1、要技术经济指标如下占地面积平方米其中地上建筑面积﹡平方米商业部分平方米写字楼部分平方米酒店部分平方米容积率建筑密度绿化率停车位辆第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店的运作情况广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年间将陆续再开业八家五星级和超五星级酒店，它们的开业时间和简要情况如下挂牌五星级酒店鸣泉居度假广州市白云大道南年开业，序号村酒店名称号地理位臵年重新装修开业时间间套。客房数量楼高层，共有客房总数中国大酒店广州流花路号越秀区开业时间年，年新装修楼高层，间客房及套房。广东国际大酒店广州市广州市环市东路号越秀区年月日开业，年局部装修楼高层，共有客房总数余间套。广州东方宾馆广州流花路号越秀区年开业，年重新装修楼高层，共有客房余间套。白天鹅宾馆广州。
2、之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路分为二。项目现状动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计报批工作。项目总体规划要求项目总占地面积平方米，规划建设个集五星级酒店甲级写字楼综合商场于体的城市综合体，土地使用年限为年，建筑密度为，规划容积率为，绿化率。项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为平方米，由两栋塔楼组成，分别为层写字楼和层酒店，其中裙楼的层为商业用房，在第三层用连廊联为体。按使用功能分酒店建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，写字楼建筑面积为平方米，地下停车设备用房面积为平方米。容积率，绿化率，建筑密度为。机动车停车泊位辆。项。
3、商务区琶洲商务区广州市写字楼市场发展分析天河区写字楼市场分析分布特征价格特征成交特征东莞庄项目周边写字楼市场分析年天河区写字楼览表东莞庄项目周边写字楼览表东莞庄写字楼规划第三部分商业广州宏观经济环境分析天河区商铺市场分析分布特征价格特征供求特征经营特色项目商圈分析从交通情况看从消费群体看从竞争环境看项目分析项目优势分析开发水平和开发意识不断提高项目周边的空地多规划为住宅用地交通优势市场优势项目劣势分析产权关系复杂区域环境威胁分析机会分析商场规划项目适合开发物业类型评估项目初步定位车位规划投资估算说明写字楼商场项目投资估算表资金筹措资金平衡计划第五部分写字楼商场效益分析销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加经营积约平方公里。目前，该商圈有天河城正佳。
4、面南街号年开业，年重新装修楼高层，共有客房总数间套。广东亚洲国际大酒店广州市环市东路号年开业客房数目间，位于层碧桂园凤凰城酒店广州市广园东路新塘路段凤凰城年月开业楼高层，共有客房总数间套。广州香格里拉大酒店广州市海珠区琶洲新区年月日开业楼高层，间豪华客房及套房，另设间设计精巧的服务式公寓，面积均超过平方米。八间风格各异的餐厅及酒吧，两间宴会厅和八间多功能厅。广州天誉威成本及费用估算开发建设成本销售广告费项目土地成本项目总成本费用项目损益第六部分东莞庄项目结论与建议结论建议前言项目简介建设地点广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦南接广园东快速路西接东莞庄路，北临珠江投资项目。交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园。
5、店名称地理位臵开业时间客房数量广州鼎龙国际大酒店广州天河广州大道北号天河区年月开业楼高层，客套房间。广州嘉逸国际酒店广州市天河北路号年月酒店楼高层，拥有间不同类型的客房。广州天伦万怡大酒店广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖设备完善的客房。广东南洋长胜酒店广州市天河区广州大道北兴华路号开业时间年月日主楼高层，副楼多栋高层，拥有各类豪华客房间套，标间面积平米。南沙大酒店广州市南沙海滨新城商贸大道南二路号年月日楼高层，拥有间精雕细琢的豪华客房，标间面积平米。广州地中海国际酒店广州市广州市天河路号年月开业楼高层，共有客房总数间套，标间面积平米。颐和大酒店广州白云区同泰路颐和山庄内年酒店由东西中座三部分组成，拥有高档标准客房商务套房公寓别墅以及总统套房余间。正在。
6、司去涌入加上在售的少的可怜，租的选择多了。东莞庄项目周边写字楼览表比较内容写字楼名称江河大厦东铁大厦金燕大厦燕侨大厦富海大厦伊顿商务中心光大银行高科大厦外经贸大厦设计大厦金碧翡翠太阳广场区域地址天寿路天寿路天寿路天寿路天河东路龙口西路天河北路天河北路体育东路体育东路龙口东路龙口东路租金元平方米管理费元平方米已包已包已包已包已包全包售价元平方米由上表可推项目周边的乙级写字楼租赁市场平均价格在元左右。年上半年广州房地产市场继续稳定发展。今年甲级写字楼市场步入供应高峰期，将出现供大于求的情况，租金将降约。写字楼租赁市场活跃，主要需求源于跨国企业在广州加速扩张，特别是快速消费品和资讯科技公司。随着外国金融机构开放人民币业务，越来越多外资银行准备或正在扩张，还有大量。
