1、村将会是市政府重点发展的城 镇，将会给人口带来很大的增长。而人口的增长，也会对房地产的需求有快速的增加。罗村光明新城和佛山西站的建设。 罗村原来有较多的工业旧厂房，如五金厂玻璃厂铜材厂铝材厂等。年月，罗 村镇政府公布了光明新城十大城市提升项目，其中三旧改造项目占了七成。五大旧改 地将分别改建成大型商业综合体富弘广场，新能源产业基地信友现代产业园中南阳光城旺 南园区，房地产项目长信银湾。可以预见，罗村板块将逐渐对污染大的工业旧厂房进行拆迁整 改，打造更宜居的生活环境。而且佛山西站的建设，给罗村带来无限的方便。物流成本的降低， 人气的聚集，将会给罗村带来很大的商机。 孝德湖水体公园的发展，未来升值潜力大。 周边有孝德湖水体公园，状元公园。
2、楼盘位置南海区罗村大道中号 建筑面积平方米 容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓 价格详情均价元平米 楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺 价格详情均价元平米翠湖绿洲 翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直 达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八 种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房 至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区 中间设置两户房厅至平方米到房厅至。
3、大的优势在于得天独厚的自然风光和人文 景观，是处不可多得的宜居的风水宝地。直接的竞争对手在于尚观御园项目，所以在后期的 开发上应注意产品的异质化。 项目定位分析 项目客户定位 客户职业定位 客户层次主要职业 核心客户企业高管企业主投资者高新技术产业园工作者 重要客户本地经营者生意人 次要客户外来人员 客户特征定位 特征属性 年龄岁 学历大专以上或本科以上为主 收入中高收入家庭家庭月收入以上 中等收入家庭家庭月收入 普通收入家庭家庭月收入 职业高新技术产业人员企业高管企业主个体工商户 住房情况以次置业刚性需求为主，二次置业为辅 客户收入定位 本市中上收入阶层。本项目位于罗村中心地域，交通方。
4、，是个连接工作于生活的 宜商宜居的最佳居住点。上班方便，进市中心又便捷。此项目毗邻周边的企业家，或者以佛山 西站物流特点为发展方向的工作者成为本项目的核心客户。这两类人群的工作和收入相对稳 定，知识丰富消费观念较为超前。 本市高等收入阶层。企业高管以及投资者。这类人群在社会打拼有定的年限，社会 阅历丰富，生活要求较高。他们处于社会收入金字塔的顶端，般年收入都在几十万以上。 本市中等收入阶层。本地经营者生意人外来人员。此类人群般为个体工商户 企业中级管理人员，在本市打拼多年属于初次置业人员。此类人群般都是三口家的小家庭户主。 客户需求定位 周边高新技术产业人员和般企业家。此类人群受教育程度高，注重生活品质，平时 休闲生活丰富。年龄结构上。
5、装修占，普通装修占，精装修占。 毛坯房和厨卫装修的交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。 毛坯房厨卫装修普通装修精装修 系列 三房是首选 在单位房间的选择上，选择房占，房占，房占，房占，房以上 占。购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择房和者主要为外地人 由于罗村相对还是比较乡村化，而且不像狮山样有大型企业，所以购房消费力也比较差。 在罗村购房者南海其他镇区的人起码占成，罗村本地人大概只占半左右。由于罗村的楼价 比狮山还要低，而且靠近禅桂，所以可以预期未来的购房者主要为狮山，禅桂人。 项目机会分析 罗村规划佛山的两个中心之。 由于罗村和乐从将会被规划成佛山的两个中心，可预期。
6、 项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地 新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城 市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。 楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型，平米座新品平米 建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅 价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对的组团进行分期开发，商业街位于各组团外 围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园 林更具私密性同时各组团采取中心大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村 大道为幢公寓，其余。
7、方米复式豪宅，全方位 诠释写意生活。 这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公 司负责的园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。为的是希望提供个优 美舒适的绿化生活环境给予我们的住户。项目中的森林大道风景优美的人工湖及整个项 目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石 景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。 项目客户群特征分析 以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房 大多数人喜欢购置新房 调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房 为主。这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅。
8、住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。 钜隆风度广场 钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆 房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平 方米的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高 实用率。 风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目 西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定的景观资源。公里生活圈内政府单 位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区的各种 成熟配套。项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。 。
9、消费仍将由二级市场占据主 导地位。 楼盘位置南海区罗村贵隆路号 建筑面积平方米 容积率 主力户型平米二至五房 建筑类别多层，小高层物业类型洋房 价格详情均价元平米新房， 二手房， 尚未决定， 新房 二手房 尚未决定 自用为主导 由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途的选择中，自住占，投资占， 为亲友占，为度假占，其他占。 购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己 的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。自住， 投资， 为亲友， 度假， 其他， 自住 投资 为亲友 度假 其他 更喜欢自己装修 在交楼标准的选择上，毛坯房占，厨。
10、环境设施，可参照桂城千灯湖附近楼盘的升值情况，将来 此地块楼盘的升值潜力还是很大的。 项目威胁分析 本地需求容易被分流到其他地区狮山，桂城 由于罗村位于狮山，桂城之间，此两地都是楼盘聚集地，居住人口密集，可选择性高，相 对罗村此乡村地方，生活配套相对完善。所以罗村本地需求很有可能卑此两地分流。 罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈 除了孝德湖号地块，罗村围绕孝德湖还有多块地皮推出。相信未来几年罗村将会有多间 楼盘推新楼，所以竞争会很激烈。 未来几年政府打压楼市的政策会持续 年是党领导新老交替的年，由于房地产是所有企业中的龙头，因此为保的平稳 增长，相信今年对房地产的打压力度会降低。但是未来几年地产还是政府重点打压的对象，不 。
11、山尚观御园除了完善的交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园 罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规 划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场 等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生 态人居。 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十 大城市项目之。 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方 南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城 及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。。
12、排除未来几年有政策风险。 项目分析表 优势劣势 交通便利佛山西站地铁，桂丹路 临近孝德湖，环境优越 楼盘升值潜力巨大 附近有罗村实验小学，罗村实验幼 儿园 佛山机场导致罗村楼盘高度有限制 罗村人口少，商业氛围比较差 消费力薄弱，购房者主要为外地人 机遇威胁 罗村光明新城和佛山西站的建设 罗村纳入佛山中心城区 孝德湖水体公园的发展 本地需求容易被分流到其他地区狮 山，桂城 罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈 未来几年政府打压楼市的政策会持续 项目评价 本宗地项目处于新城区规划范围内，后期开发的后劲大，竞争激烈。由于处于新规划开 发期基础公共配套设施不齐全，区域价值不明显。。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
南海区罗村街道孝德湖1号地块房地产项目可行性商业策划书.doc