1、 用于工业用途，给予每亩元土地补偿和安置补助年征收梅子垭村耕地用于商 业用地，给予土地补偿费元亩，给予安置补助费元人，根据该地人均约 亩耕地计算，征收耕地每亩支付土地补偿和安置补助费用约元。比照文件之规定， 农民所获得补偿高于其规定的最低补偿水平。 仙桃市现状 仙桃市是湖北省辖县级市，地处江汉平原，城区面积，总人口万，其 中城区常住人口万。年，为亿元，农村人均收入元，城市人均收 入元，经济水平在湖北省县级市中处于湖北省中上游。仙桃城市化的进程比较早， 据统计，年间，仙桃用于国道开发区等各类建设的用地征收总面积达到 ，其中最近年征收土地，占到总征收面积的，呈加速发展趋势。根据 经验数据得知，般每征收耕地，会产生个失地农民，由此推算，仙桃自 。
2、三分之的案件是由土地征收征收而引发的。农村集体土地在征收征收过程中 暴露出来的问题非常多，有些行为已严重违背了土地征收征收的基本原则和立法本意。 湖北省土地征收的现状 武汉市现状 武汉市人民政府第号令武汉市征收集体所有土地补偿安置办法年月 日开始实施规定，按下列标准支付土地补偿费征收耕地的，按该耕地被征收前年 平均年产值的倍补偿征收园地林地以及其它农用地的，按邻近耕地前年平均年 产值的倍补偿征收建设用地和未利用地的，按邻近耕地前年平均年产值的倍补偿。 对于安置补助费，征收耕地的，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地 被征收前年平均年产值的倍，最高不超过该耕地被征收前年平均年产值的倍 征收有收益的其他土地，每个需要安置的农业人口的安。
3、地征收模式研究被提上了日程，它既为当前土地 科学理论研究的焦点，也是土地管理实际工作中的项迫切任务。 本文通过调查研究湖北省土地征收现状，了解有关土地征收的程序法律法规征地 补偿标准，发现土地征收存在的问题，探讨合理的土地征收模式。本文运用文献资料法 实证研究法理论和实践相结合法比较分析法等方法调查研究湖北省土地征收现状发现 了诸如公共利益范围被扩大征地补偿补偿内容不全安置方式不尽合理征地补偿标准 偏低失地农民的权益得不到保护等问题。并运用上述方法针对发现的问题提出了严格界 定公共利益范围运用多种手段补偿安置失地农民完善失地农民安置补偿制度健全就 业和社会保障制度等的对策。 论文主要分四部分，首先在引言中阐述了国内外土地征收研究的背景，以及研究。
4、土地 征收制度改革的目的及意义。其后，正文第部分介绍了土地征收的定义特征等情况 在第二部分简述了我国土地征收的现状，并具体的介绍了湖北地区的土地征收现状在第 三部分中具体论述湖北省土地征收存在的问题在最后个部分中，针对湖北省土地征收 存在的问题提出了相对应的解决对策。 关键词土地征收公共利益范围征地补偿失地农民 , , , , , , , , , , , , 目录 引言 研究背景及意义 国外研究现状 论文思路框架内容 土地征收的定义与特征 土地征收的定义 土地征收的特征 。
5、型水利工程目建设， 征地频繁。 夷政发号文件规定，夷陵区土地补偿费按照征地年产值的倍计算，年产 值标准根据土地等级和地类不同而不同，在元亩之间。每亩安置补助费则按照 年产值的倍计算，每名被安置人员费用不低于元。根据该文件规定，每征收 亩耕地大约要支付万元亩土地补偿费和安置补助费。宜猇府发号文件 规定，根据土地等级不同征收亩耕地的土地补偿费在元，安置补助费在 元亩，两者总和在万万元亩。 根据实地调查，其征地补偿随征地时间用途等各有不同，但宜昌市补偿额度总体呈 增加趋势。例如，年征收丁家坝村耕地用于房地产开发，给予土地补偿费元 亩，安置补偿费元人，约元亩，总补偿约为元亩年征收梅子 垭村耕地用于公路建设，给予总补偿费用元亩年征收猇亭区方家岗村耕地。
6、源部关于完善征地补偿安置制 度的指导意见中明确指出了征地工作程序告知征地情况确认征地调查结果组织征 地听证公开征地批准事项支付征地补偿安置费用。 我国土地征收的现状 我国土地征收的现状 在我国土地征收制度中，土地管理者滥用征地权的现象比较严重，各地政府随意界定 公共利益，以国家建设城市建设等公共利益为借口，出于增加财政收入追求 政绩的目的随意行使征地权。在我国，地方政府完全控制着土地征收和出让的整个过程， 土地征收市场则是个行政压制下的买方垄断市场，这为土地管理者为增加经济效益滥 用征地权提供了条件。其次，征地方案完全由政府单方面作出，丝毫没有听取被。
