京第二条大河在顺义段共公里，潮白河森林公园占地面积约平方公里。五年内顺义区将用于基础设施投资额约亿元，主要用于梯阶蓄水堤路改造林木更新等，潮白河将建成条生态景观河绿色屏障生态走廊。年前整体开发基本完毕。关键词区域升值。首都国际机场扩建工程，带来地产新需求。首都国际机场吸。
10、亮点来形成独特的产品诉求。关键词产品亮点。文化价值成就附加值。对于千万级独栋别墅组团桃花源的广告包装来说，除了独特的产品利益点外，东方太阳城社区的成熟配套人性化社区居住氛围以及独特的太阳城社区文化将是最大的差异化卖点，别墅组团所打造的闲逸世外桃源的文化价值成为产品亮点最大的依托。此外，将酒店与高尔夫作为别墅的配套，增加别墅的附加值，将我们的别墅组团打造成个具有高附加值的顶级形象。关键词产品亮点。桃花源式顶级样板间打造。对于高端项目特别是千万级别墅来说，更。
11、月即将投入使用。顺义作为个高级别墅的聚集地，国展新馆的投入使用将吸引更多的商务人士，从而增加了区域的高档房产需求，这对于拉动区域的高级别墅市场的买卖价格和租赁价格都将是个极大的推动。关键词稀缺性。供需不平衡拉升独栋别墅稀缺价值。目前北京包括中央别墅区包括八达岭包括潮白河顺义别墅区包括西山，能卖的别墅存量已经不多，在未来五到八年之内，这个存量只是在越来越少，在递减情况下，别墅产品特别是独栋的稀缺性出现，供需严重不平，这也将导致年别墅市场价格仍将上升的态势。。
12、湾北区新品和别墅组团，市场入市，被迅速接受并且认同的最为核心的依托所在，与此同时，公寓和别墅形象体系树立明确了打造的方向！策略方向琴湖湾北区公寓。桃花源别墅。核心依托整合提升产品自身价值主张东方太阳城整体价值体系不同的产品形成不同的市场形象主张北区公寓价值主张年，对于琴湖湾北区公寓的价值提炼，我们必须价值体系的全面整合。区域资源环境力成熟度人性关怀产品亮点销售举措六个层面将成为琴湖湾北区价值整合的出发点。关键词区域升值。奥运场馆天然氧吧。年月日，顺义奥林。
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北京东方太阳城三期琴湖湾北区2008年广告推广全案策略-131PPT