1、的风险由于专门从事代理销售工作，代理商般都有较多的销售业务员和更为广泛的客户关系④企业在推广新产品的时候，它更快的将产品推向了市场并为顾客了解，实现房地产商品的销售。世纪是信息化的世纪，互联网席卷中国大地的时候，也正是中国住宅与房地产业飞速发展的时候。房地产与互联网的结合必将引发房地产产业的营销革命。网络营销实质是营造网上经营环境，包括网站本身顾客网络服务商合作伙伴供应商销售商相关行业的网络环境。在这种环境下，房地产企业可以对开发项目进行网上宣传对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈或通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气。作为传统的营销方式的补充和发展，网络营销能更有效地促成消费者与企业或企业与企业之间交易活动的实现。我们已经清楚地意识到，网络营销必然是未来房地产销售的重要趋势，秋实公司需要尽快适应这潮流，并尽可能的占据有利地位，所以秋实公司的房地产网络营销势在必行。此次，秋丽养老服务社区的销售就是秋实公司进入这模式的大好时机，公司将投入定的人力物力和财力，建设起网络销售的平台。公司将拿出面向社会销售的住房中的，作为网络销售的对象，尝试网络销售，为将。

2、单位老年退休人群。这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己的老年生活拥有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。同时，这类顾客本身经济基础丰厚，可以独立负担起在专业养老社区购房的经济开支，般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的自主决定权。其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜的居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。其三，有定收入不喜城市中心区的喧嚣生活环境追求安逸平静的老年生活的退休老人。这类老屋的销售价格自然比般楼盘略高，但从性价比的角度衡量，购买秋丽绝对会带给消费者物超所值的收获。渠道秋丽养老服务社区的销售，将在使用直接销售和委托代理的传统模式的基础上，同时开辟网络营销模式的新型销售模式对于销售给股东和老顾客的部分住房，由公司采取直接销售的模式，因为公司对于这部。

3、的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。另外，数据分析表明，成都的房地产业是个有着较强吸引力的市场，这领域中存在着蓝光集团远大房产华信大足朝样房产成房置业大行宏业元亨房产潮蓉实业诚裕房产世家机构现代房产川喜实业禾瑞营销中房成都公司等众多的竞争者，这对于秋丽的开发造成定的压力。然而，毕竟有竞争才有发展，虽然竞争者不在少数，但是秋丽多年从事老年产业的专业优势房地产业的先天优势充足的人财物的资源优势，以及抢先进入养老服务市场的先机的获得，使得秋丽的养老服务社区项目在起点已经领先对手，只要有足够的实力与耐力，我们有充分的理由相信秋丽可以路领先往无前。五目标与目标可行性分析截止年底，成都市岁以上老年人口达万人，占全市总人口的年成都市户籍岁以上老年人口数为万，占成都市户籍人口总数的目前成都全市人口总规模达万而十五期间全市岁及以上的人口数占总人口比例将超过。而此次秋实公司开发的秋丽养老服务社区总户数为，只占年成都市老年人口数的，可见秋丽社区仅在成都就拥有极其广阔的销售市场，更不用说近年来越来越多的涌入成都的外地购房者。简言之，秋丽养老服务社区的销售将会有着大好的前景。根据财务计划提供的数据，秋丽养老服务社区的总建筑成本与销售费用的合计，预估为万元整个社区的各类住房共户，销售预估收入为万元，计算可知社区住房销售可获得现金利润万元，此外还可以得到公用建筑的资产万元。另外，社区每年的管理服务活动还将为秋实公司创造定的利润。管理服务活动的总费用支出约为万元，这些活动带来的收入约为万元，公。

4、丽养老服务社区项目，也是看准中国政府准备改革原来由政府承担的对孤寡老人的福利性养老方式的意愿和决心，并利用这样的机会，将公司从送终延伸到养老服务领域，构造个更为完整的老年服务市场的产业链，这也是公司再次看准个由政府作为财政包袱被甩出来的将大有作为的老年服务的业务领域。上述两个绝对有利因素，将再次为公司此次投资建设秋丽个人养老服务项目，提供外人很难了解和中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。发现的好处及赢利机会。与房地产的不解之缘年，成都灵新墓葬整体变更设立名为四川秋实开发实业股份有限公司，由成都天仁房地产开发公司和张敏隆等个自然人发起成立，是全国殡葬业和老年产业的第家股份制企业。审视秋实公司的历史进程，我们不难发现，公司创立者之正是成都天仁房地产开发公司这样个房地产行业的精英,那么秋实公司在房地产行业的。

