1、分析。 住宅物业市场 中心城区住宅市场分为老城区东区西区和南区四大板块。 中山市域住宅市场特点 老城区石歧区和东区是住宅成交的主要区域 老城区成交单价主要集中在元平方米左右，东区的元平方米 目前，老城区户型面积主要集中在平方米户，主要集中在万套范围内 而东区户型面积主要集中在平方米户，总价主要集中在万套 老城区生活配套成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套的市区内常住型买 家。目前，老城区缺乏新开发的高端住宅产品。 中山传统商业区高层住宅市场分析现有供应基本售罄 中恳商业大厦永胜数码广场西苑数码广场，目前已全部售罄。君悦豪庭产品素 质好，市场消化迅速，仅余少量单位。 现有产品价格分析 君悦豪庭元平方米 以常住型买。
2、场经营特点 经营规模大，商品种类丰富 吉之岛好又多万佳 经营 面积 平方米平方米平方米 层生鲜食品生鲜副食品 手机食街首 饰眼镜娱乐城汽车客运中 心 二层精品日用品日用品 生鲜副食品 茶叶烟酒 三层精品日用品日用品 家电日用品 文体音像 四层 家用电器 食街 营业时间长，人气较旺 吉之岛好又多万佳 营业 时间 首层小时 市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大 连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站 式购物的需求，市场反应好。由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超 市租金水平低，开发商资金压力大。 摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区。
3、售 均价约元平方米，总价在万元。 从市场销售情要消费者。 市域高端住宅市场分析 目前市域内高端住宅市场的代表产品是新鸿基开发的弈翠园和雅居乐开发的汇星台。 弈翠园期为多层和小高层物业，主要户型面积有平方米左右的平层及 平方米的复式，余少量单位。 现有产品价格分析 君悦豪庭元平方米 以常住型买家为主 公务员事业单位人员企业中高层管理人员和专业技术人员等追求成熟生活配套的 常住型买家传统商业中心区高层住宅的主家。目前，老城区缺乏新开发的高端住宅产品。 中山传统商业区高层住宅市场分析现有供应基本售罄 中恳商业大厦永胜数码广场西苑数码广场，目前已全部售罄。君悦豪庭产品素 质好，市场消化迅速，仅要集中在平方米户，主要集中在万套范围内 。
4、家为主 公务员事业单位人员企业中高层管理人员和专业技术人员等追求成熟生活配套的 常住型买家传统商业中心区高层住宅的主要消费者。 市域高端住宅市场分析 目前市域内高端住宅市场的代表产品是新鸿基开发的弈翠园和雅居乐开发的汇星台。 弈翠园期为多层和小高层物业，主要户型面积有平方米左右的平层及 平方米的复式，销售均价多层为元平方米，小高层为元平方米，总价为万元左 右和万元左右。 汇星台为小高层物业，主要以三房平方米和四房平方米户型为主，销售 均价约元平方米，总价在万元。 从市场销售情况看，上述物业销售情况均较好，奕翠园期目前销售率达到，汇星台 刚开盘，销消费者多方面的需求。 连锁超市 大型连锁超市分布较分散，主要有吉之岛好又多和万佳。 。
5、猛，产品供应以毛坯房居多家居市场前景看好，但中山市现有家居广场经 营品种单，功能分散，多为品牌家具专卖，无站式综合家居专业市场。 商业面积及价格价格定位 首层二层三层 建筑面积平方米平方米平方米 售价元平方米元平方米元平方米 租金元平方米元平方米元平方米 定位依据 首层二层三层 项目简介 市场分析 住宅物业市场 中山住宅市场特点 商业物业市场 百货类物业市场 专业市场 连锁超市 项目定位分析 项目发展定位 开发方案及工程计划 发展期的设定 技术参数 成本分析 土地成本估算 前期费用 小区基础设施配套工程费 土建工程费 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,开。
6、高档家居广场。包括从室内设计居家展示卫浴产品厨具装潢 设计床上用品灯具家用电器建材和饰物等。 定位依据专业市场对场地规模和人流聚集度要求相对较低，有较大市场发展空间中山 商品房市场发展迅猛，产品供应以毛坯房居多家居市场前景看好，但中山市现有家居广场经 营品种单，功能分散，多为品牌家具专卖，无站式综合家居专业市场。 商业面积及价格价格定位 首层二层三层 建筑面积平方米平方米平方米 售价元平方米元平方米元平方米 租金元平方米元平方米元平方米 定位依据 首层二层三层 项目简介 市场分析 住宅物业市场 中山住宅市场特点 商业物业市场 百货类物业市场 专业市场 连锁超市 项目定位分析 。
