1、服务备选之，继天鹅湖大酒店之后，扛起城市级酒店商务服务的大旗，为城市潜在客源的商务会议宴请等接待需求提供高品质的酒店服务和高端餐饮娱乐业为体的站式服务。本部分的意义是否体现出来星级酒店现状年第四季度全国星级饭店统计公报星级饭店经营情况稳定，五星级饭店拉动作用明显。地区间经营状况不平衡，季度性因素影响明显。区域性淡旺季明显，旅游城市间冷热温差较大。亚运会带来高房价，世博会后出租率下降。长春业绩突出，上海高房价保持领先。本部分的意义缺少数据,二市场宏观背景与上部分的区别在哪里数据合肥市年经济分析生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额同比增长。出口逐月回升，增速明显加。
2、百分点。社会消费品零售总额总量和增速均位居全省第。工业生产实现个千亿重大突破。年合肥市规模以上工业企业达户，完成总产值亿元，同比增加亿元实现增加值亿元，增长，分别高于全国全省和个百分点。年合肥市工业生产实现了个千亿的重大突破年新增规模以上工业产值过千亿，规模以上工业增加值过千亿，工业投资过千亿，家电产业产值过千亿，经济技术开发区规模以上工业产值过千亿，县域规模以上工业产值过千亿。全年新开工项目个，其中亿元以上项目个，比上年增加个。竣工项目个，其中亿元以上项目个，增加个。新开工工业项目个，比上年增加个。竣工工业项目个，比上年增加个。招商引资增速超六成企业经济效益上升。年合肥全年实际利用省外资金亿元，同比增长。实际利用外资亿美元，增长其中，外商直接投资。
3、筑面积后勤占客房和公共区域建筑面积的比例后勤小计不包含员工住宿机房和设施占客房公共区域和后勤建筑面积的比例机房和设施小计后勤机房和设备总建筑面积停车位地下专用地上逻辑上不合理，没有进行分析之前，已经有了具体的规划不合理。现有产品，再论证其合理性不是可行性分析报告。二市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析个良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，合肥工业及商业未来的蓬勃发展也长，扣除价格因素，实际增长，高于全国实际增幅个百分点。预计，农民人均纯收入超过元，高出全国农民平均收入元千余元。年，合肥市居民消费价格上涨，分别低于全国全省涨幅和个百分点。其中，食品烟酒及用品医疗保健和个人用品娱乐教育文化用品及服务居住类分别上涨和，衣着交通和通。
4、快。市场物价上升，职工居民收入有所增加。交通邮电发展增快，民航为酒店经营提供了有力的保证。酒店发展的基本规律，需要城市经济基础的支持，需要城市消费人群的支持，凡是国民经济发达的区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆饭店酒店等的经济发展状况也相对较好。经济发展的良好环境才能给本酒店提供了未来客源市场保证。经初步核算，年合肥市生产总值达亿元，同比增长，分别高于全国全省和个百分点，连续七年保持在以上，增速有望继续位居全国省会前列中部省会城市第。十五时期，合肥市年均增长。年，合肥市完成财政收入亿元，同比增长，是历年增收最多的年。年，合肥市占安徽全省的比重为，比上年提高个百分点财政收入占全省比重为，比上年提高个百分点地方财政收入占比重为，提高。
5、收入为亿元，其中，餐饮收入占比，客房收入占比平均房价为元间夜，位居中部第二。公报显示，我省家星级酒店中星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为五星级酒店家，平均房价元间夜，平均出租率为。在全国个重点旅游城市星级酒店各项数据中，合肥市星级酒店表现抢眼。其中，合肥星级酒店客房入住率跻身全国前十。此次合肥市共有家星级酒店填报了数据，其中二星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为三星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为四星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为五星级酒店家，平均房价为元间夜，平均出租率为。合肥市酒店整。
6、就是说本项目如果实现了的销售率就可以保证本项目的总投资成本全部回收。损益表六可行性研究结论与建议可行性研究结论项目定位为商务会议休闲标准五星级酒店，是个以酒店为核心，以会议住宿休闲为主导功能的高端产品是座建筑和经营都有特色的主题时尚酒店,是滨湖新区地标性酒店建筑，是城市名片的卓越代表,是合肥市滨湖新区创造商务会议休闲新典范的五星酒店综合体,商务会议中心为城市所需的会议中心，国际品牌商务会议酒店定位将为政府和企业打造个优质交流平台。酒店配套的娱乐休闲特色，将带给客人新鲜丰富的情趣，为酒店创造了特有的景观环境和商务平台，以聚集区域人气私密性极强的高档商务和国际品牌管理是未来项目核心竞争力高度广度的档次定位，增强了综合竞争力，提升了酒店的盈利能力，达到了。