5、顾客情况较为熟悉，保持了良好的联系，故采用直销模式销售过程中发生的费用也完全可由开发商来控制，高效从严支出可以大大降低物业销售的费用。而且从渠道控制的角度，由开发商自己组建的销售团队和部门相对委托代理方式更容易管理和控制。随着消费者消费行为的理性和成熟，房地产开发企业方面要扩大规模追求规模经济另方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势的销售代理商来完成。因此，对于面向社会销售的住房的，秋实公司决定委托给专门的房地产销售代理商执行。这种销售模式的优势在于它简化了商品市场的交易活动，节约开发商和顾客共同的时间和精力，缓解了开发商人力物力和财力的不足,提高企业运作的效率和效益相对于直销模式，委托代理分散了中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。企业开发房地产。

6、前景。根据财务计划提供的数据，秋丽养老服务社区的总建筑成本与销售费用的合计，预估为万元整个社区的各类住房共户，销售预估收入为万元，计算可知社区住房销售可获得现金利润万元，此外还可以得到公用建筑的资产万元。另外，社区每年的管理服务活动还将为秋实公司创造定的利润。管理服务活动的总费用支出约为万元，这些活动带来的收入约为万元，公司每年将从中获得利润万元。综上分析，我们可以得出结论，秋实开发实业股份有限公司进军老年产业开发秋丽养老服务社区将是举多得是为公司找到了新的利润增长点二是延伸了公司的产业链，完善了老年产业服务体系三是提升了秋实公司的知名度，为公司的未来发展开拓市场做出贡献。中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。六营销计划目标市场秋丽养老服务社区主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高的企事业。

7、信息获取经营管理经验等方面，自然具有其他竞争者所不具备的先天优势。从种意义讲，公司开发秋丽养老服务社区这项目可以说正是发挥自己之长。劣势由成都众多知名房地产商开发的锦绣华都鹭岛国际社天府江南香颂岛美茵河谷凯丽滨江米兰香洲上东阳光科华天城东篱居等系列热销楼盘，将会与公司即将开发的秋丽养老服务社区激烈地争夺顾客群。秋丽由于提供专业化的健全的优质的养老服务，并配有专门的硬件设施，秋丽社区的房产销售价格必然将在定程度上高于其他楼盘，如果单单从价格个指标衡量，秋丽的价格竞争优势将相对较弱。关键问题分析秋丽作为专业化的养老服务社区，以优质高价高档专业的形象进入市场，是否能如预期的那样得到目标顾客的认可与接受成都养老服务市场上存在定数量可以提供类似服务的机构，它们提供的养老服务必然会对人们是否选择秋丽这种专业化的养老社区产生定影响。中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。中管网房地产频道作为国内最大最专业更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程。

8、英敏先生长期在市场中行走，熟悉市场的全程运作，并具有全球视野财务总监甘云碧女士，长期从事财务，培训过多名财务人员，理论实践经验均较为丰富。以这样批优秀领导者为核心的公司管理队伍，既拥有丰富的市场经验，又具备深厚的知识基础。在秋丽项目的开发中，我们有理由相信，公司的管理团队将会以自身的独特优势，使秋丽养老服务社区赢得市场与消费者的青睐。先入为主众所周知，中国的殡葬业长期以来由政府设立的专门垄断机构，这类机构通过进行相应的改革走向市场化道路，秋丽公司创业之初率先进入这样的行业，获得了极为重要的两个先机是政府给予政策和其他方面的全力支持，如公司在殡葬业务上面长期得到了如税收优惠项目建设的征地用地的优惠等二是原来由政府垄断经营的行业或业务，在政府主动试行改革之时，先进入者就没有什么竞争者，经营风险极小，能够使公司很快度过建立初期的困难，进入良性循环的状态，公司在殡葬业务方面提供的高质量的服务，不仅赢得了批忠诚的消费者，在潜在客户中获得了较高的美誉度，而且还多次得到地方政府的表彰和奖励，并使政府加大在政策上的支持，公司将申报公开上市的难度较小。公司准备投资建设和开发的秋。

参考资料：

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