1、镇汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企 业在行业内颇具盛名。同时，汽车用品产业在镇形成了完整的产业链条，涵 盖了汽车用品的生产配送销售全环节。 及镇的城市规划调研 城区建设总体规划 规划范围 本次规划范围为中心城区，近期中心城区城市建设用地平方公 里，人均建设用地平方米远期规划中，规划远期中心城区城市建 设用地平方公里，人均建设用地平方米。 中心城区的城市规划区范围包括大良容桂伦教三个街道办事处行政 范围内的全部地域，总面积为平方公里。 图中心城区建设规划图 城镇建设体系 中心城区城市建设用地采用东拓西优，南联北带，组团发展的布局方 式。面向东部的大都市，合理协调与番禺南沙之间的关系，依托区域交通 条件的变化，城市建设用地在规划期内重点向现。
2、展协调区是由均安两个的平级的建制镇组成的，此前，两 镇是编制自己的规划进行建设管理的，此次规划打破行政区划的概念， 利用均安经济发展后劲大土地储备丰富的优势，以发展协调区为平台， 协调两地经济发展，将为经济发展新增个强有力的支点。图发展协调区发展空间布局图 在发展片区着力开发其发展的轴二心三环四片，其中轴 是指以规划的杏均路为主干发展培育的城市轴线，其北经镇人民政府而止 于逢简水乡，南经均安镇人民政府而止于生态乐园，是发展协调区现代居住 区新兴商业服务中心等的重要集聚之地二心，是指中心城区和均安中 心城区，依托两镇现有镇区向西扩展集聚而成，是两镇主要居住区公共服务 中心等的集中发展建设之处三环是指三条交通性环道，其中环就是以 路均荷路均益路均南路环南延线杏龙路。
3、索新型产业发展模式的核心着力点。 汽车文化城项目建设既可以带动该地汽车配件和饰品制造业发展，同时以汽车文 化为主题，同步发展休闲文化，带动镇湿地水乡旅游品牌，实现城市发展 产业发展和文化发展的和谐统。 第三章项目建设的市场基础及选址建议 本项目作为建设规模大，周期长，面对的市场环境纷繁复杂，面临的消费需 求多种多样，因此，项目的发展离不开对本地宏观经济环境的分析与描述，从宏 观经济指标上寻求项目的支撑点，并初步筛选和判定项目的消费市场前景。 区及镇的宏观经济发展条件 区经济发展条件 作为项目的主体承载地，十五时期，地区生产总值由年的 亿元增加到年的亿元当年价，按可比较进行计算，十 五时期地区生产总值的平均增长率为。 图十五时期区经济发展水平变化趋势图 。
4、区的东部发展。中心城区东部预留区域性的交通市政走廊，与番禺之间依托李家沙水道以生态控制区隔离。 在保持组团城市形态的基础上，严格控制现有各个城市组团之间的非建设用地， 保持中心城区的组团式城市形态。 图城镇建设规划格局图 中心城区采用组团式城市规划结构，体现为三街区四组团城市布局。在 现有的中心城区城市建设的基础上，形成大良分组团新城区分组团容桂分组 团伦教分组团等四个城市功能组团。各组团之间预留大片的非建设用地水域 山体林地，作为组团之间的分隔。各组团采用快速道路连接。 近期建设重点 进步优化布局结构，拉开城市架构，重点开发东部和南部新区，逐步完善 旧城功能，加快城市核心区建设。在东部区域开发过程中，对东部片区进行统 布局，以发展协调区进行重点布局。 发。
5、于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为建立汽车用品专业消费配送中心缔造了强有力的交通地 理优势保证邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成 为珠三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势逐步显现。 广佛肇经济圈发展规划年年月提出将该地区作为重 点拓展区包括白云空港及周边知识城番禺东部南站及周边黄阁 大岗南沙港及周边增城市南部从化市南部南海区北部及西部区中 部及西部三水区东部及南部高明区中部肇庆高新技术开发区以及德庆怀 集封开广宁的重点区域。该区是支撑广佛肇经济圈未来发展的重要增长极， 以发展先进制造业高新技术产业和现代服务业为主，合理确定开发强度，促进 产业集聚发展，培植壮大。
6、真内太澳高速环南延线等重大交通配套设 施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成为珠 三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势更加突出。 图项目区位图 镇毗邻西江的了哥山未来综合物流中心，该中心为区域性综合 物流中心，占地面积万平方米，投资万元。服务范围以均安为 主，服务及珠三角。运输方式为内河水运近海水路运输公路。基于 均安的产业基础，并充分考虑未来新增产业需求，发展服务于及珠江三 角洲地区的电子通信纺织服装等工业生产及生活资料运输中转及配送的物流 中心，提供采购仓储转运加工包装配送信息等商贸物流服务。发展 目标为南部区域物流的组织与管理中心，选择政府规划，物流企业主导 的模式。 水路运输成本低吞吐量大，在货物周转中占据绝对优势，水。
