1、月总体成交土地单价及楼面地价土地单价万元亩楼面单价元平方米住宅价格水平江汉区住宅价格水平与总体价格水平的变化趋势基本致，在年由于供应地块全部为居住性质用地，因而价格水平保持直而年由于龙王庙商业地块的供应，使得当年的住宅价格水平与总体价格水平形成较大的差距此后数年由于商业用地的供应规模较小以及住宅用地价格上涨，因而出现住宅价格水平与总体价格水平差距逐渐缩小的趋势。武汉市江汉区房地产市场分析图江汉区年年月住宅成交土地单价及楼面地价年年年年年土地单价万元亩楼面地价元平方米区域土地交易特征分析新华路片成为开发热点江汉在年至今成交的宗地块，其中新华路片沿线地块接近半数。该片区在近年以及未来几年内都将成为江汉区房地产开发的热点区域。受扎堆效应影响，本片区逐步成为了高品。
2、汉区房地产市场分析用地强度明显增大江汉区由于用地性质的变化以及土地资源的稀缺性等原因，其供应地块的用地强度在逐年加大。在年时期供应地块以居住用地为主，容积率较低，在之间而年期间，居住兼容商业用地的供应比例逐渐加大，容积率也随之提升至而截止年月的土地供应中，居住兼容商业用地已成为供应的主体，其用地容积率已达到。图江汉区年年月平均容积率土地面积万平方米规划建面万平方米平均容积率二江汉区土地开发进度情况分析供应地块已开发情况江汉区年之前供应土地已经基本开发并且销售完毕，除新华西期地块由于机场限高因而尚未动工。年供应地块多为目前市场在售，该部分存量相对较少，约万平方米。但是由于市场较多延续项目以及后期产品推出，使得市场供应总量保持相对稳定。供应地块未开发情况年以来。
3、地产市场分析朝北的延伸部分。江汉区开发历史呈现出沿着新华路区域由南至北的发展趋势。近年来江汉区的开发热点集中于西北湖片，而沿新华路朝北的新华西片区，由于进来土地供应较为充足，加之武汉的新建，该片区逐渐成为市场的供应主体，无疑将会成为江汉区未来市场供应的重要区域。典型项目华立新华时代该项目位于新华西片的南端，代表着新华西片开始开发的项目。本项目由栋高层组成，同时由此三栋而分为三期销售。开发商武汉华立臵业有限公司四至北至马场角路，东至新华下路地理位臵江汉区马场角建筑面积用地面积容积率当期均价元总户数户规划设计浙江大学设计院园林设计武汉大学景观设计院该项目在半年的销售周期中出现过三次的价格调整，基本是以各期开盘时间的为界限。该项目首次开盘于年月，当时开盘均价为元。
4、质社区云集地，目前市场上集中了多个高品质项目，而随着王家墩商务区的正式启动，作为其临近的辐射区域，对区域未来房地产市场将起到较大的带动作用。城市改造提升江汉路商业格局随着近年来，外来的大型开发企业在江汉老商圈内拿地，将促进区域内旧城改造，同时提升江汉路商圈的价值。如和记黄埔相继拿下老圃花楼片地块以及万科在最近拿得前进路地块等。这些地块虽然处于繁华的商圈内部，同时涉及到大规模的拆迁问题，因而对于该区域旧城改造将起到较大的推动作用。此外，供应地块的用地性质均为商业用地或是居住兼容商业用地，其中商业面积的占比较大。江汉路商圈为该区较早形成的传统商圈，新兴商业项目的进入不仅为该区域注入了新的活力，同时外来大新开发企业的经营理念将会重新提升江汉路的商业格局。武汉市江。
5、区商品房及商品房住宅竣工面积将会再次出现大幅度的减少。武汉市江汉区房地产市场分析图江汉区年商品房竣工面积及增长情况商品房竣工面积增长率注数据来源于历年武汉房地产年鉴。图江汉区年商品房住宅竣工面积及增幅情况住宅竣工面积增长率注数据来源于历年武汉房地产年鉴。房地产市场需求情况江汉区商品房及住宅销预售面积总量具有规律性的周期变化，在年及年分别出现两个高峰。其中在年商品房及住宅的预售面积均大于销售面积，可见当时市场的前景较好。武汉市江汉区房地产市场分析图江汉区年房地产销售情况单位万平方米商品房销售面积商品房预售面积住宅销售面积住宅预售面积注数据来源于历年武汉房地产年鉴。房价江汉区商品房价格增长幅度于武汉市平均房价增长走势较为接近，在年江汉区商品房价格水平较历年有较。
6、北湖西路中段高层华立新华时代汉口新华路马场角高层台银大厦常青路常宁里特号高层众联新澳国际三眼桥路号高层金色雅园三期金池苑常青路中段的红旗渠路小高层高层华庭新华西路号高层中电尊荣国际汉口中山大道与友谊路交汇处高层天瑞国际武展东路特号高层历史项目项目名称地理位臵建筑形式建筑规模开盘时间销售价格大唐新都江汉区新华下路号唐家墩车站旁高层文锦苑江汉区新华下路武汉市新中对面小高层华氏儒商花园江汉区香港路号高层鹏程春城江汉区姑李路号多层江汉经发公寓江汉区江汉经济开发区江兴路特号小高层元辰国际江汉区青年路号高层武汉市江汉区房地产市场分析俊华大厦江汉区江汉四路号高层佳兴苑江汉区发展大道与常青路交汇处多层赏荷居江汉区江汉北路号高层青青国际公寓江汉区清芬路号高层汉正花园江汉汉口。