7、级酒店业的发展看法五星级酒店被业内人士视为城市之巅，可以引领座城市的风尚，同时也是座城市经济发展最敏感的风向标。广州市副市长王晓玲曾在各种场合强调，在年亚运会之前，五星级酒店将在现有的家基础上新添到家，由此可见政府对五星酒店等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂东圃板块以骏景花园东方新世界天朗明居华景新城等大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。价格特征天河的商铺可以说是寸土寸金，个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城目录前言项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求项目建筑面积指标项目法人概况编制依据项目建设的必要性项目建设有利于较好地发挥土地效益主要经济技术指标第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店的运作情况行业人士对广州高级酒店业的发展看法定位五星级酒店的。
8、广深线以南华南快速干线以西珠江以北的地区，包括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面分体空调恒安大厦黄埔大道西手预售证分体空调广州市天河区各商圈各路段可发现市场客房需求以天河北商圈珠江新城商圈为主，软件园为附，加新的天河东部商圈为次。如选择甲级写字楼很多会选天河北商圈商业商务中新气氛浓厚，对内外城市有定认知和知名度，世界强及大型国内外企业较多交通方便有地铁，京港铁路，连接城市内外环路，除交通拥挤配套设施齐全，吃住方便，选择性多加上现时的甲级写字楼档次及大厦设备高档，对比旧的甲级写字楼有很大改进。而选择珠江新城商圈的政府系列政策的优惠扶持，吸引了不少大企业进驻开发商也不断去让它的曝光高，不断让外界认知它，并看好未来的新城市中轴线，还有大量投资自用的。
9、建设中的酒店序号酒店名称地理位臵计划开业时间客房数量正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场五星将拥有间客房，其中标准间不超过间，其余均为豪华商务套房总统套房副总统套房以及高级行政套房。富力丽思卡尔顿酒店珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部分，米高的塔楼，其中包括了套客房和套高级服务式公寓，群楼部分为酒店餐饮娱乐空间。富力君悦大酒店珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高米，由君悦酒店管理。皇冠假日酒店海景集团天河员村年开业五星高层，占地面积万平方米，总建筑面积万预定年平方米，客房及预定年投入运营豪华客房约间。太古汇香格里拉天河路年开业六星级的豪华酒店，酒店建筑面积约万平方米，拥有到个客房。整个太古汇项目总投资约亿元。行业人士对广州。
10、广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天河区新轮发展规划的实施。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展，即将进行建设的项目总商业面积超过平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模，丰富了天河北商圈商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。主要经济技术指标。
11、标准要求及楼层规划定位五星级酒店的标准要求酒店总体基本要求酒店接待大厅基本要求客房基本要求餐饮基本要求公共区域基本要求选择项目共项，至少具备项，具备项目越多，酒店越高档定位五星级酒店的规划本项目定位五星级酒店的成本运营测算测算基础本五星级酒店物业面积构成投资成本以下投资成本未计算财务成本酒店运营成本本项目定位五星级酒店的运营收入测算计算结果客房年收入约餐饮会务商场收入娱乐休闲收入本项目定位五星级酒店收益测算成本合计年收益额税后总成本回收共需年数第二部分甲级写字楼核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,广州写字楼发展历程写字楼紧缺期年写字楼消化期年写字楼调整期年写字楼快速增长期年至今广州市区写字楼市场分析广州四大写字楼区域介绍大环市东商务区天河北商务区珠江新。
12、法人概况企业名称广东财润投资有限公司住所天河区天河北路号中信广场室法定代表人注册资本企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。项目建设的必要性根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商圈，共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心中央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。这区域包括广州大道以东。
参考资料：
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（终稿）五星级酒店5A甲级写字楼新增项目投资立项可行性投资立项申报计划书.doc（最终版）