7、的发展也形成了相应的发展规模。年， 汽车用品行业产值近亿作为特色产业汽配产业的重要承载地，镇具备了以汽车产业为核心， 进行基于产业链条前向与后向拓展的产业发展条件。与此同时，汽配产业已经成 为了镇经济发展的重要支柱产业，年，汽配产业实现产值超过亿元。 十二五时期，区域经济的发展将迎来个全面升级的阶段，劳动力密集 型和资源密集型的产业将逐渐升级为高附加值高技术及资金密集型的产业。区 位优势明显的镇，现代商贸流通业将成为其经济发展的核心着力点。这样， 立足于现有的汽配产业发展优势，以汽车为主题，以现代商贸流通为主导，将成为经济发展和产业升级的个必然路径，这样，开展汽车文化城项目建设将 成为镇经济发展和产业升级的个必然选择。 深层次推动区域经济协调发展 作为片区的组成部。
8、 最为科学，配套服务设施最为完善的汽车文化城，以汽车展销汽车后市服务 汽车文化休闲体验为核心，建立覆盖珠三角区域全境的汽车信息发布平台和服 务网络。 项目各方当事人 建设单位待定 项目股东待定 支持单位镇经济促进局 可行性研究编制依据 珠三角地区改革发展规划纲要年 中共省委省政府关于加快建设现代产业体系的决定 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 广佛肇经济圈发展规划年 镇规划分局提供的现状地形图及基础资料 镇经济促进局提供的其他文件 项目建设条件 区位条件 镇位于西南部，得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为镇建立汽车用品专业消费配送中心提供了强有力的交通 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,支撑。邻近广珠轻轨，接。
9、产业功能区，加强配套设施建设，推动区域经济发展 空间拓展和功能提升。 图镇在广佛肇城市圈中的区位 镇现有产业基础 周边地区共有汽车用品企业多家，车乐园汽车用品有限公司位 于市白云区主要经营国内外品牌汽车用品，专为店和各类汽车销售店提 供直供服务是业内综合实力较强的龙头企业产值超亿元人民币。位于乐从 的东箭汽车用品制造有限公司，是国内最早专业研发及制造汽车外装饰件的 企业之，已成为中国最大的汽车外饰件生产企业中国汽车外饰件最大的出口 基地之。另外，中国汽车零部件中山产业基地将落户中山南朗工业区，建成投 产后，年产值达数十亿元，成为华南地区有影响力的汽配产业基地。 划分核心提升区调整优化区重点拓展区适度发展区和生态保育区五类空间政策分区。而与此同时，镇汽配产。
10、经济获得长足发展的同时，区居民生活水平持续提升，购买力日趋强盛。 图十五时期区居民生活水平变化趋势图 由此可知，十五经济获得了长足的发展，居民生活上水平不断提 升，这样生活水平的提升直接促使了居民购买力水平的提升，汽车展销及文化 休闲体验产业的发展具备了其发展的经济支撑条件。 镇经济发展条件 镇位于镇位于西南部，距区政府所在地大良街道约公里, 距市约公里，香港海里，澳门公里。全镇总面积平方公里， 辖下个村委会，个居委会，年常住人口约万，流动人口约万人。 年全镇实现工业总产值亿元，实现产值亿元，全社会固定资产 投资亿元，实际利用外资万美元，国地税实际入库亿元。目 前，全镇共有多家工商企业，拥有康宝电器有限公司东方集团德冠包 装材料有限公司等批中国弛名企业。年。
11、分，镇在经济发展中逐渐承担起区域物流 配送中心的功能。但是长期以来，制造业直为经济发展的支柱产业，以大 良容桂乐从北滘为代表的中心城区因制造产业的集聚发展，逐渐领先于 片区的发展。为协调区域的发展，在发城市发展规划中，对片区进行了统 规划，为实现区域协同发展提供了前提条件。在确定了片区快速协同的前 提下，为实现其快速发展，势必需要合理安排重大项目以加大对片区经济发 展的带动。基于此，以快速发展的汽配产业为依托，整合汽配贸易水乡风情 汽车展销汽车文化及休闲体验于体的汽车文化城建设，将成为快速提升 片区发展的必须。 综上所述，十二五时期，广佛肇区域经济体化和区建设国际 性城市的发展趋势为项目实施提供了良好的宏观背景。镇旅游资源丰富， 区位优势明显，现代服务业将成为其。
12、将均安两镇 连接串通为个有机的整体，内环就是以路高富路路等连 通主要的居住区工业园区商业服务中心以及重要的生态保护区旅游景 区，均安内环就是以均荷路均益路均南路路等连通均安主要的居住区 工业园区商业服务中心以及重要的生态保护区旅游景区四片，是指 发展协调区的四个工业园区，其中均安各两个，分别位于东西两侧。 区十二五发展规划 市区发展协调区总体规划年年将镇与均安 第章总论 项目概要 项目名称 汽车文化城建设 项目概况 汽车文化城项目拟选址于镇，位处路与路交汇处以北， 环城高速以南区域，规划总用地面积约亩，其中文化城主体建筑占地面积 约亩占，配套商住占地面积约亩占，计划总投资约 亿元人民币。汽车文化城建设将高定位，高层次，打造珠三角区域最特色，布局。
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汽车文化城建设项目可行性研究报告