1、南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。 现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。 建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。 根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。主要建设技术指 。
2、 投资估算 资金筹措及使用计划 资金筹措及使用计划 财务评价 清偿能力分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 综合评价 第七章风险因素与风险管理 房地产投资的特点 投资风险识别与防范 第章摘要 公司概况 上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实 业投资为主营业务的大型综合性民营企业。年，上海市著名商 标认定委员会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商 标。集团拥有从事各类业务的子公司家，业务分布在沿海经济发 达地区，拥有各类专业性人才。
3、证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。 未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集。
4、 目录 第章摘要 公司概况 项目概况 组织结构 市场与竞争 投资估算及经济评价 第二章公司 公司简介 发展战略 第三章项目 项目概况 项目地块位置 现有规划条件 建设方案 项目实施进度 项目建成后的经营模式 第四章组织结构与管理架构 股权关系 管理团队 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人才战略 第五章市场与竞争 市场分析 目标市场 销售策略 竞争分析 竞争策略 第六章投资估算及经济评价 基础数据。
5、团打造上海新地标的得力之 作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。 组织结构 上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东 新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有。
6、设郊县开发等 方面都有着巨大的发展空间，这就在宏观环境上为上海房产经济的发 展提供了根本性条件。 此外，年在上海举办的世博会，将有近百个国家设立大型 展览，这将会大大促进商办会展业的发展，由此带来宾馆会展 办公类房地产的投资和需求。世博会之后，相关场馆作为对外商贸的 永久性场所，从而保持商贸金融等相关功能的发展活力。上海 年举办世博会的概念，以及政府将会展业作为上海重点发展产业的政 策支持，加上近年来旅游业的兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。 投资估算。
7、环境上为上海房产经济的发 展提供了根本性条件。 此外，构图 商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争,旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。 发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。既有以贯之的主线，又 有围绕着这主线多样性的展。
8、新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限 公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限 责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经 营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。 市场与竞争 房产建筑作为城市实体硬件的主要组成部分，其发展空问直接决 定于所在的城市发展的潜力与空间。上海作为未来的国际大都市国际经济贸易金融航运中心，外商最看好的投资场所和居民消费增 长较快的城市，无论是旧城改造城市扩建新城建。
9、限 公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限 责任公司代上海证大置业有限公司持股，主营业务为房地产开发经 营。本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。 市场与竞争 房产建筑作为城市实体硬件的主要组成部分，其发展空问直接决 定于所在的城市发展的潜力与空间。上海作为未来的国际大都市国际经济贸易金融航运中心，外商最看好的投资场所和居民消费增 长较快的城市，无论是旧城改造城市扩建新城建设郊县开发等 方面都有着巨大的发展空间，这就在宏观。
10、团打造上海新地标的得力之 作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。 项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。四至范围东，芳甸路。
11、开。既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。如今。
12、约人。 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。 组织结构 上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东 。
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