1、生产流通体系，提质增效，适应国内外 市场消费需求，形成强有力的市场竞争能力。 豫农开发是集蔬菜仓储加工研发和商贸为体的综合性蔬 菜龙头企业。通过本项目的建设和发展，公司在很大程度上完全 可以从技术设备设施产业化运作模式市场等方面解决中牟 现代蔬菜业发展的制约因素，使蔬菜业持续稳定高效地发展。 是适应市场发展和促进农民增收的需要 随着我国经济的进步发展，人口的不断增长及城市化进程 的加快，市场对优质蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质 量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期 性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。 因此，本项目建设，可促进蔬菜生产由数量型增长向质量 效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次 水平。项目建。
2、园区，并在姚家乡域内 与省道交汇处建设下道口。工业园基础设施完善。园区 内建有二纵六横道路约公里，规划中的纵横约 公里道路已着手准备，电力充足，通讯排水等基础设施配 套，水资源丰富。乡政府对投资企业实行条龙式跟踪 服务。代企业向备案机构报审，代办工商注册税务登记 建设许可等手续。 自然条件 中牟县地理位置位于东经,北纬 之间,属中纬度暖温带大陆性季风气候, 四季分明,气候温和,雨热同期,有利于多种植物生长。年平 均日照为小时，平均日照率为，属日时数多，总 辐射量大，光能高值较大的地带。全年平均气温,全 年农耕期为天，作物活跃生长期为天，无霜期平均 为天，可以满足农作物年两熟或两年三熟的需要。 中牟县地理位置位于东经,北纬 之间。中牟县位于河南省中部。
3、隶属省 会郑州市，东接古都开封，西邻省会郑州，连霍高速公路 线陇海铁路线自北而南梯次排开横贯东西， 线万三公路纵穿南北。西连京广铁路线，东 接京九铁路线。县城北距连霍高速公里，南距郑 州国际机场公里，京珠高速郑州绕城高速机场高速 在县域西南部交汇，郑汴城市快速通道正在加紧建设，年底 即可通车，航海东路即将动工，交通十分顺畅便捷。 社会环境简况 中牟充分发挥了区位优势。中牟目前已经成为郑州市 的菜篮子粮袋子奶瓶子果盘子油罐子。年种员定期进行体格检查，持 健康合格证上岗。 按照消防要求规范安置消防设施和器材。依据规范要求合 理规划防火间距环行布置主干消防通道设置疏散楼梯和安全出口 以及室内消防栓灭火器烟雾报警器等消防水源为自来水消防， 给水呈环状网，室外配备有足。
4、入流动资金借款万，贷款利率均为。投 资缺额资金又自有资金补上。 按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定 进行严格管理。建立健全各种规章制度，实行专户存储，专人专 账管理，单独核算。具体数据参见附录。 借款还本付息 长期借款还款采取等额本金法，从第年开始还，分年还完， 每年还万已经当期利息。流动资金借款还款方式为，每年支付当 年利息，在项目寿命期末次性还本。偿还长期借款本金的资金来 源于利润折旧和摊销。每年利息额已在计算利润时扣取。具体数 据参见附录。 固定资产折旧 固定资产按年限平均法折旧。固定资产原值为万，行业折 旧率约为，每年折旧万，固定资产最终净值为万。 具体数据参见附录。 无形和递延资产摊销 项目建设产生无形资产只含土地使用权万。
5、 的分配顺序弥补亏损提取盈余公积金和盈余公益金 向投资者分配利润。用于弥补亏损的利润未分配利润由借款还 本付息表给出。在可供分配利润大于用于弥补未分配利润的年份， 先按提取盈余公积金已包含盈余公益金，然后提取弥补亏 损的利润，最后剩下的利润分配给项目投资者。具体数据参见附录。 现金流量表 全部投资现金流量表和自有资金现金流量表的数据都来源于 以上基本报表。全部投资现金流量表中，由于将全部投资资金视为 自有资金投入项目中，因此现金流出中不考虑还本付息。自有资金 现金流量表中则区分贷款和自有资金，因此现金流量中考虑借款还 本付息。具体数据参见附录。 资金来源与运用表与资产负债表 资金来源与运用表与资产负债表的数据来源于以上基本报表。 具体数据参见附录。 第九章。
6、负债率流动比率速动比率如下 年份 资产负债 率 流动比率 速冻比率 资产负债率比较低说明整体偿债能力较高，流动比率很高说明 公司在短期内偿还债务的能力很高速冻比率后期较高说明公司在 后期在很短的时间内偿还短期负债的能力较强。 不确定性指标分析 盈亏平衡分析 以生产能力利用率来计算盈亏平衡点，生产期每年都在 左右，项目只要达到生产能力的的就可以保本。可见，在其 他条件不变的情况下，只要产量降低幅度不超过生产能力的，项 目就不会亏损，该项目的抗风险能力较强。 敏感性分析 以产品销售单价外购原材料采购单价，总投资，作为对项目 经济效益影响比较敏感的因素。计算并比较单因素变化率在 情况下，主要财务指标全部投资财务内部收益率净现值静态 投资回收。
