1、促进地方经济发展，以影视文化提升地方知名度和美誉度。项目建设必要性目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加区当地经济收入，可以进步提高古商城旅游知名度，可以改善区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间需要，是建设景区新经济增长点，促进旅游地及景区创新发展需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区。
2、，在原址恢复万寿宫江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。二期工程修建穿岩新区综合学校，拆除三中征地面积亩，在区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼，综合实验楼，学生服务大楼，食堂浴室等生活辅助用房，标准田径场个，篮球场个，羽毛球场个。征用土地亩原三中，拆除除教学楼外所有建筑。洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观众大厅含夹层舞台演出用房设备用房等。外形为与周边相协调古建筑造型设置座位个购置演出所需设备道具服饰制作舞美设施配置中央空调系统摄影棚内景摄影建设内可建景个标准化大型摄影棚平方米个，含部分配套工作用房如导播间监控室候播厅服装室化，座集政治军事经济宗教文化史料大全活性博物馆。古商城文化传播影视基地项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井。
3、收期含建设期年所得税后财务敏感性分析本项目财务敏感要。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。二区域概况区域概况区位于省西南部雪峰山区，东西北与市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。地理座标东经†‡†‡，北纬†‡†‡。南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。城区在沅巫两水交汇处，三面临水。设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。平。
4、作坊店铺客栈钱庄些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利条件。同时，由于怀化是挺进中国西部重要交通枢纽和湘鄂渝黔桂五省边区中心城市，随着西部大开发政策进步实施，带来大量人流物流信息流，为怀化开展观光度假商务旅游提供了巨大潜在市场。加之区地理和人文环境旅游资源类型特征和组合结构与中国其它旅游地有较大差别，与湘西地区也有定差别。特殊自然人文环境造就了独特旅游资源，形成独特具有比较优势资源优势。所以说，古商城作为全国唯座明清古商城，旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，人文价值高，是本世纪来省重点打造精品旅游景点。古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。根据区旅游发展总体规划游客量预测表，并参考近几年来旅游市场现状和考虑古商城环境容量，本项目完成后，古商城区。
5、形象和知名度需要。随着古商城文化传播影视基地项目建设，项目对旅游业发展拉动作用将十分强劲，其旅游业发展前景将更加广阔，必将成为旅游继张家界之后，走向世界又崭新品牌。建设内容与规模见下表序号项目名称建设规模及主要内容期工程影视拍摄外景地修葺及新建整修九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。整修其它有代表性古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为米高财神像。恢复万寿宫及万寿宫码头拆除三中现有栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建。
6、及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强怀化乃至文化产业也具有很高开发价值。同时，影视基地建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动区交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济发展，提高当地人民生活水平。古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行，也是十分必要。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全套设备。三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改。
7、造为与周边相协调古建筑造型。总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资，其它费用万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资。
8、经济净现值总论概论项目名称省古商城文化传播影视基地项目拟建地怀化市区项目建设单位及简况单位名称省古商城旅游开发有限公司单位负责人法人代表项目负责人总经理省古商城旅游开发有限公司是区工委区管委为推动区旅游事业快速发展建设个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务综合性旅游公司，公司下设全资子公司怀化市嵩云旅行社有限公司。省古商城旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司以加快区旅游资源重组整合步伐，整合横岩生态休闲旅游及古商城商业业态开发为己任，奉行诚实守信以人为本企业精神理念，以信誉至上，服务第为宗旨，以客户需求为导向，以核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,社会发展为主导，始终。
9、经国务院批准，恢复市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。年月，经省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设区。山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西颗明珠。市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园亭台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之。山间怪石成趣，古洞藏幽，以丹凤朝对双狮迎客祖师洞张家坟白云洞总论概论项目名称省古商城文化传播影视基地项目拟建地怀化市区项目建设单位及简况单位名称省古商城旅游开发有民受益，构建自然社会和谐优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清明文化传承，以影视文化促进文化遗产保护，以影视文化基地建设。
10、站距城区仅公里国道距城区公里。线穿城而过。区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。亦可通过上瑞高速公路区连接线上高速至怀化或芷江机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其区连接线也即将开工建设。夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。宋元佑五年置砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。元明清因之。清末置镇。民国初期为会同县镇，民国年称会同县。市，后又改为镇。民国年以后为省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。抗日战争后期，省政府在此设立行署，辖第六十两个专区。解放初，置市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至年月。
11、游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。见表。表区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游高方案中方案客量低方案规模表古商城游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年„„游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。以古商城游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。景点门票收入景点门票按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。万元。
12、。年财务总收入为万元。税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。利润中按计提盈余公积金。在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标平均投资利润率平均投资利税率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值万元所得税前全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税前投资回。
参考资料：
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（立项可研）古商城文化传播影视基地项目投资立项可研报告（华灵四方）