1、上娱 烟台市是东部沿海开放城市，改革开放以后，烟台市以优 越的地理位置，丰厚的物质基础，成为了良好的投资环境吸引了 大批国内外客商前来投资经商，推动了烟台市经济的快速发展， 人们生活水平收入水平都有了很大的提高，良好的经济条件为 房地产市场的提供了消费主体。 三居民认知程度高 本项目所属开发商成功开发富豪花园，获得了很高的经济 效益与社会效益。在居民当中取得了广泛的认知度。为开发商本 项目的开发提供了极大的有利因素。 四本项目具有良好的市场前景 本项目地理位置优越，基础设施完善，环境良好。新颖的造 型及合理的建筑结构，面向大部分居民的销售价位，增加了该项 目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。市场前景看好。 第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 。
2、十三届全国钓鱼比赛在此举行。该湖已被全国钓鱼协会命名为华东地区垂 钓基地。 三山环水，形成环境优美的山水组合 总观本区布局，西为孔雀山金泥湾主流心理，因此本区在景观设计建设 上应尽力避免城市化园林化人工化，而这个问题在目前各景区建设中普遍 存在。同时还存在设计建设低劣，风格色彩布局不统等问题，影响游 客观赏效果。 景区过渡地带景观环境差 孔雀山悬羊吊鼓山与雪野湖路莱明公路之隔，公路两侧环境较差， 绿地较少，建筑杂乱。雪野湖与马鞍山交界地带，植被条件差，且地势平缓， 使人感到索然无味，难以激发游兴。 二建设规划方案 形象性质与功能 形象定位 依据山东省莱芜市旅游发展总体规划下文简称总规所确立的齐 鲁第峡谷群，鲁中山水大观园，中国棋文化大观的级理念形象，根据本 区的特点，确定本游览区为鲁中山水大观园莱芜雪野休闲度假区。 结合资源特点与形象定位，分析认为本区是以山水林等资源为基础， 主要功能。
3、 省林业勘察设计院对该点的设计，可将黄琉璃瓦换成绿瓦。 森林古石屋遗址。区内保留数百个石屋残壁遗址，可能是当年道士所居 或后人避难时所筑。规划充分利用当地森林环境，选择性地恢复部分石屋，布 局相对集中，形式外土内洋，形成独具特色的休闲度假小区。 同时保留整修部分遗址，供游客怀古凭吊。 概况 自然社会情况 自然状况 本区位于莱芜市北部，规划面积平方公里，莱明公路穿越景区，交通 区位优越。本区属泰山余脉泰山与鲁山过渡地带，出露地层为亿年前形成 的徂徕山花岗岩，分布广泛。区内地貌以中低山为主，西部大舟山海拔 米，东部马鞍山海拔米，中间为雪野湖雪野水库。 本区为大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，春季干旱少雨， 秋季多晴好天气，四季分明。最热份平均气温，最冷份平 均气温。降水多集中于夏季，年平均降水量毫米左右。主要气象灾 害有大风暴雨冰雪等。 本区植被条件较好，郁闭度约，部分地区可达左右，。
4、以暖温阔叶 落叶林为主，木本植物有油松赤松华山松侧柏刺槐毛白杨杂交杨 枫杨等余种。草本植物有金针沙蓬等数百种，其中以黄花菜个大肉肥而闻 名。动物资源也比较丰富，有狼狐狸刺猬水鸭啄木鸟斑鸠喜鹊及 鲤鱼鲫鱼鲢鱼黑鱼鳝鱼草鱼等多种鱼类。 社会状况 该区内主要包括华山林场及雪野镇大王庄镇羊里镇的南双王北双王 南白座峪北白座峪邢家峪西站里大小罗圈龙亭峪等村。经济以农业 为主，兼有生姜苹果渔产品等物产。 二旅游开发情况 旅游资源特点分析 山势陡峻，水面宽阔 区内大舟山海拔米，是游览区内最高峰，马鞍山海拔米。区 内海拔米以上的山峰十余座。山体陡险雄伟，并有多处高度在米 的陡崖，如马鞍山湖山亭所处崖头呈凌空之势，奇险无比。 区内雪野湖建于年，主坝长米，最大坝高米。最大蓄水量 为亿立方米，最大水面可达万亩。四周群山环绕，绿树成荫，岸线曲 折多变，多库岔滩涂，有岛屿半岛多个，景观优美。现开辟垂钓区十多个，第。
