1、栏在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图便于拆装的商户标识牌。 单车摩托 车棚合理设置单摩托车存放点，最好设置在安全员固定岗位附近。 小区清洁设施 小区道路周边及内部适当位置提前合理设置垃圾箱桶，包括单元门口大 堂出入口候梯厅楼层生活垃圾收集点地下车库主要出入口，容量适当， 方便投放，不影响附近住户的生活，外观与小区风格相匹配，易维护。 大厦住宅标准层设置垃圾桶的摆放位置，配。
2、面铺设防滑地砖， 墙面找平抹灰刷涂料，天花找平。 设备房顶无排污管，设置清洁取水点和排水管 设备房设置对流通风口。 机电设备的运行考虑降噪减震处理，尤其设置在天台标准层的机电设备。 特殊设备房设置消防设施如烟感灭火装置。 供配电系统 变压器房设置通风系统，有变压器温度自动控制低压配电室设置单独 通风系统或配备降温设备变压器超温报警信号连接到中心。 发电机油箱的进油口设置在装卸位置，方便加油。
3、系统电源需要在控制中心单独控制。 停车场及出入口 人车出入口数量尽量少，合理设置小区人车出入口，实行人车分流管理。 车库场出入口有减速坡防滑坡槽和道闸。 岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行 走距离。 小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理安全系数。 车库出入口有配置反光镜监控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。 地下车库设置足够大的消防沙池，车库出入口坡。
4、置水源及排水设施。 有垃圾中转站，有清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际住户数 量相匹配，异味不影响住户。 位置宜设在小区偏僻地带，大小户标准。 地下车库内合理设置根据面积，方圆米内至少有个果皮箱及清洁 水源，水源处有设置排水防水设施。 绿化设施苑内喷灌系统可以根据实际情况安装个计量表。绿化树木种植应该考虑对小区摄像监控镜头的影响。 设备房环境 发电机房高低压配电房水泵房泳池机房值班室地。
5、 工程遗留问题处理 水电抄表到户办理 安全环境设施设备管理 客户关系建立 商业街管理 第阶段项目立项至规划总图确定期间 实施时间控制要点实施内容协调部门重要程度 很重要重要般 取得土地使用权 以后二个月内 在开发商取得土地使用权以后二个月内， 物业管理人员需要到项目现场了解项目 的地理位置周边治安情况周边交通情 况周边可能对以后项目的业主日常生活 造成影响的事。
6、交付 管理处理组织架构 工作移交 各种证照办理 管理用房装修 管理制度建设 公共关系建立 标识制作 清洁开荒 房屋设备设施接管验收 物业服务方案实现客服项目模式研讨 入住策划资料准备 第四阶段交付使用半年内 装修管理装修垃圾的清运管理 工程遗留问题处理 水电抄表到户办理 安全环境设施设备管理 客户关系建立 商业街管理 第阶段项目立项至规划总图确定期间 。
7、商场银行 邮政等。 地产成立项目组相互信息的交流跟进。知会地产该项目物业的对接人员。 概念性图纸出来 以后 在新项目地产立项以后，需要与地产设计 部门万创和销售部门保持密切的信息 沟通，并向销售部门或项目管理部索取该 项目相关的基本资料。 在设计时地产与物业讨论安防设备的设置停车场 设备设置车辆流向人员流向商铺的设置学校 的管理个性化的安全问题管理处位置控制中心 设置消防中心设置管理用房。
8、锁钥匙通用。 新项目操作手册 目录 第阶段项目立项至规划总图确定期间以万科地产设计要点为基础 安防 交通管理 绿地规划绿化布局浇灌系统 照明系统设计 垃圾中转站垃圾桶平面布置 前期管理用房活动场所员工宿舍社区用房公用洗手间的规划 第二阶段开工建设项目开盘 物业管理方案 前期介入 前期开盘开荒 绿化浇灌设施的配置完善 第三阶段管理处成立。
9、项。 地理位置项目所处的位置。 治安情况周边大环境的治安情况周边农民房 是否多出租房是否多住宅小区，该周边治安案 件发生的形式，管辖区域派出所的位置。 交通情况现在能够到达项目的公共交通工具，预计 以后业主可能需要的交通工具。其他方面项目内是 否有湖泊山体周边是否是绿化，考虑以后湖泊的 安全措施，山体的消防滑坡防蛇等隐患周边附 近是否有对项目有影响噪音水质气味等的工 厂周边的日常生活配套情况餐饮。
10、道制作防滑槽。 车库照明为多路或分级控制，如全开局部开，减少耗电。 车库设置清洁用取水口最远距离米设置个及清洁池。 室内停车库墙面及顶全部涂料刷白有条件的墙面可以制作涂料图案。 娱乐设施 安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全防护措施和使用说明。 娱乐设施的选用建议和物业对接，使娱乐设施更适用便于今后物业维护更 换。例如秋千设置投资少便于维护业主很喜欢 室外娱乐场所设置排水口沟。 信息。
11、的设置等问题。 闭路监控系统保持夜间的效果能够清 晰，对重要镜头能够录像，使用硬盘录像 机，能够保存周时间。 进出小区的所有人员出入口车辆进出通道电梯内 楼电梯厅各苑落人员进出通道小区主要干道 围墙联动镜头泳池部位重要隐患点。 物业品质部智能 化工程部参与，由 智能化工程部制作 停车场系统小区车辆出入口的设置道 闸位置和数量的设置 防火门公共部位防火门钥匙通用通锁。公共防火门门禁。
12、油箱上设置直径不小于 寸的到地面的透气弯管。 发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识。 发电机房有水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，能试验自动启动。 机房排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。 各种配电箱柜钥匙通用。 发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应 不影响小区环境。 强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座强弱电井 管道井水表井的门。
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