1、气设施管井 楼宇排气设施 其它 给 排 水 系 统 公共区域生活用水管井 蓄水箱池管路 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及管路 其它 物业工程移交项目表二 专案评价存在问题整改建议 电 梯 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设备 曳引及其它设备 系 统 井道照明等 井道门等 电气控制设备系统 其它 消 防 。
2、 办工自动化系统设备 物业管理营运信息系统 办公和服务系统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程 计算机网络管理系统 安 全 防 范 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 电子巡更系统 系 统 车库管理系统 综 合 布 线 系 统 建筑群主干线 建筑物主干线 水平布线 屋宇工作区布线 其 它 各类编程手册相关软件及 地址码手册 物业工程移交项目表四 项目评价存在问题整改建议 楼 宇。
3、或知名人士视察剪彩题词照片录音录像。 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片录像。 其它。 物业接收工程项目验收依据 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准包括国家行业和地方的，较为完备 的规范标准。 二前期施工全同协议制定的标准，要求。 三所有的各专业施工所用的施工图竣工图纸，设计变更单。 四所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备设备制品和主要材料等的 清单合格证等。 五隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 六工程质量事故处理记录。 。
4、系 统 车库各种指示标志灯 喷淋头烟温感探头 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池箱 消防电气控制设备 监控中心设备 其它 物业工程移交项目表三 项目评价存在问题整改建议 通 信 网 电话系统设备 楼宇电话插座等 有线电视设备 络 系 统 楼宇有线电视插座等 公共广播应急广播设备 音响设备 楼 宇 监 控 系 统 楼宇监控设备系统 楼宇监控用的各种传感器等 办 公 自 动 化 系 统。
5、安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工程 给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返回 发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中。
6、划标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返回 发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查验 证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收,应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收,要做到符合以下几点 图纸设计与设备的规格型号数量符合。 主要设备设施的安装位置与安装质量符合。
7、施设备接管验收清单相应 的表格内。 移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查，并将检查结果填写 在楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二技术资料 竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开竣工报告。 工程预决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察。
8、工图和设备出厂合格证书及设备试运行 记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号容量及设计要求进行验 收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工程 给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收。
9、未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查验 证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收,应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收,要做到符合以下几点 图纸设计与设备的规格型号数量符合。 主要设备设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记 录在设施设备接管验收清单中。 对物业的其它配套系统设施进行验收，验收结果记录在。
10、前期施工阶段竣工验收报表包括政府部门和监理公司出具的分项分部单位工 程质量检验评定记录。 八设备试压试运行合格报告等。 物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表 项目评价存在问题整改建议 电 气 系 统 高低压配电室 主要机电配电箱 楼宇及公共区域照明开关插座 及配电箱 防地接地系统 其它 空 调 系 统 中央空调机组 冷冻机组 水泵换热器等设备 地热系统 暖通管路系统 公共区域暖通用管井 燃气设施管井 公共区域。
11、录。 竣工验收证明书。 钢材水泥等主要材料的质量保证书。 新材料构配件的鉴定合格证书。 水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书。 砂浆混凝土试动力通讯有线电视资料。 五施工图 总平面布置图包括综合系统图。 建筑施竣工图。 结构施竣工图。 给排水消防施竣工图。 电气施竣工图。 空调施竣工图。 智能化系统施竣工图。 通讯施竣工图。 液化煤气施竣工图。 六声像资料 建筑前后的现状侧立面照片。 内外景观照片。 建筑小品。 工程奠基开竣工典礼重要领导。
12、 土 主体结构 地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能 外墙 万科物业接管验收手册 物业验收程序 目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接 管,保证物业入住工作顺利进行。 二适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部 门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸设计变更。
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