1、诚信服务积极创造市场。 金融机构应制度创新加大支持 目前中低收入者是房地产市场需求的主要群体，而这部分居民购房更加需要信贷支持。 金融机构应向这主要群体敞开大门，加大信贷支持力度。要进步改革公积金制度，放 松现行公积金贷款的些具体规定，将些有信贷需求又有还贷能力的人纳入管理体系。 二是要增加银行住房贷款品种，如押旧买新贷款等等，以适应居民改善住房条件的梯次 需求。要加强对房地产开发贷款的监管，对开发商要严格执行房地产企业资本金制度，加强 对申贷企业信誉度和还贷能力的审核对购买者贷款要严格履行贷款的各种手续，以防金融风险。 四年房地产市场展望 年，在经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，将是我市房地产市场的调整期。 月份数据显示房地产市场仍不容。
2、本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落 个百分点。资料来源江西政府网 消费指数 消费需求日趋旺盛。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价 格因素实际增长。消费市场繁荣活跃。城市消费品零售总额达到亿元，增长 农村消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业稳步增 长，实现零售额亿元，增长住宿餐饮业快速增长，实现零售额亿元， 增长。 经济发展政策 产业政策 坚持把工业园区作为扩大开放做强工业的主战场，把产业基地作为支柱产业重点项 目发展的主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展的吸引力和服务能力。加快斯米克 东鹏唯美陶瓷及配套项目建设，促进蓝恒达盐化冀鲁化工国宏化工通能硅材料等项 目顺利达产，大力支持宝成鞋业匹克鞋业高安龙工济。
3、金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落 从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年权登记评估等市场交易体系及土地招标制度，强化土地供应管 理，控制土地购买的无序增长。三是要加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动 的违规违法行为，确保房地产业健康发展，同时搞活房地产二三级交易市场，促进居民购 房，以旧换新以小换大，改善居住条件。四是房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展 战略，加强整体规划和管理，统筹安排好土地资源开发利用的布局与节奏，做到有计划有 步骤地开发。五是要进步优化房地产开发环境，尽量减少审批程序和不合理收费，提高政 府办事效率，减少前期开发费用，降低建房成本。六是要加强对房地产市场形势的监测分析， 尽快建立房地产预警体系和信息发布系。
4、市场的风险，房地产开 发企业会迎来轮洗牌，包括房地产中介公司策划代理公司经纪公司评估公司 担保公司等在内的从业机构也将随之迎来轮行业整合。随着企业间的优胜劣汰开发企业 自身发展目标和开发战略也将放在这个大局中加以调整，开发企业将更加注重开发产品的品 质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占据优势地位。在供需双方的作用下，开发企业 或许会采取些优惠措施，以期回笼资金。 中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步 解决 随着年推出的保障住房政策的实施，年将会迎来中小套型房上市的高峰。另 外，随着住房保障政策的落实，廉租住房经济适用住房等的供应量也会适当增加，中低收 入家庭住房困难问题将有望得到进步解决。 五房地产市场发展。
5、，引导企业理性投资和居民理性购房。 房地产企业应内练素质外树形象 面对激烈的市场竞争，首先，房地产企业要强化自身素质，改革内部机制，创新经营理 念，提高管理水平，通过改革创新，加强管理，增强发展实力，提高市场竞争力。其次，房 地产企业要根据市场需求的变化不断调整开发结构，切忌盲目追求高档豪华大户型住宅， 要向不同收入阶层提供不同层次商品房，构造多层次供给体系，以结构调整促进商品房开发 的理性回归。第三，房地产业的竞争就是客户满意度的树立与竞争，开发商要加强工程质量， 完善内部质量管理系统，为百姓提供放心房优质房。第四，要加强市场营销，树立理性的 营销观念，坚持诚信服务，进行阳光操作，重点是加强小区的物业管理以及环境设计 生态平衡等等，通过加强营。
6、药业百神集团江特电机等 批大项目建设。把握实施增值税转型机遇，鼓励企业加大技术改造投入，加快产业升级步伐。大力推进节能减排工作，加强二氧化硫化学需氧量等主要污染物排放量控制，继 续淘汰高污染高排放高能耗的落后生产工艺。 金融政策 加强政府引导，鼓励多元投入，大力发展金融物流旅游等现代服务业，进步提升 第三产业的水平和比重。进步推进银企合作，合理扩大信贷规模，加大对重点工程三 农中小企业和技术改造兼并重组的信贷支持。 小结 根据以上对于市年的各项相关经济指标分析显示，市经济水平处于持续 快速的发展之中，整体经济运行良好。 按国际经济组织统计表明，当个地区的经济增加速度大于的时候，当地的房地 产也就发展存在者极为广阔的前途。 市经济增长的。