5、羊皮筏乌篷船独木舟等设施， 供游客选用。 垂钓区。垂钓活动是雪野湖的传统项目。雪野湖鱼类丰富，岸线曲折， 多湖湾滩涂，是理想的垂钓胜地，现已开辟垂钓区多个。 根据规划的总体布局和功能要求，确定大坝西端以北，小北岛以南的湖湾 沟岔为主垂钓区，湖北侧北白座峪湖湾带为次垂钓区。 设施建设。目前该区已建有华冠度假村华清宫及公路局工商局 邮电局联合开发的小西岛等。规划认为可适当建设住宿服务设施，数量不宜 过多，因岛体小，可采用帐篷木屋等临时建筑。搬迁区内的饲料生产厂。 环境改造。因莱明公路穿越本区，因此沿途的环境必须加以改造，以 适应垂钓所要求的幽僻安静的周围环境。路两侧以多层乔灌木绿化，形成绿 篱隔断。同时内部加强绿化，提高郁闭度，营造小环境。 小西岛。目前为半岛，规划从中部挖断，形成小岛。 大北岛休闲度假区 今西岭村西站里村带半岛及周围水域。规划为度假避暑休闲区，是雪 野湖度假功能区的集中体现。 。
6、 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。 市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。 气候条件 烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性 施工监理费按建筑面积元平方米计算 城市建设综合开发费按建筑面积元平方米计算 人防费按建筑面积元平方米计算 供电贴费按建筑面积元平方米计算 供水增容费依据当地现行收费标准和项目需用量估算 。
7、为山水观光休闲度假生态旅游水上娱乐天庭朝拜等。 二景观建设规划 本区可分为雪野湖景区马鞍山景区悬羊吊鼓山景区孔雀山景区小 泰山大天庭景区和预留区。小泰山景区景观结构见图主入口与本区主入口不 在地，通过预留景区与孔雀山景区相连，处于相对独立的位置。 雪野湖景区雪野湖景区位于本区的核心位置，是在雪野休闲度假区景观和功能上不可 替代的组成部分。规划以水为核心，充分利用水陆空间，开发水上娱乐水上 观光水上美食水上度假休闲系列旅游产品。 根据地形地貌条件和功能规划，本区景观结构可以概括为四区六岛，四 区是水上娱乐区垂钓区休闲度假区水上运动区六岛分别为雪野半 岛文昌岛双王半岛小西岛大北岛小北岛。 引导景观 由莱明公路至小西岛。在小西岛设引导性大门景。大门景形象可取材于水， 如水流或浪花等。 游客中心，设立在小西岛，为游客提供信息导游等服务。 水上娱乐区 位于湖东南侧雪野半岛文昌岛以东水面及沿岸地带，以。
8、十三届全国钓鱼比赛在此举行。该湖已被全国钓鱼协会命名为华东地区垂 钓基地。 三山环水，形成环境优美的山水组合 总观本区布局，西为孔雀山金泥湾主流心理，因此本区在景观设计建设 上应尽力避免城市化园林化人工化，而这个问题在目前各景区建设中普遍 存在。同时还存在设计建设低劣，风格色彩布局不统等问题，影响游 客观赏效果。 景区过渡地带景观环境差 孔雀山悬羊吊鼓山与雪野湖路莱明公路之隔，公路两侧环境较差， 绿地较少，建筑杂乱。雪野湖与马鞍山交界地带，植被条件差，且地势平缓， 使人感到索然无味，难以激发游兴。 二建设规划方案 形象性质与功能 形象定位 依据山东省莱芜市旅游发展总体规划下文简称总规所确立的齐 鲁第峡谷群，鲁中山水大观园，中国棋文化大观的级理念形象，根据本 区的特点，确定本游览区为鲁中山水大观园莱芜雪野休闲度假区。 结合资源特点与形象定位，分析认为本区是以山水林等资源为基础， 主要功能。
