1、继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产 信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长 过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市 场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。 房地产市场结构发生变化 中低价房将逐步成为市场主体 目前，中国的房地产市场出现了部分高档大户型住宅 空置，而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。年， 建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位 和个。
2、 区域市场分析 区域市场界定 供给分析 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 地形地势 规划限制条件 项目分析 项目优势 四项目定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 五投资估算与资金筹措 项目总投资估算 经济指标 六可行性研究结论 项目的意义及利润预测 项目风险及防范 项目收入及支出 项目总论 项目背景 项目名称及概况 彭营社区位于卧龙岗东侧，有四个自然村人组成， 该项目为彭。
3、促进 年国民经济的进步繁荣。 年以来房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力 量，同时高速发展的国民经济，不断提高的居民收入水平以及 居民对改善居住条件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地 产市场平稳发展的基础力量，年以来我国将把扩大消费 作为扩大内需的着力点，作为我国近年来消费主要增长点的住 房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。 年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快 的年，在连续年年均增长近的基础上，年前 个月。
4、自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调 目录 项目总论 项目背景 项目名称及概况 开发公司 承担可行性研究的单位 研究工作依据 项目建设和内容 可行性研究结论 市场预测结论 项目建设速度 投资估算和资金筹措 项目综合评价 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 南阳房地产市场状况 区域发展及前景预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宏观市场与本项目发展借鉴。
5、面积合亩，城市道路占地面积 合亩，总面积分四个小区，其中 区面积合亩，其中实用面积 合亩，占道路面积为合亩 区面积合亩，实际面积 合亩，占城市道路,合亩 区面积合亩，实际用地面积 合亩，占城市道路合 亩 区面积合亩，实际用地 合亩，占城市道路合亩 总户数户，其中村民户，居民户，总计居 住人口人，其中村民人，居民人。 开发公司 万裕水岸新城将由万裕集团的股东南阳市万裕房 地产开发有限公司全资开发。万裕房产有限公司。
6、万元。 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较大，总投资额可达亿元人民币，因 而由万裕房产有限公司策划部担任该项目的可行性研究。 由于万裕有限公司加强了公司人才建设，现已组建完善了 支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。 研究工作依据 本项目可行性研究依据为南阳市中心城区房地产现状 南阳市工程造价信息本项目的地块价值及房价信息。 项目建设和内容 水岸新城规划建筑总面积万，容积率为， 其中住宅万，商业万，公建面积万。 。
7、会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升。 经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加。 外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定。 消费需求明显回升。消费结构继续升级。 投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃。 进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少。 税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型。 货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长。 坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深 发展。 年以来全国三线城市房地产市场前瞻，经济。
8、 住人口人，其中村民人，居民人。 开发公司 万裕水岸新城将由万裕集团的股东南阳市万裕房 地产开发有限公司全资开发。万裕房产有限公司是家重 合同守信用单位，已或合作开发了万裕中央花园万 裕四季春花园万裕韵龙风情园兴隆小区等多个项目， 有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。经过近两年的 努力，为适应房地产业的发展，先后组建了机电物业劳务 木业生产防水门窗制作白酒酿造等子公司，已成为个 集团化经营公司。公司现有职工人，注册资。
9、是家重 合同守信用单位，已或合作开发了万裕中央花园万 裕四季春花园万裕韵龙风情园兴隆小区等多个项目， 有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。经过近两年的 努力，为适应房地产业的发展，先后组建了机电物业劳务 木业生产防水门窗制作白酒酿造等子公司，已成为个 集团化经营公司。公司现有职工人，注册资金万元。 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较大，总投资额可达亿元人民币，因 而由万裕房接近潜在经济增长水平，有望增长 。 。
10、，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了 。据国家发改委和国家统计局公布的数据，年，中 国房屋销售价格比上年上涨。 导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括扩张性的 财政政策导致国民经济总投资的高增长，也影响了房地产市 场居民住房需求的上升以及地方政府对土地供给的放宽房 地产业的高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保 持高速增长，成为总投资需求增长的个重要组成部分。 年以来政府在肯定和保持房地产健康发展的同时， 。
11、荣带 动房市平稳增长。 国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿 元，按可比价格计算，比上年年增长，是年以来增 长最快的年份。按季度统计，去年季度增长，二 季度增长，三季度由原先发布的修订为增长， 四季度增长。这表明连续个的扩张性宏观经济政策对 经济增长引起了很大的促进作用。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经 济运行正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展， 同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都。
12、营社区的个自然村，项目名称为万裕水岸新 城，东临车站南路，号路从村西穿村而过，南临雪枫路， 北临区间路，总占地面积为合亩，实际 使用面积合亩，城市道路占地面积 合亩，总面积分四个小区，其中 区面积合亩，其中实用面积 合亩，占道路面积为合亩 区面积合亩，实际面积 合亩，占城市道路,合亩 区面积合亩，实际用地面积 合亩，占城市道路合 亩 区面积合亩，实际用地 合亩，占城市道路合亩 总户数户，其中村民户，居民户，总计居。
参考资料：
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彭营社区唐湾自然村进行“城中村”改造开发项目建议书