7、上数据看，住宅投资结构随着市场的变化在不断地调整，适应市场能力在增强。据 房管局对中心城区商品住房户型销售情况的统计调查，尽管套型占比最高，是 目前市场销售的主要房源，但是大户型的销售情况较去年降幅明显。相比以下的小户 型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的高价位区间，尤其 户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的 抗跌性，并在销售过程中持续走强。这充分体现了市场调节的力量，同时也反 映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程中，由于经济还不是很发达，人们的经济水 平有限，房地产住房投资结构应适应市场的发展。同时，值得注意的是商业营业用房和办公 楼开发投资有过大的迹象，而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。 房地产开发企业资。
8、要因素是几大支柱产业的高速发展，另外房地产近年来在市 也是发展迅猛，对于全市的经济增长做出了巨大的贡献，也是最为热点的新兴支柱产业。固 定资产投资增长略高于经济总值的增长，也说明了市建设项目在整个经济结构中的重要 地位。 市消费指数呈现逐年增长的态势，说明市民生活水平日益提高，有利于居民置业， 可以起到促进房地产市场发展的作用。 考虑到房地产业对建安装修金融等业拉动作用，市政府已经将房地产业视为新 兴支柱产业之。 二房地产总体市场现状及走势分析 房地产指标分析 社会经济发展与房地产开发投资概况 社会经济发展概况 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成 亿元，同比增长。 房地产开发投资情况资料来源江西政府。
9、观 从月份数据来看，房屋施工面积同比增长，而新开工面积和房屋竣工面积 同比分别下降和，商品房销售面积和商品房销售额同比分别下降和， 空置面积同比却上升了。 需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌 在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调。年将延续年房市的低迷， 从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，首次购房的自住 性需求将更为谨慎从需求结构的角度，购房需求仍将向实用性的中小户型集中从产品需 求特点的角度，留存在市场当中的真正的住房刚性需求者将会对房地产产品提出更高要求， 比如价格因素，因此未来市场竞争会更加激烈。在需求难以启动供给方资金链紧张的情况 下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退。
10、场策划拟定合适的项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名 的建议。 二可行性研究报告编制理由 建设部和江西省市颁布的相关法律法规与政策 市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 市年国民经济和社会发展统计公报 市及袁州区市总体规划大纲年年 市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 三资料来源 二项目概况 拟建地点 本项目四至东至都市春天小区，西至北路，南至小区，北至昌黎路。 二建设规模和目标 项目实测占地面积为平方米，政府审批的土地使用条件为物业类别商业及 住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。 三编制报告目的 项目优劣势分析 二项目定位 三产品规划分析 四市场竞争分析 五价格建议 核准通过，归档资料。 。
11、结 年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观 望的态度。 年我市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区的调查分析，商品住房 累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平， 略低于近年商品住房万的年平均销售量。年中心城区商品住房均价为元，增速放缓。 以下的小户型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的 高价位区间，尤其户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的抗 跌性，并在销售过程中持续走强。 叁项目周边环境与市场研究 项目区域环境分析 壹总论 项目背景 项目名称 项目名称迎宾花园房地产开发项目。 需要根据。
12、未经允许，请勿外传,六销售策略建议 贰项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态 市总体社会及经济发展状况资料来源政府网 市年经济发展背景 指标 年，全市生产总值完成亿元，同比增长，增幅创年来新高，人均 突破元。 固定资产投资 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成 亿元，同比增长。从投资行业看，全市工业投资完成亿元，增长， 占固定资产投资的比重达到，制造业投资完成亿元，增长，占工业投资的 比重达到。 房地产业 年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长， 增幅回落个百分点，其。
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