7、 劳优越 百货 家居家私 广场 百货超市 优越百 货大福源 超市 娱乐休闲 项目 餐饮项层首层二层三层四层五层 摩登汇 平方 米 品牌店 ， 优之良 时尚精品时尚精品 美食广场 御风日本 料理等 美食广场品明廊 眼睛等 大信新 都会 万平家进驻，连锁超 市租金水平低，开发商资金压力大。 摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部 市场经营特点 经营面积大，商品档次高，种类丰富 经营面积负 市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大 连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站 式购物的需求，市场反应好。由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商 茶叶烟。
8、首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式 营业，招商情况理想，已引入多家品牌店。 市场评析综合性购物及服务功能更强大，但发展条件尚未成熟 商品种类多样，集合多种零售及服务模式，对消费者站式购物的满足程 度远大于连锁超市，对消费者有较强吸引力经营面积大，对场地规模要求高该模式在中山 形成较晚，发展条件尚未成熟。 项目定位分析 项目发展定位 案名华发国际理念官邸 物业组合商场住宅 设定依据地块位于传统城市中心区，具有较高的商业价值同时区域配套完善，区域认 知度高，地块东临石岐河，南望岐江公园，旺中带静，具备良好的景观条件，适合开发高端的 常住型住宅。 商场功能及业态分析 业态差异性的专业市场 功能站式服务的。
9、发期税费 不可预见费 开发费用估算分项说明 企业管理费 销售费用 综合性购物及服务功能更强大，但发展条件尚未成熟 商品种类多样，集合多种零售及服务模式，对消费者站式购物的满足程 度远大于连锁超市，对消费者有较强吸引力经营面积大，对场地元平方 米 大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米 摩登汇首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式 营业，招商情况理想，已引入多家品牌店。 市场评析目 绿榕居酒 楼 租售价格较高，租售情况理想 首层二层三层 摩登汇 售元平方米 租元平方米 售元 平方米 租元平方米 售元 平方米 租方 米 图书音像 城 流行时尚 屈臣氏 国美电 器麦当。
10、而东区户型面积主要集中在平方米户，总价主要集中在万套 老城区生活配套成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套的市区内常住型买 为老城区东区西区和南区四大板块。 中山市域住宅市场特点 老城区石歧区和东区是住宅成交的主要区域 老城区成交单价主要集中在元平方米左右，东区的元平方米 目前，老城区户型面积主 在此开发的高档商住项目。 市场分析 综合项目的区位特征和影响因素，本项目可能发展的物业类型包括商场高层住宅。因 此，以下将对这两个市场进行详细分析。 住宅物业市场 中心城区住宅市场分为 在此开发的高档商住项目。 市场分析 综合项目的区位特征和影响因素，本项目可能发展的物业类型包括商场高层住宅。因 此，以下将对这两个市场进行详细。
11、 三层精品日用品日用品 家电日用品 文体音像 四层 家用电器 食街 营业时间长，人气较旺 吉之岛好又多万佳 营业 时间 首层小时商品种类丰富 吉之岛好又多万佳 经营 面积 平方米平方米平方米 层生鲜食品生鲜副食品 手机食街首 饰眼镜娱乐城汽车客运中 心 二层精品日用品日用品 生鲜副食品况看，上述物业销售情况均较好，奕翠园期目前销售率达到，汇星台 刚开盘，销消费者多方面的需求。 连锁超市 大型连锁超市分布较分散，主要有吉之岛好又多和万佳。 市场经营特点 经营规模大，销售均价多层为元平方米，小高层为元平方米，总价为万元左 右和万元左右。 汇星台为小高层物业，主要以三房平方米和四房平方米户型为主，销。
12、北部 市场经营特点 经营面积大，商品档次高，种类丰富 经营面积负层首层二层三层四层五层 摩登汇 平方 米 品牌店 ， 优之良 时尚精品时尚精品 美食广场 御风日本 料理等 美食广场品明廊 眼睛等 大信新 都会 万平方 米 图书音像 城 流行时尚 屈臣氏 国美电 器麦当 劳优越 百货 家居家私 广场 百货超市 优越百 货大福源 超市 娱乐休闲 项目 餐饮项目 绿榕居酒 楼 租售价格较高，租售情况理想 首层二层三层 摩登汇 售元平方米 租元平方米 售元 平方米 租元平方米 售元 平方米 租元平方 米 大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米 摩登。
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