9、水艳，风格多样。 滑沙场。可利用当地丰富的沙源，建设人工滑沙场。位置可设于南双 王村北的谷地，也可设于雪野村北侧湖岸，与浴场成为体。高度不超过米， 坡度，长度及弯曲形状可据地形和常年风向而变化。考虑到本地以西北风 为主，滑沙坡面向西，向湖，使滑沙场在冬春季节能自然补沙。沙山上可建临 时性建筑。近期修步游路，中远期视情况设置缆车运送游客。铺设滑草滑道用 来滑草。 文昌岛。总面积平方米，是雪野湖中唯的自然岛屿，是湖区 各个方向的聚焦点。目前已修环岛公路和别墅饭店等设施。应建设全湖的标 志性景物和游客最佳的观光点。现已建成的大型饭店设施应予以拆除，并公开 征集雪野湖标志。双王半岛。在北双王村西侧，文昌岛的东北侧，是与马鞍山景区的连 接处，是湖区游客去马鞍山景区的必经之路。该半岛两侧湖岸及湖湾可兴建休 闲度假设施，如宾馆饭店等。既可为湖区游客服务，也可接待马鞍山景区游 客。 水上休闲设施。可设人力的木。
10、以暖温阔叶 落叶林为主，木本植物有油松赤松华山松侧柏刺槐毛白杨杂交杨 枫杨等余种。草本植物有金针沙蓬等数百种，其中以黄花菜个大肉肥而闻 名。动物资源也比较丰富，有狼狐狸刺猬水鸭啄木鸟斑鸠喜鹊及 鲤鱼鲫鱼鲢鱼黑鱼鳝鱼草鱼等多种鱼类。 社会状况 该区内主要包括华山林场及雪野镇大王庄镇羊里镇的南双王北双王 南白座峪北白座峪邢家峪西站里大小罗圈龙亭峪等村。经济以农业 为主，兼有生姜苹果渔产品等物产。 二旅游开发情况 旅游资源特点分析 山势陡峻，水面宽阔 区内大舟山海拔米，是游览区内最高峰，马鞍山海拔米。区 内海拔米以上的山峰十余座。山体陡险雄伟，并有多处高度在米 的陡崖，如马鞍山湖山亭所处崖头呈凌空之势，奇险无比。 区内雪野湖建于年，主坝长米，最大坝高米。最大蓄水量 为亿立方米，最大水面可达万亩。四周群山环绕，绿树成荫，岸线曲 折多变，多库岔滩涂，有岛屿半岛多个，景观优美。现开辟垂钓区十多个，第。
11、为山水观光休闲度假生态旅游水上娱乐天庭朝拜等。 二景观建设规划 本区可分为雪野湖景区马鞍山景区悬羊吊鼓山景区孔雀山景区小 泰山大天庭景区和预留区。小泰山景区景观结构见图主入口与本区主入口不 在地，通过预留景区与孔雀山景区相连，处于相对独立的位置。 雪野湖景区雪野湖景区位于本区的核心位置，是在雪野休闲度假区景观和功能上不可 替代的组成部分。规划以水为核心，充分利用水陆空间，开发水上娱乐水上 观光水上美食水上度假休闲系列旅游产品。 根据地形地貌条件和功能规划，本区景观结构可以概括为四区六岛，四 区是水上娱乐区垂钓区休闲度假区水上运动区六岛分别为雪野半 岛文昌岛双王半岛小西岛大北岛小北岛。 引导景观 由莱明公路至小西岛。在小西岛设引导性大门景。大门景形象可取材于水， 如水流或浪花等。 游客中心，设立在小西岛，为游客提供信息导游等服务。 水上娱乐区 位于湖东南侧雪野半岛文昌岛以东水面及沿岸地带，以。
12、劳保统筹按工程费用的计算 征地费按当地现行收费标准估算。 三预备费用 本项目预备费用包括基本预备费和涨价预备费。其中基本 预备费按工程费用和其他费用之和的估算，涨价预备费按工 程费用和其他费用之和的估算。 三投资估算第章总论 项目概况 项目名称 富豪青年国际广场 二建设地点 本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。 三主要建设指标 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，居住总户数户，小区内设有大型地下停车场，大型购 物超市及门市网点幼儿园托儿所以及小区会所等全面配套设 施。 开发总面积万平方米 住宅面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑密度 容积率 三项目承办单位 烟台天府房地产开发有限公司 四可行性研究报告编制单位 编制单位烟台市工业设计研究院有限公司 资质等级工程咨询乙级，证书编号工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 二可行性研究的依据 项。
参考资料：
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