7、动态投资回收期的受影响程度。从测算结果可以看 出，产品销售单价对主要财务指标的影响最大，其次是外购原材料 采购单价。 表全投资税后主要财务指标敏感性分析 变化率变化率变化率静态投资回收期变化率动态投资回收期变化率 产品销售 单价 外购原材 料单价 建设投资 图敏感性分析图 财务评价结论 财务评价主要指标及盈亏平衡分析计算结果表明，内部收益率 高于行业基准收益率，净现值大于零，投资回收期与行业平均投资 回收期相仿，投资利润率和投资利税率较高，偿债能力较高，盈亏 平衡点较小，抗风险能力较高。因此从财务上看，本项目可接 受。项目的主要经济指标对产品销售单价的波动最敏感，外购原材 料单价次之。故应密切关注蔬菜价格的波动，关注蔬菜的供需情况。 同。
8、务评价 本章依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资 项目可行性研究指南试用版对项目投产后的经济效益进行评 价。 盈利能力分析 项目所得税后及税前财务内部收益率净现值静态投资 回收期动态投资回收期如下表 表全部投资现金流量表经济指标 所得税后所得税前 , 静态投资回收期 动态投资回收期 内部收益率 从表中数据，净现值，表明项目实现最低收益率外， 还获得万的超额收益。项目动态投资回收期和静态投资 回收期均在年内含建设期年，与同类项目相似，符合 行业标准。内部收益率为远远大于行业基准收益率，可 见项目本身对占用资金的偿还能力很强，项目所占用资金的收 益率很高。 项目的投资利润率和投资利税率为，项目单位投资 盈利能力较强。 清偿能力分析 项目的资。
9、，每年摊销 万，固定资产投资中的其他费用不含土地费用摊销到每年 为万。具体数据参见附录。 总成本估算 单位产品的原材料成本为元电力成本为元。正常 生产年份，每年产量吨，每年外购原材料成本万，每 年外购燃料动力成本万，每年工资及福利费按工资费用 提取，修理费万按折旧费提取，利息支出按借 款还本付息表算，折旧和摊销按固定资产折旧表和无形及递延资产 表计算。平均每年总成本费用为万。其中固定成本万， 可变成本万。平均年经营成本万。具体数据参见附录。 损益表 产品销售单价元吨，正常生产年份产量为吨。根 据国家税收政策，本项目产品免收增值税，因此无销售税金及附加。 所得税税率依据同类项目按算，税前平均利润为万，平均 所得税万，平均税后利润万。无特种基金。可供分配利润。
10、价预备费。因为是工 业园，因此无土地费用，但产生土地使用权记为无形资产。建设期 利息按投资计划与资金筹措表算。具体估算结果如下 固定资产投资估算表单位万元 序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资的比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计 固定资产投资 工程费用 其他费用 其中土地费用 预备费用 基本预备费 涨价预备费 固定资产投资方向调节税 建设期利息 合计 流动投资估算 根据本项目的建设规模和项目对流动资金的需要，在项目生产 期共需流动资金万元。具体数据参见附录。 投资计划与资金筹措 根据资金结构分析，由于全投资收益率约 为，远大于贷款利率，所以贷款比不贷款更有利，且贷 款越多越好。考虑项目的实际情况，在建设期借入长期借款万， 在第三年。
11、的消防栓。 第八章财务报表编制 固定资产投资估算 本投资估算按国家计委建设部颁布的建设项目经济评价的 方法与参数第二版中规定的有关投资估算编制方法及行业规 定，并参照本地区同行业投资情况及现行市场价格进行估算。 建筑工程包含恒温库制冷机房装卸车间地坪围墙保安 亭停车场大门办公及生活区共。 主要设备包括制冷设备货架地磅摄像头及配套显示器 闸门。 其他固定资产包括办公设备技术人员的培训小型货车叉 车电动叉车。 除库体工程外的土建工程费用按同类项目以及本地实际情况 估算通过向雪洋制冷公司询价估算库体工程及相应制冷设备含 安装费费用通过向厂家询价估算其他设备的购置及安装费用。 项目建设期年。固定资产投资方向调节税按计提，基本 预备费按计提，由于建设期短，不考虑。
12、设还有利于完善果品市场的功能提升市场档次， 提高中高档蔬菜的贮存加工和配送能力，实现更好的经济效 益。此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地农民的增收渠 道，有利于当地经济发展和社会安定团结。而且对于推进农业产 业化经营，提高农产品贮存保鲜水平，更好地满足市场需求，增 加农产品附加值，增加农民收入，促进农业农村经济发展具有重 要的现实意义。 综上所述，本项目的建设是十分必要的。 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 姚家乡工业园位于中牟县城南公里，西临郑州，东 靠开封，总面积平方公里。工业园交通十分便利。省 道穿区而过，陇海铁路与园区紧临，国道，国道， 连霍高速，郑州国际机场与园区相距都在公里以内，新 规划的开封至郑州国际机场高速紧。
参考资料：
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豫农开发公司1000吨恒温库建设项目可行性研究报告.doc