7、置补助费标准为邻近耕地前年 平均年产值的倍。征收无收益的土地，不支付安置补助费。土地补偿费安置补助费的 总和不得超过该耕地被征收前年平均年产值的倍。 根据湖北省政府鄂政发号文件规定，武汉市洪山区年产值最低标准为每亩 元，每名被征地农业人口的安置补助费最低标准为元江夏区年产值最低标 准为每亩元，每名被征地农业人口的安置补助费最低标准为元。对照武汉市 政府号令之规定，洪山区被征地农民土地补偿费约为元亩，安置补助 费约为元人。江夏区被征地农民土地补偿费约为元亩，安置 补助费约为元人。 根据实地调查，洪山区马湖村板桥村和江夏区普安村及邬树村征地补偿方案变化多 样，补偿标准随征地时间征地用途征地面积变化而各有变化，有比政府补偿规定高的， 也有不足的。。
8、征地单位 的意见，剥夺了相对方的参与权。再次，相应的法律法规不完善导致土地征收补偿标准 过低，补偿范围狭窄，补偿方式单，造成政府据此给予农民的实际补偿金很少，甚至难 以维持农民现有的生活水平，严重损害了农民的合法权益。恰恰相反政府却以低价获得了 土地的使用权。最后，政府将以低价获得的土地使用权又以高价出让给开发商，最终获得 了高额经济利润。 随着经济的快速发展及工业化城市化进程加快，我国许多地方掀起了以兴建经济开 发区高新技术园区为名义的轰轰烈烈的圈地运动，大量的农村土地被征收用于非农 建设，农民集体土地加剧流失，大量失地农民生存状况急剧恶化。据统计，每年我国因土 地征收征收约近余万农民失去土地，农民土地权益损失近亿元。在众多的上访 案件中，。
9、例如马湖村，年征收耕地用于房地产开发，给予被征地农民总补偿为 万元亩年征收征收耕地用于房地产开发，给予被征地农民元亩的补偿，次 性给予万人安置费年征收耕地用于大学建设，给予土地补偿元亩，安 置措施则是被征地农民到退休年龄享受元月目前的保障水平，以后可能提高的 养老保障，如不同意进入养老保障则给予万人次性安置费。江夏区普安村也是土 地征收频繁区域，年征收耕地用于大学建设，给予被征地农民元亩总补偿 年征收耕地为工业用地，给予被征地农民也是元亩总补偿年征收耕地用于住 宅开发，给予被征地农民同样元亩总补偿，几年来征地补偿标准直维持不变，相 对省市政府规定，元亩总补偿偏低。 武汉周边城市 宜昌市现状 宜昌市位于湖北省西部，近年伴随工业房地产道路建设和。
10、年以来将近有万农民失去土地。如果算上的非正规途径而引起的失地， 人数达到万万。由于土地征收及其安置补偿制度的不完善，大多数失去土地的农 民在花光补偿款后，成为种地无田，上班无岗，低保无份，养老无钱的四无之人， 失地农民群众集体越级上访事件频频发生，社会秩序得不到保证，干群关系紧张，群众抵 触征地，影响城市经济发展。因此，笔者对此进行研究，探讨合理的失地农民安置补偿对 策。 表湖北各地区征地补偿标准 调查区域年产值标准元规定土地补偿费元规定安置补助费元人实际征地总补偿元 湖北武汉洪山区 湖北武汉江夏区 湖北宜昌市猇亭区 湖北仙桃市 数据来源江浙及湖北地区征地补偿比较研究 湖北省土地征收存在的问题 湖北省土地征收的公共利益范围界定模糊，范。
11、的人民群众生活就业困难。 因此对土地征收制度进行研究具有重要的意义。首先，征收集体土地是国家建设用地 的主要供应途径。其次，征收土地审批起到控制建设用地规模的作用。最后，征地工作关 系到经济的发展和社会秩序的稳定。 国外研究现状 在实行土地私有制的国外发达国家，如美国，德国，日本和法国等国家，城市化进程 往往产生大量的失地农民，在历史上曾经引发严重的社会问题。不过，西方社会秉承启蒙 运动时期卢梭提出的社会契约论，使之成为西方近现代公权与私权关系的原则，并逐 渐地让私权在社会中得到了充分的张扬，在这个基础上，在经过多年的改革和发展，国外 征地制度日趋完善，各有特色，但目的都是出于维护公共利益，让被征地者得到合理的补 偿，并征地工作程序中，国土资。
12、被认为扩大化 公共利益目的是世界主要国家或地区土地征收的法定条件之，如果不具有公共利益 的目的其土地征收行为便不具有正当性。我国目前虽然也规定了土地征收的目的是为了公 共利益，但却没有明确界定其含义，各地方包括湖北省也没有相应的土地征收政策出台。 而公共利益属于非常不确定的法律概念，如果不明确其内涵，就难以有效的制约土地征收 浅谈土地征收存在的问题及其对策以武汉市为例 摘要 近几年来，随着城市化进程的加快，国家对集体土地征收越来越多，我国现行的土地 征收程序，对于保证国家建设起到了积极作用，但随着工业化城市化的发展，其中的缺 陷就日益凸现，集体土地征收中的些做法，严重损害了农民的合法利益，造成了许多社 会矛盾，影响到了社会的稳定。因而，土。
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