1、力分析 第四节项目不确定性分析 第十二章政策需求 第章总论 第节概述 项目名称林海现代农副产品物流产业园项目 建设单位物流集团有限公司 注册地址 项目负责人龙腾海 企业使命打造中国都市现代食品物流平台全面提升食品企业 竞争力致力成为中国食品物流第品牌 企业理念诚信创新，高效回报 企业目标打造全国物流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业， 积极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台， 开拓冷链物流行业经营新理念新思路。 联系地址省市华拓区新华大街号金水地产大厦 楼 项目建设单位基本情况 物流集团有限公司总部设在市河西新城区，是家 以低温仓储为特色以食品物流为主营业务兼营配送加工业 务的现代化股份制集团物流。
2、公司。公司注册资本亿人民币。 由集团前总裁先生株式会社等实力股东共同出资组第章总论 建，具有强大的资金背景和技术优势。 公司宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖 全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流 上下游的交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营 模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协 同经营管理人才品牌信息等诸多因素，以快速周到价 格合理的服务来满足客户的需求。 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖 全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商。
3、平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售 网络和交易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模 优势，提高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网第章总论 上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。 公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和 仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据 不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于 在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对 配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来 吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市 场。 。
4、公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为 体的该冷链物流行业标准的制定企业。利性及意 义 级农产品和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链的综合性专业人 才，也缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在些局 部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的欠缺 影响了食品冷链的资源整合以及行业的推动。 因此，建立农副产品物流园，既满足城市功能配套需要，也 解决目前农民运输难和交易难的问题，具有重要的现实 意义。 二项目建设的意义 物流集团有限公司拟投资兴建的林海现代农副产品 物流产业园项目是集现代化冷藏配送于体的商品流转和交易的 场所。对促进市乃至内蒙古自治区的物流产业向现代化信息 化专业化发展具有积极作用。同时。
5、也在增加农民收入解决 就业压力带来税收等方面为当地作出贡献。 增加农民收入 目前，是内蒙古自治区第大城市，又称鹿城草原钢城， 总面积平方千米。总人口万人。随着钢铁稀土公司 的建成与发展，这里又被称作草原钢城。位于内蒙古自治区西部， 东与市相邻，西与巴彦淖尔盟接壤，北连乌兰察布草原， 南濒黄河，与伊克昭盟隔河相望。辖昆都伦区青山区东河 区郊区石拐矿区白云矿区土默特右旗固阳县。第二章项目建设必要性及意 义 城乡居民生活水平进步提高，年城镇居民人均可支配收 入元，比上年增长城镇居民人均消费支出元，比 上年增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长 农村居民人均生活消费支出元，比上年增长，年城乡 居民收入继续保持两位数的增长速度。 。
6、此，增加农业收入，对解决目前市的三农问题，建设社会 主义新农村等工作具有十分重要的意义。 直接收入 由于现代化冷藏中心的建立，可以使得农副产品得以保鲜和 反季节销售，这样能大大提高农副产品的销售价格和产量，根据 国际惯例，通过冷藏中心的建立，农副产品的产量将会提高 左右，价格将会提高左右，这样给市农业带来的经济效益 十分的明显。 农业结构转型带来的效益 目前，市农村的产业结构依然存在农户生产结构趋同规 模偏小的弊病，在目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较 大的市场风险，进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的 不合理性，收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大。 随着我公司项目的落户，通过规范农业生产过程，调整农村 。
7、的产业结构，将会带来的农户改变农业的生产方式和结构， 般会带来倍的经济效益，如果以倍计算，这样可以使整个第二章项目建设必要性及意 义 农业产值增加。 通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整，通过推 进农业产业化，带动扶持和促进优质高效农业的发展，从而提 高从事农业生产农民收入的增长。 带动食品加工企业发展 由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络，市食品企业 直存在规模普遍较小产值少利税低竞争力弱的现象。随着 我公司项目的落户，将会给当地的食品加工业畜牧业养殖业 种植业农副产品销售企业带来先进管理体制和最新最快的市 场信息，形成国际化的市场导向，使得这些中小企业更加有目的 性的学习成长。 以及内蒙古的农副产品资源十分丰富。
8、，由于缺乏有效的冷 藏体系和销售网络，以及便捷的配送服务，市农副产业发展 直受到制约，随着我公司项目的落户，利用我们现有的冷藏中心 和物流配送网络，彻底的打开制约农业以及食品产业发展的瓶颈， 使当地产品大量外销，帮助解决了冷藏保鲜销售和配送的问题。 现代化冷藏中心的建立，将带动整个食品行业的发展，降低 企业成本，增加产品销量，根据目前市的整体状况，将会给整 个食品行业带来的增长。 同时，食品加工企业的快速发展也将带动就业岗位的增加和 居民收入的提高，推动整个市的经济良性发展。第二章项目建设必要性及意 义 增加就业岗位 直接岗位的增加 项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人 配送中心职工为人冷库管理员人批发展示中心职工。
9、 人，加工配送区员工人，其他为普通员工如冷库搬运 工市场搬运工清洁工保安等。 批发展示中心店铺约余家，按入驻率，每户增加 个就业岗位计算，将会增加个就业岗位。 配套服务设施岗位的增加 配套服务设施人员的增加按照的比例计算，围绕项目将 会增加个岗位。 产业链上岗位的增加 由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，按照的 比例计算，在整个食品供应链上将会个岗位。 整个项目预计会新增加岗位人。 解决城市生活配套服务的问题 随着社会的发展变迁，消费者的需求开始变得多样化起来。 人们对于日常饮食的习惯也在日新月异。市民的消费需要更加卫 生和安全，通过我们公司在当地城市建立全国性的物流配送交易 基地，可以在最短的时间内将全国各地的农副。
10、品送到千家万户， 极大的丰富了市民的菜篮子。第二章项目建设必要性及意 义 由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原 料的生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控 制，在最大程度上保证城市百姓的食品安全问题。 在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司的影响 力将会辐射整个地区。我们的市场可以充分地发掘市及周 边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地 城市服务业商业的繁荣。促进城市消费经济健康有序地发展， 从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。 形成以物流为龙头的新型产业结构 冷链物流是个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生 活水平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的。
11、求日益增加， 冷链物流市场的需求巨大，据了解，自上世纪年代以来，我国 也曾投资数亿元人民币先后修建了多座气调贮藏库，并从国 外引进了批较先进的具有定规模的农产品加工生产线，主要 用于农副产品加工储藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设 备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加工产品质量不 稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业成本高效益差。 我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足 市场的需求，给当地带来个以冷链物流为龙头的新的产业模式。 物流市场的建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚 现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速第二章项目建设必要性及意 义 跟进，形成个极具发展潜力的产业集。
12、，在物流业的带动之下， 必会引起工业农业商业的极大繁荣。 增加当地的税收 项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将 带来大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后 我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为亿元人民币， 带来年税收近万元人民币。正常运营年交易额达到亿元 人民币，将为当地带来间接税收亿元人民币。 第三章投资环境及市场环境分析 第节投资环境分析 是我国华北地区重要的政治经济文化中心，也是内蒙古自 治区面积人口最大的城市。紧紧抓住国家实施西部大开发和自治 区加快呼包鄂区域经济发展的战略机遇，积极推动科学发展率 先发展，国民经济的成长性持续性和稳定性进步增强，主要 经济指标实现了重大突破。
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