1、发展酒店业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河公园沿岸，是市旅游度假区的重点建设地段，环境优美，交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。因此，项目建设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物的需要。必将推动旅游事业的迅速发展，随着来旅游人数的增多，迫切需要建设高等级的宾馆。三是中心城市扩容提质的需求十五期间，市区按照沿河发展组团开发扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施，高标准完成凌凤大街改造按用房厨房后场用房地下车库等。④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地面。其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。。
2、服务美容美法服务保健服务桑那按摩等商务中心④金融服务交通服务旅游代理会展服务现场服务展览工程服务会议服务④广告服务展商及其他服务经济效益年实现营业收入万元年实现利润万元税前年上缴税金万元。六项目总投资项目总投资万元。其中工程费用万元含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元。七主要经济技术指标主要经济技术指标览表序号名称单位数量备注总占地面积合亩建筑面积购置设备台套劳动定员人建设年限年总投资万元营业收入万元利润万元税金万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资利税率投资回收期年包括建设期年第二章项目建设的必要性是国民经济发展的需要近几年来，市国民经济和社会事业得以迅速发展。年全市完成地区生产总值亿元，同比。
3、堂个，设大型宴会厅个，就餐人数人，并设小型宴会厅和西餐厅酒吧咖啡厅等设大型多功能会议中心个，可容纳人，并设座小型会议室个设游泳池保龄球馆健身房洗浴中心等康乐娱乐设施。设多功能厅个酒店内部管理区设备用房内部管理人员子医药纺织轻工等行业形成了市的工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国家和地区。对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业户，实际利用外资万美元，增长。招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上，新建了批大中小型企业，使市的经济实力进步增强。经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增加，我市现有宾馆接待能力，特别是。
4、设备配置台套。经营内容会议服务。为国际国内不同规模的会议提供全方位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心。会议类型具体包括商务会议技术交流与推广会议学术会议④政务会议新闻发布会客房服务为短期国际国内游客服务标准客房为短期国际国内商务客人服务标准客房为短期国际国内政务人员服务标准客房④为短期国际国内事务人员服务标准客房为短期国际国内政要服务高级套房餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业中餐西餐咖啡厅大堂吧④特色经营风味厅食街等康体娱乐经营为住店客户提供体化娱乐服务为过往客户提供大众化娱乐服务经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身棋牌卡拉电子游戏等④根据市场变化开展新奇性趣味性品味性刺激性的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球其。
5、成大凌河城区段三段改造和黄河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点，年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案。
6、或人造石材及镜面线条天花吊顶。地面铺装高档地毯，墙面贴高档壁纸，吊顶天花配装灯盘。电梯间地面铺贴高档天然或人造石材。入户门及门锁高级防火防盗门，高级门锁。室内部分装修标准居室部分地面高档地面砖及高档地毯墙面进口高级壁纸内门高级成品套装木门，配德国牌高级锁具天花石膏板吊顶天花，装配筒灯及射灯家俱成网络信息系统展馆内拥有完善网络系统的综合布线系统，规模可同时满足个信息点的交换能力，为展厅内每个展位提供数据点供参展商使用，使用者可通过局域网直接接入互联网，而无需拨号各会议室及洽谈室及公共办公场所等处都设有信息点，保障会议及商务洽谈使用此外，展馆内触摸屏等重要设备都通过网络系统进行数据交换，为展商及观众提供信息服务。展馆内同时具备无线网络环境，在展厅内及公共。
7、东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。辖建平两台用备。参数为水泵根据水箱水位变化自动控制开与停。游泳池给水游泳池容积约为，以市政自来水为水源，游泳池水处理后循环使用。水处理部分由专业公司设计，循环水处理流程如下第章总论项目名称及承办单位项目名称凌凤大酒店五星级建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况项目拟建地点市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。项目建设规模占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积合亩。其中酒店用地面积，会展中心用地面积含室外展场，周边停车场，配套工程用地。
8、店标准装修，配备五星级酒店必备的设施用品。外墙采用中空钢化玻璃幕墙玫瑰红浅灰色中空玻璃，深褐色褐色浅褐色中空彩釉玻璃及彩釉玻璃，中空玻璃充分阻挡外界的噪音热能紫外线照射，由此可节约能源楼层间玻璃采用宽的中空彩釉玻璃及彩釉玻璃。局部天然石材开启扇五金开启扇为外悬窗，开启扇五金件为诺托。公共区域首层大堂装修要求面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足。地面铺贴高档天然或人造石材或人造石材地面。墙面高档天然石材或人造石饰面，局部造型装饰，天花吊顶。大堂及二层电梯间走廊。地面铺贴高档天然或人造石材，墙面高档天然或人造石饰面局部造型装饰，天花造型标准层走廊及电梯间。④墙面走廊墙面贴高档墙纸，吊顶天花配装灯盘。电梯间墙面为高档天。
9、位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆的氛围市政府规划的商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻。
10、水平接待能力已明显不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店的档次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处高等级宾馆。二是旅游事业迅速发展的需要市具有比较丰富的旅游资源，主要旅游景点有凤凰山桃花山庄清风岭大黑山佑顺寺北塔喀左蒙古王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝庙努鲁儿虎山自然保护区鸽子洞红石谷天成观万祥寺白石水库大凌河人工湖燕山湖凌源热水汤温泉等主要民间艺术有皮影戏秧歌剪纸古筝绒绣等。近几年来，随着旅游事业的发展，相继成立了五洲旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个旅行社，为旅游者提供方便快捷的服务。市委市政府把旅游业作为个重要的新兴产业，年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大。
11、积，其它用地包括绿地及道路等建筑面积项目总建筑面积，其中酒店按五星级标准设计，总建筑面积为其中地上建筑面积，建筑高度米，层。地下建筑，总体布局情况如下酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊，客房电梯厅占总面积公共功能区大堂餐饮娱乐会议内部交通占总面积内部管理区设备用房内部人员用房厨房后场用房占总面积包括地下车库其它出租写字楼占总面积会展中心总建筑面积为，高米，二层钢架结构，总体布局如下中心大堂平方米占总面积的。大小展厅平方米占总面积的。会议区平方米。占总面积的。其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。占总面积的。其它配套工程总建筑面积为。主要建设内容酒店客房区客房间，其中套间标准客房间，双套间标准客房间，三套间客房间酒店公共功能区设大。
12、长，冶金化工建材机械电质量的令人身心舒畅的停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特征④结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。本项目设计标准执行国家标准旅游酒店星级的划分级评定。本项目房屋造型及格调以休闲度假为原则，体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化，充分体现观景最大化和园林效果。建筑采用框架结构，客房以单间为主，配以部分双套间和三套间，以适用不同客户的需求。客房面积从到不等。土建工程内容详见建构筑物览表。建构筑物览表序号建构筑物名称平面尺寸建筑面积结构类型层数酒店地上部分框架酒店地下部分酒店工程装修锅炉房框架水井泵房砖混车库砖混变电所砖混门卫砖混库房砖混围栏延长米铁栅栏道路硬化绿化三装修工程全部按五星级酒。
参考资料：
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（终稿）五星级酒店新增项目投资立项可行性投资立项申报计划书.doc（最终版）