7、，区域武房价格指数就超过了元平方米，而当时，武汉其它主城区房地产市场价格水平还在元平方米之间徘徊。该区域主要分为西北湖江汉老城区以及新华西三个板块。其中西北湖板块是武汉传统高端板块之，以西北湖的水景资源和周边成熟的城市资源为基础，聚集了批高档社区。而目前该片区内近年来基本没有任何土地供应，因而该片区在未来的房地产市场将会出现个间歇期江汉老城区则由于旧城拆迁等原因，因而供应规模较小，多为单栋高层建筑而新华西片由于地处江汉区规划的现代住宅新区，土地供应较为充沛同时武汉的加速建设，无疑为该片区带来较大的发展潜力。目前新华西片在售项目供应总量已经处于各片区之首，在未来可预计的拟推规模总量依旧是江汉区的主要供应片区，因而新华西片将成为江汉区新的市场供应主体片区。武汉。
8、着些中高档楼盘的售罄，区域房价的增长幅度将会得到定的减缓。江汉区受宏观调控的影响较小，其房地产投资竣工总量均在逐步提升同时市场的接受程度相对较好，销预售总量依旧保持着稳步上升的趋势。江汉区近年来的土地单价成长较为明显，由于供应地块规模有限，所供应地块的用地强度明显加大。由于目前市场已知的存量，根据市场的平均消化水平，在年之后的将基本消化完毕，因而建议在年加大对于江汉区的土地供应量。武汉市江汉区房地产市场分析附表江汉历史及在售项目基本情况表单位万平方米元平方米在售项目项目名称地理位臵建筑形式建筑规模开盘时间销售价格新世界中心航空路立交处高层金利明珠花园汉口新华路马场角高层紫晶城江汉路璇宫饭店旁高层思联花园城常青路路口高层东方名都二期常青路入口高层西北湖凤凰城。
9、大幅度的增长，仅年年江汉区房价增长元平方米，其中在年第四季度，江汉区单季度房价增长，为历年之最。江汉区房价在年之前，直保持着较为平稳的增长趋势，而在年江汉区房价出现了较大幅度的增长。在宏观调控的作用下，年季度房价增长速度明显放缓。由此可见，宏观调控对于抑制江汉区房价增长的效果较为明显。武汉市江汉区房地产市场分析图表年以来江汉区商品房价格及其增长情况年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度武汉市元平方米江汉区房价元平方米注数据来源于历年武汉房地产年鉴。二江汉区住宅市场分析江汉区域住宅市场发展情况综述江汉区住宅市场虽然供应总量相对较小，但是区域房地产价格水平直是武汉市房地产市场的领头羊，代表了武汉房价的最高水平。早在年季度。
10、平方米由于期在短期内销售情况较好，二期相继推出，其价格增长较小该项目于年月推出三期产品，销售价格达到元平方米。目前该项目市场均价已经上涨至元平方米。由于该项目同属于新华西片，且建筑形态以及产品品质较为接近，因而具有较为代表性作用。该项目在半年的销售周期内有过两单价保持强劲的上升趋势。该区历年的平均楼地价的发展趋势较土地单价较为接近，同时在年受龙王庙地块的影响较大，当年的平均楼面地价达到了元平方米，甚至超过了武汉市江汉区房地产市场分析目前的平均水平。而年由于多宗城市中心地块的成交，因而当年的平均楼面地价较上年出现跳跃式的增长。截至于年月的目前平均楼面地价较上年增长较小，而土地单价的增长仍然较为明显。由此可见，宏观调控对于土地市场的价格仍有定的影响。图江汉区年。
11、江汉区房地产市场分析区域在售住宅市场分析江汉区目前在售的住宅项目有个，主要集中于新华西以及常青路区域。该区域项目除金色雅园和思联花园城有部分小高层建筑外，其余项目全部为高层的建筑形态，目前在售市场住宅均价为元平方米。江汉区目前在售项目的当期供应规模为万平方米，消化万平方米，其整体消化率达到。由于多数项目处于当期推出总量较小，其消化周期较长，市场新推项目较少，因而市场整体消化情况较好。时点年月日图在售项目分布图典型片区分析江汉区具有典型性的片区为新华西片。新华路由南向北串连起传统商圈汉正街市中心武广商圈中山公园金融条街江汉区文化政治中心副商业中心汉口火车站，是汉口最重要的城市财富干道之。而新华路是汉口区域的几何中心线，新华西实际上就是属于新华路武汉市江汉区房。
12、汉区通过公开市场供应得土地且未启动的土地约有亩，市场供应量约有余万平方米。其中年供应地块基本在年下半年动工，而年截至于月供应地块由于在城市中心区域，涉及到拆迁等问题，因而武汉市江汉区房地产市场分析开发周期相对较长。根据江汉历年平均消化情况推算，目前市场已知存量仅可供该区年到年半的时间即可全部消化。五综合结论江汉区由于便利的交通加之成熟的商业配套，其区域住宅价格直高于武汉市平均房价。并且随着产品品质的提升，其价格增长幅度明显大于武汉市平均水平，始终引领着武汉的最高房价水平。但是由于长期以旧城改造为主，因而区域的供应总量相对较小。随着西北湖片以及老城区供应地块的稀缺性，新华西片将成为江汉区未来市场供应主体区域。该片区项目房价普遍低于江汉区的平均水平，另方面，随。
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江汉区房地产市场分析