1、项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权出让合同年月日由洪湖市国土资源局签的土地成交确认书合规合法洪湖市国有土地资源局签出让合同土地利用用途合规性住宅栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设新建普通商品用房符合政策洪湖市小港农场管理区发展规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型多层住宅区高度契合洪湖市小港农场管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低。
2、广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。在加大社保政策宣传的同时，不断完善服务体系，简化缴费程具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型户型平均面积地上车库面积总建筑面积结构形式户数户总人数人备注住宅面积商用面积小计商用住宅楼楼三室二厅二卫砖混商用住宅楼楼三室二厅二卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅二卫二室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼二室二厅卫砖混合计四项目定位该项目位于省道附近，交通便利，是小港农场管理区港南镇开发新区地段，项目建成后，将形成三大功能是吸引商贸流通功能。商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。二是房产开发功能。项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇的舒。
3、益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持征地补偿二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的征地补偿成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路，东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎的百里洪湖，省道纵贯全境，现有人口万人，国土总面积平方公里。小港农场管理区驻港南镇。管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值水产业收入占农业收入总额的格局。加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。主要工业产品有水产品加工食品饮料石。
4、群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的征地区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收火等级地上和地下二级地上二级达标多层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准火等级地上和地下二级地上二级达标多层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准达标排放环评批复。
5、住宅环境和人性化的住宅家园。三是居民安置功能。通过良好的周边环境优质的生活配套服务，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区，改变现有面貌，将成为小港农场管理区港南镇区域商贸居住休闲娱乐的高档品质水乡经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小套型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫三室二厅卫和两室厅卫。其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费万元。详见投资估算表。七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。八项目主要技术经济指标编号项目数量单位规划总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商用建筑面积平方米储藏室平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建。
6、驻港南镇。管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值水产业收入占农业收入总额的格局。加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。主要工业产品有水产品加工食品饮料石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹鱼藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。城镇建设步伐加快。管理区抓住小港大桥新建省道改道的机遇，实施西改东扩战略，不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来的平方公里，扩大到平方公里，个功能完善设施齐备的小城镇已初具规模。新农村建设扎实推进。小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了千载难逢的机遇。随着大批建设项目的对接和实施，必将有力地促进小港的建设和发展。全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首次突破万元，农民人均收入元。小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过。
7、声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持征地补偿二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的征地补偿成为法治公正的典范。表中三级标准达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收。
8、业产品有水产品加工食品饮料石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹鱼藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。城镇建设步伐加快。管理区抓住小港大桥新建省道改道面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值水产业收入占农业收入总额的格局。加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。主，北倚汉宜高速公路，东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎的百里洪湖，省道纵贯全境，现有人口万人，国土总面积平方公里。小港农场管理区驻港南镇。管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产养殖补偿成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持征地补偿二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助。
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