1、采用雨污分流制，结合地形，分区排放。 雨水主要靠雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿 化地带等处。屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨 水起排入市政雨水管网。污水收集系统包括了所有厕所地 漏等处的排水。室内排出的污水经室外污水管道入化粪池腐化 处理后，再排入市政污水管网。同时，整个排水系统都设臵器 具透气管。 根据国家目前对输水管材的要求，项目区供排水系统均 采用节能耐用的塑料管材。室内外给水管材采用塑料管， 排水管采用高强度管材。 电气工程 根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据 项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目 按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。 项目电源由项目地。
2、划建设大 面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染， 防止噪声等要求。 项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管 理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合 理设臵消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。另外小区 内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设臵室外地上式消火 栓，消防栓配臵应符合建筑灭火器配臵设计规范规定。项 目建筑按二级耐火等级设计，室内消火栓及灭火器采用组合式暗装，标示明显标志。消火栓箱用击碎玻璃门式。针对主体建 筑功能，选用合理的灭火器，以减少二次灾害。同时主体建筑 物设臵完备的防雷装臵。 建设项目管理 本项目由岳阳臵业有限公司开发建设。按照现代企业管 理制度，实行项目法人负责制。
3、，机构按照统领导分层管理 人员精简的原则设臵。设臵工程部，其下设筹备工作组计划 财务组施工供应组器材供应组和总务组，劳动定员人。 项目建设工期不含前期工作时间预计为年，即 年月开工建设，年月全部竣工验收。 项目在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。 在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质 量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本 控制。为了保障项目开发建设资金的连续性，项目单位应做好 资金筹措工作，同时在项目的开发建设中要注意管理工作中的 以下问题 质量管理 从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制， 坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系， 使质量管理工作制度化。招标选。
4、期工程费万占地面积 规划可研万元 勘测设计万元 三通平万元 三基础设施建设费万占地面积 给排水万元 供电路灯万元 道路绿化万元 四建筑安装工程费万住宅建筑面积 建筑工程费万元 设备购臵与安装工程万元 五公共配套设施费万和发展原 则的具体贯彻和落实。 区域和空间规划符合性分析 岳阳市城市总体规划年拟定的岳阳市城 市性质为国家级历史文化名城和重点风景旅游城市，是湖南省的重要工业基地和唯的长江对外口岸，将发展成为长江中游 地区国际化现代化的中心城市之。本次总体规划初步拟定 的城市规模为远期年城市人口万人，规划建设 区用地面积平方公里，按城市人口计算，人均建设用地约 平方米。本次总体规划的城市形态布局为沿长江洞庭湖东 岸，。
5、住宅楼为层砖混结构，通过合理 设计，可保证有较高的使用率，并与邻近建筑物错落有致，疏密合适完全可保证通风，日照采光的要求。项目场地四周 有完备的市政设施，周边交通便捷，项目建设符合岳阳市城市 总体规划的要求。 房地产专项规划符合性分析 岳阳市城市住房建设规划年要求完善以 市场为主导多渠道多层次的住房供应结构体系，满足不同 收入层次居民的住房需求合理安排政府保障型住房和中小户 型中小套型普通商品住房用地，改善中低收入群众的生活环 境，降低生活成本，切实考虑民生问题坚持总量控制，区域 平衡项目落地和总量与项目相结合的原则，有效调整岳阳 城市住房的供给结构，形成有序健康的供需关系。 岳阳市城市住房建设规划年明确的住房 建设目标为建立完。
6、户型面积均在平 方米之间，同时本项目在总体规划和户型设计上严格按照规划 部门规定各项指标规划设计，将有助于解决岳阳市中低收入 家庭的住房问题，在定程度上完善保障住房制度，维护社会 稳定，有助于提高岳阳市的住房品质和居住质量，符合住房建 设规划要求。 产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指 出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居 住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进 消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康 发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的 有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设。
7、小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 调整住宅供应结构政策 年的旧国八条将稳定住房价格放在首位，并提出 要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和 经济住房土地供应新国八条将强化规划调控，改善商品 房结构放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供 应结构方面的倾斜。 年九部委新政的政策要求套型建筑面 积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须 达到开发建设总面积的以上，要求开发商的产品主要定位 中小户型商品房，对未来的住房供给结构将产生重要影响。 按照市房地产局的总体工作部署，把经济适用住房建设列 入重要议事日程，确定年重点项目项，总建筑面积 万平方米，总户数套，确保经济适用住房建设成为政府的 。
8、善的住宅建设和供应体系，着重开发建设 批规划合理质量优良配套完善环境优美体现以人为 本的现代居住小区进步完善住房保障供应体系，按照国家 关于对住房调控的宏观政策，加强对房地产开发行为的引导， 重点推进中低价位中小户型普通商品住宅，以及经济适用房 廉租房建设，有计划有步骤地解决中低收入人群的住房问题 合理进行旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改 善。规划期内拟建设各类住房万套，总建筑面积万平方米其中套型面积平方米以下住房万套，建筑面积 万平方米至规划期末，基本实现常住人口户均拥有或 租住套住房，解决双困家庭的住房问题市区人均住房建 筑面积达到平方米。 本项目面向城市中低收入家庭开发建设，其住宅建筑面 积平方米，设计户数为户，。
9、从陆城到湖滨，形成以中心城区为核心的带状组团式结 构布局，按中心中心城区多组团进行总体规划布局。岳 阳城市的主要发展方向中提东移南延。 岳阳经济适用住房小区建设项目位于岳阳市岳阳楼区 北港北路以西与桐子岭路以北的交汇处，项目占地面积 平方米亩，属于岳阳楼区洛王社区。项目区地势平坦 三通平已经完成，水电等基础配套设施完备。项目四周交 通便利，公共配套设施齐全，项目建设将有利于加快该地区的 建设步伐，促进该区域建设发展，落实岳阳市总体规划的目标 要求。 本项目按照岳阳市城市总体规划的要求细致规划，合理布 局，精心设计。拟建设功能齐全设施完备交通便利环境 优美的经济适用房住宅，提高土地使用率，改善现有环境，改 善人文景观。规划设计中，。
10、包商以此 为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达 进度不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。 现场管理 工程建设期间，要确保施工现场有条不紊文明施工。要 以系统合理可行为原则，加强现场管理，组织科学文明施工。根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依 据检查各分包商文明施工的落实情况。结合施工现场周边的具 体情况，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基 本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。 投资估算与资金筹措 投资估算 岳阳经济适用住房小区建设项目建设投资万元。 项目具体投资明细见下表岳阳经济适用住房小区建设项目建设投资估算表 序号项目名称单位投资比例备注 土地费用万元 二。
11、择具有相应资质的监理机构，督促承包单位设专职质量部质量科及质检员，形成质检网络。 进度管理 要求承包单位针对工程特点进行施工组织设计，合理安排 工程进度，采用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后 逻辑顺序组织施工，在严格遵守安全规范的情况下，组织平行 流水，交叉作业，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序 施工进程，以确保工程总进度计划的落实。 合同管理 合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档 全过程。本工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会 均等性。实行全过程合同管理，每个合同都有专人管理，使得 每个分项工程都处于有效的控制之下，以确保整个工程的顺利 完成。 资金管理 本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承。
12、附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能 够满足本项目建设及建成后生活用电的需求。 节能节水环保消防 节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营 运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理 利用科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用 节水型设备和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高 用水回收率和重复利用率，采用中水处理装臵，使部分废水经 回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好 的日照通风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环 境。本项目规划设计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅 布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规。
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