1、于促进规划目标的实现。 城市规划对本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米 西面退用地红线米。本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。 本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审 批，审批号。 产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规 定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有 土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范 土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通 知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。 年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务 院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳 定房价提高到政治的高度，重在威慑，即老国八条。 年月日，加强房。
2、守国家的法律法规，积极进行房地产项目的 开发工作，本项目是源自于年年期间大沙田经济开发区 区原新加坡城项目的开发。在年月日参与原新加坡城 的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的,折合亩 的土地使用权，在年月日取得了规范的土地证之后着手进行 百利新城商住小区的项目开发。 项目概况 项目背景 年是服务中国东盟博览会的第五年，也是南宁市房地产行 业发展的关键年。随着南宁市工程纵深实施中国东盟博 览会永久落户南宁旧城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产的 发展带了新的机遇，从年以来，南宁市房地产市场直持续呈现 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,出种供求两旺的局面。从年至年，南宁市房地产投资分别 为亿元亿元亿元，三年间增加了倍而房地产 开发投资占当年的比重也逐年攀升，分别为 ，这说明房地产投资在南宁经。
3、状管网上设若干套 室外消火栓。本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规 范的有关规定来设置。 各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。住宅楼内按消防规 定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑， 最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。 无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送 风进行防烟。 排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同 时连锁关闭相应的排烟风机。火灾时，排烟风机能在时连续运行 以上。排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控 制室控制。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南 宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控， 。
4、地产市场引导和调控的八条措施 国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体 执行的实操性，即新国八条。 年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。 年，各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三 成 年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供 应结构稳定住房价格的意见，即国六条。 本项目用地系通过协议转让方式获取宗地号 ，手续齐全。在项目的设计施工销售过程中也严守国家 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百 利公司。南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日， 公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地 址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。主要经营成片土 地开发房地产开发建设。 公司成立以来，严格遵。
5、 层为住宅楼和靠东风北路的栋高层综合楼。物业类型主要为住 宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下 序号项目计量单 位 指标 建设用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 多层部分总面积 其中住宅总面积 商业用房总面积 高层部分总面积 其中商业用房总面积 物业及配套用房面积 商铺建筑面积 幼儿园面积 住宅面积 地下室建筑面积 多层建筑占地面积 高层建筑占地面积 绿地面积 总户数户 停车泊位个 其中露天车位个 地下室车位个 投资规模和资金筹措 项目的总投资为万元，全部由公司自筹解决。 工程技术方案总平规划方案 建筑布局本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进 行布置。规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲 步行街，所有公共服务设施及绿地。
6、程已于年月日 开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月 开工建设，工期约年半。 项目拟建地址 项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界 处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风 北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。 具体介绍详见第五章项目选址章节。 项目建设内容 本项目总建筑面积为，建设包括步行街南侧的排 栋层的商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场餐厅， 层为住宅楼和靠东风北路的栋高层综合楼。物业类型主要为住 宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下 序号项目计量单 位 指标 建设用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 多层部分总面积 其中住宅总面积 商业用房总面积 高层部分总面积 其中商业用房总面积 物业及配套用。
7、局批准的小区总平面规划方案，二期用 地东南侧布置栋高层综合楼，其余均为层的多层商住楼。 建筑方案平面功能二期沿商业步行街建商住楼共栋，其层为隔开单间 铺面，层高为米二六层为住宅楼，其中六层分为房厅 二房二厅三房二厅几种户型。 立面造型商住楼造型风格提取了广西传统建筑的元素，采用斜屋 顶的建筑形式，重点处理建筑立面，使立面构图富于变化，体现诗意的 设计内涵，立面利用色块间的对比强化建筑风格。 综合楼的设计以通透的阳台，顶部的构架，营造出建筑外观的韵律， 象征着对时代大潮的呼应，明快的色彩，让建筑显得活泼而充满朝气。 活跃元的出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体的天际轮由供电部门考虑。每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每 套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范 要求设计。单元配电箱向住户电。
8、区域划分调整后的新城区良庆 区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移， 对于南部楼盘来说，无疑是个上行空间的推进剂。 在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为 南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现 城市经济和企业发展的双赢目标而努力。南宁百利公司开发的百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色的商住小区，小区居 中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。项目期开发建设从南 部靠荣光北路及东四里路的建筑面积项 目二期开发建设南部其余的地块项目三期建设步行街北侧的全部建筑 物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其 贯的品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善 居住条件，创作舒适和谐的生活质量。 本项目百利新城分三期建设，期工。
9、均与之相联系小区内部的交通网络 直接与绿地相联系，南北两部分的车流不得通行。本小区规划理念对以 往的中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统的观点 做出解析并加以重新组合。如把居民的主要休闲活动从绿地转移到步行 街上，而经过纯化的绿地加入了隔离道路的生态功能系统公共服务设 施由于室外设施的开放加入到步行街的整体环境和生活氛围的营造中 去，从而使之呈现出截然不同的勃勃生机。 小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。另外，人行道与停 车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土的生硬面孔 次要道路宽。期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所 用。小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，二期设有地下停车位 个，室外停车位个。 本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏东西小于度角 的方位。按照原南宁市规划管理。
10、 调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导 高档商品住宅开发建设。加快培育房地产二三级市场，发展物业管理 行业。积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商 品房面积达到万平方米左右。本项目的建设对提高区域商品房 质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且 户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目 的建设符合南宁市十五规划的精神。 项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利 用规划 项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体 规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地 在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住 宅居住商业办公。本项目的建设，正是符合城市总体规划和土 地利用规划，有。
11、箱供电，单元配电箱电源直接由变配电 所低压配电屏提供。根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电 源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。 照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明 要求。 防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防 雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。采用接地系统，电气安全接 地，防雷接地，共用个接地系统。 弱电部分 通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安 监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使 用，充分发挥其社会效益及经济效益。 消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。 二期高层建筑的两个长边设有消防车道。 本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。次火灾 用水量按计。室外消防采用低压制，在给水环。
12、济中占据越来越重要的地位。同 时近两年来，商品房建成面积按每年以上的速度增长商品房销售 面积按每年年均以上的速度增长商品房销售均价则按每年 的速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量，还是 开发总量销售价格，均呈上升趋势。 进入年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格 稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主 基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发 展，出台了系列政策措施。 城市建设方面，随着多座跨江大桥的修建和江南区域原有规划的逐 步实施，江南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善， 加上政府对五象新区规划的出台，在建的南宁大桥旦完成，将使江南 地区与琅东新区连成片，给江南带来无限的发展生机。年经国务 院批准，大沙田已划归南宁市行政。
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“百利新城”商住小区项目开发建设项目可行性研究报告(word文档)