7、来于老城区与滨湖新区之间优质的教育资源医疗资源文化娱乐资源，吸引老城区及周边地区群众聚集滨湖新区。依托经开区。滨湖新区与国家级经济技术开发区资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。项目概况项目背景随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。二项目概述项目名称合肥市滨湖新区酒店项目的建筑规模和内容合肥市滨湖新区酒店，属于五星级高级商务旅游酒店。主体服务面积大约平方米，客房间，餐饮包括中西餐厅风味餐等，包括基本的康乐设施和娱乐设施。总投资约四个亿只计。
8、的其他服务功能包括酒店办公员工食堂员工更衣室，停车场等。后勤机房和设备每间客房建筑面积总建筑面积后勤占客房和公共区域建筑面积的比例后勤小计不包含员工住宿机房和设施占客房公共区域和后勤建筑面积的比例机房和设施小计后勤机房和设备总建筑面积停车位地下专用地上表备注因为具体功能划分不详，该表仅供参考四投资估算和资金筹措投资估算总建设成本费用列项土地费用约亿平米，服务总面积约平米建安费约万元配套费前期费及各项杂费万元成本综计约亿元二资金筹措自筹资金亿万缺口资金依托销售回款或银行贷款五财务评价本项目可销售的总面积约为平方米，按平均销售价格元平方米计算，总销售收入为万元。由前章分析得知本项目总建设费用约为万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收。
9、体经济预测及分析未来我省酒店行业的分工会更加细化，我省四五星级酒店将发展为全面服务酒店，三星级以下则着重做好住宿餐饮这些基本服务。此外，特色文化主题酒店绿色酒店以及经济型连锁型会议会展等不同类别酒店也将进步细分。三区域市场分析项目所在区域滨湖新区市场分析滨湖新区是合肥城市空间发展战略，即个主城区，四个城市组团，个滨湖新区的重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河合安高速，东临南淝河，总面积约平方公里。高起点规划新区总体规划坚持高起点国际化的原则，方案突出生态环保的理念和独具魅力的发展方向，受到社会各界的充分肯定。两个依托迅速启动依托老城区。通过徽州大道包河大道等连接城市骨干路网，快速公交即将建设的有轨电车等现代公共交通，让市民方便。
10、家庭设备用品及维修服务分别下降和。合肥市的飞速发展为合肥市的酒店业发展奠定了良好的投资环境。这部分的意义是什么经济增长出文字外，应当有图表市场研究合肥未来在南京上海及本身的拉动下，对内对外商务发展逐步提升，本地客源及外地商务客源等均有入住品牌酒店的要求，而且随着区域经济的成长，本地客源的综合消费水平也会逐渐提高。本案五星级酒店的商务会议休闲定位符合城市总体发展规划，假设本项目引入较高的国际化品牌酒店，对酒店的经营有定的推进作用。项目隶属滨湖新区，周边区域分别有经济技术开发区高新技术开发区等，其建设将是城市商业商务发展的制高点。图表本项目依靠城市经济的发展和周边区域的建设，以及城市高端消费人群的消费习惯消费形态和消费意识的不断转变，相信能作为城市首选。
11、主体面积客房用户型配比比数量间总客房比例套内面积平方米标准间大约行政客房大约套房大约行政套房大约总统套房大约总理套房大约总计大约餐饮配套设施餐位每餐位面积平方米总建筑面积平方米西餐厅西餐厅厨房中餐厅中餐厅包间个人中餐厨房风味餐厅风味餐厅厨房演艺酒吧大堂吧行政酒廊总计康体配套设施套内面积个数总面积备注康体接待门厅游泳池核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,洗浴保健按摩区健身房不低于种设备兵乓球室两台模拟高尔夫球室套台球室两台美容美发棋牌室更衣区分男女专区量贩式保龄球合计建议配套设施套内面积个数总面积夜总会合计建议多功能厅与会议室数量净面积平方米多功能厅可以拆分个注无柱净高米以上多功能厅前厅名式会议室个别可以连通的总计后勤机房和设备每间客房建筑面积总。
12、美元，增长。在肥投资的境外世界强企业新增家，至年底，有家境外强企业在合肥设立了家企业。全年，合肥市规模以上工业企业实现利税总额亿元，增长利润总额亿元，增长。其中，股份制企业实现利税利润分别增长和，对全市工业企业利税利润增长的贡献率均超过。企业亏损面，为历史最低水平。企业经济效益综合指数达到，高出全省平均水平个百分点。居民收入稳步增长上涨。年，合肥市城镇居民人均家庭总收入元，超过全国平均水平元，同比增长。其中，城镇居民人均可支配收入元，增尾，以政府机关或企业年会为主。本项目平米的多功能厅能满足未来大中型会议接待。建议多功能厅与会议室数量净面积平方米多功能厅可以拆分个注无柱净高米以上多功能厅前厅名式会议室个别可以连通的总计表图表其他服务功能定位策划。酒。
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（终稿）五星级高级商务旅游酒店新增项目投资立项可行性投资立项申报计划书.doc（最终版）