1、地点拟建于临汾市尧都区屯里镇，霍侯级 公路与国道改线工程交叉口西南角。项目区紧邻霍侯级公路，交通十分便利。总占地面积为平方米，同时建设场地周边宽阔，地势 平坦，利于项目建设和远期发展。 建设条件 自然条件 气象条件 临汾市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎 热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。 根据地区历年统计资料气象显示 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 年平均最高气温 年平均最低气温 冬季采暖室外计算温度 年平均降水量 年最大降水量 全年平均风速 最大风速 最大冻土深度 全年主导风向东南 冬季主导风向西北 夏季主导风向东南地貌地形 临汾市属山西台背斜的。
2、料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工 程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，所选用的 石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满 足建材质量标准的要求。 通讯条件 拟建项目所在的临汾市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数第章项目概况 项目概述 项目名称 临汾市百业物流中心建设项目 项目性质新建 项目承办单位 临汾百业房地产开发有限公司 项目建设地点 临汾市尧都区屯里镇，霍侯级公路与国道改线工程交叉口西南 角。 项目建设规模和内容 项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中， 商贸物流区总占地面积平方米，总建筑面积平方米， 地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容 。
3、扩大内需的战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国 民经济的发展。 年，全市地区生产总值累计完成亿元，增长，增速 位居全省第二。从三次产业的完成情况看，第产业完成亿元，同比 增长第二产业完成亿元，同比增长第三产业完成 亿元，同比增长。 从增加值结构上看，三大产业中，第三产业的增加值最大而第三产 业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。 总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势头，因此本项 目的建设运营具有很大的市场需求。 具有优越的地理位置 拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。 拟建项目周围交通便利，人流量大，从地理位置上看，在临汾市。
4、组成部分，从太古代末期以来，长期基本处于 隆起状态，没有遭受过强烈的褶皱变动。中生代的燕山运动断裂构造特别 活跃，并伴有褶皱和岩浆活动，使其盖层发生褶皱，形成平缓开阔的复背 斜和复向斜，背斜构成山地，向斜构成盆地，这就奠定了市域现代地貌的 基础。临汾盆地是山西隆起区轴部形成的系列断陷盆地之，这里地质 构造复杂，基底岩层破碎，易于发生地震地裂缝滑坡地陷泥石流 山崩等地壳运动现象。 地震烈度 根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建 项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分 组为第组。 拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。 从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。 区域基础设施条件 交通运输 本项目建设。
5、售业态， 项目属于国家鼓励发展类。 为进步发挥服务业在优化经济结构提高综合竞争力和全面建设和 谐社会中的作用，山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 在加快发展服务业中指出规划建设批大型物流园区，建设涵盖保税 仓储集运商贸金融服务在内的现代物流枢纽，支持大型物流企业整 合重组存量物流资源，提高物流业组织化程度和社会化配置能力，鼓励发 展专业物流第三方物流积极发展房地产商贸餐饮等其他服务业。 因此该项目的建设是国家重点鼓励发展的产业，符合国家相关的产业 政策。 项目的建设有利于加快临汾市服务业的发展 临汾市地处山西省的西南部，随着近年来经济的发展，已成为山西省 经济发展最具活力的主要城市之。但在经济发展过程中，国民经济结构 。
6、贸物流区 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米停车场占地面积平方米 容积率 绿化率 三住宅区 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 总户数户 容积率 地下停车位个 绿地率 四项目总投资万元 二项目建设期月 项目提出的背景 随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市 商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民 就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。在现代商业社会中，由于大 中型商贸物流中心服务项目多样价格又相对比较低廉，能满足消费者 次大量购物的需求，所以越来越受到消费者的青睐。项目建设必要性 。
7、营造有利于服务 业发展的政策和体制环境。大力发展推进规模化品牌化网络化经营。 推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构。 因此该项目的建设符合临汾市发展政策和发展规划。 项目的建设是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需 要 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任 务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关 系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。中央在全国再就业工 作会议上指出扩大就业，促进再就业，关系改革发展稳定的大局，关 系人民生活水平的提高，关系国家的长治久安，不仅是重大的经济问题， 也是重要的政治问题。就业问题解决的如何，是衡量个政府个执政 党治国水平执政水平的重要标志。 。
8、中国电力出版社出版 国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 房地产开发项目可行性研究与经济评价 山西省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 临汾市国民经济和社会发展十二五计划和年远景目标 规划纲要 临汾市总体规划 关于编制临汾市百业物流中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书 项目单位提供的有关资料。 可行性研究报告研究范围 项目概况 发展规划产业政策和行业准入分析 资源开发及综合利用分析 节能方案分析 建设用地分析 环境和生态影响分析 经济影响分析 社会影响分析 项目主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 建设规模 项目用地面积平方米 项目建筑面积平方米 二商。
9、发展不太合理，第二产业所占比重高，第三产业发展水平相对滞后。本 工程不仅是临汾市商贸设施建设重点项目，也是临汾市物流产业建设发展 的组成部分，在建设过程中，以物流产业发展做为牵引力，形成区域性的 物资交易体系，进而带动相关的交通运输业商贸业金融业信息业和 旅游餐饮业等第三产业的全面发展，推动临汾市区域经济的平稳快速发展。符合地区政策和发展规划 经济的繁荣需要众多适应市场需要的具有强大生命力的经营项目的 推动。依靠得天独厚的交通条件资源优势产业政策良好的投资环境 和日益完善的配套服务，临汾市经济得到了迅猛发展。临汾市委市政府 在临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划中指出加快发展服务业。 把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点。
10、该项 目的开发建设具有很大的优势。 项目场址 选址原则 项目选址在遵循国家省市有关法规法令的基础上，应同时满足以 下原则要求 符合城市总体规划。 自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。 运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各 种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点，并应在交通主干道附近。 用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受的投 资能力内。 环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流 可持续发展。 法规制度符合本区域政府的各项规章制度。购物广场的选址必须 和国家及区域的经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展 相协调。 场址状况 临汾市百业物流中心建。
11、我国人口众多，劳动力资源丰富。随着城市化水平的提高，大量农民 转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临 就业，我国就业形势严峻。世纪以来，我国陆续推出了系列的体制改 革措施和政策安排，对提高社会就业促进经济发展起所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商 贸服务。根据国家产业结构调整指导目录年本，本项目建 设符合第二十五款其他服务业第条电子商务现代物流服务体系 建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态 列为当前国家重点鼓励发展的产业。 从消费需求分析 临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略， 保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消 费需求作。
12、 积率为，绿地率，物流区停车场占地面积为平方米住宅区 总占地面积为平方米，总占地面积平方米，其中，住宅建 筑面积为平方米，商业建筑面积平方米，总户数户，容积 率为，地下停车位个，绿化率。 主要建设内容本项目共分为两个区，其中区为住宅区位于项目南 侧，商贸物流区位于项目区北侧。配套建设给排水采暖及供电工程。项目建设期限 年月年月，项目总工期年。 项目总投资 拟建项目总投资约为万元，其中建筑安装工程费用为 万元，工程建设其他费万元，基本预备费万 元。 项目建设资金来源 资金来源自筹资金。 项目申请编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 产业结构调整指导目录年本 国家物流业调整和振兴规划 投资项目可行性研究指。
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临汾市百业物流中心项目可行性建议书.doc
