1、长，增幅回落 个百分点。市区季度商品房施工面积万平方米，同比降低，其中 住宅施工面积万平方米，同比降低。住宅新开工面积万平方米，同比 降低。 全市商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元平方 米，同比降低，环比增长。 市区季度商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元 平方米，同比降低，环比增长，这是房价继去年下半年出现实质性下跌后 首次止跌回升。季度全市成交住宅用地亩，同比降低均价为万 元亩，同比降低。市区季度廊坊市区供应住宅用地亩，同比降低 均价为万元亩，同比降低。 由于房地产开发市场的不确定性风险和依然存在的库存压力尚未减少，开发企业投资 行为趋于谨慎，投资放缓，市区表现更为明显，新开工面积大幅下降，土地成交锐减。。

2、 庭的住房困难和住房条件得到改善，房地产事业继续保持健康发展的良好态势。 年，廊坊市住房保障和房产管理工作要按照住有所居的总体要求，深入贯彻 落实科学发展观，把解决低收家庭住房困难和推进房地产产业发展摆在更加突出的位 置，解放思想更新观念创新举措，努力推进廊坊市住房保障和房产管理的主要工作在 全省领先在全国创优。 年季度，廊坊市房地产市场总体出现回暖迹象，商品房销售市场趋于活跃， 成交量增幅较大。但市场表现出更多谨慎情绪，房地产开发完成投资施工面积土地成 交面积均呈下降趋势。市场未来的走势仍需要进步观察。全市月完成投资亿 元，同比降低。 市区月份完成投资亿元，同比降低。全市商品房施工面积 万平方米，同比降低新开工面积万平方米，同比增。

3、坊城东副中心。 北外环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。 由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，关规定。 二项目技术经济指标 项目主要技术指标 序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注 小区总用地面积， 地上建筑面积， 其中商业 住宅共计户 地下建筑面积， 配套 其中社区服务站门卫室垃圾站 小区绿化及小品， 全民健身场地 自行车棚 二住宅户数及车位数量 序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注 住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 小计。

4、整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了廊坊人 民商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。 商业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及北外环 路牛市口递延。 项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右 的车程，而且东大街北外环路和海椒市街是廊坊的主要公交干道，沿线分布了公交线路。 项目地块是廊坊东面，乃至廊坊北外环路内不可多得的地块。由于历年的房产开 发，廊坊北外环路以内已几乎没有可供开发的土地。该地块的开发不但切合了廊坊市民北 外环路内的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。 根据有关规划，东大街将继续向东跨过北外环路东延至老成渝公路，直接连接廊 。

5、但 是商品房销售却出现了回暖，同比大幅上涨，甚至达到了年的销售水平。 近年多来，国家出台了系列促进房地产市场稳定健康发展的政策，采取了更加积 极有效的政策措施，稳定市场信息和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。 鼓励自主性和改善性住房消费，使合理的住房消费需求释放出来。近期住房和城乡建设部公布，今后年内，中央财政将投资亿元，用于廉租住房经济适用房等相关保障 住房的建设方面。这些稳定市场的利好政策，增强了市场信心，促进了市场活跃。 从年月份至年底，廊坊市房地产市场在理性调整，住房价格环比逐月 回落，年季度市区房屋均价每平方米元，同比降低了，每平方米下降 元。降价激发了购房者的购房意愿，刺激了潜在的住房需求。近年来商品房销售 直。

6、初步设想为 租售比例 预计项目至竣工投入使用时，住宅部分能实现的销售，商业车位部分能销售 。为方便计算，假设未销售的商业车位的租赁期在项目建设经营期的第四年开始。 五年后即项目开始后的第年全部转售。 销售进度与价格住宅销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售面积平方米 商业销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售面积平方米， 车位销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售个数个 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。 第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为。

7、处于低迷状态，但随着利率财税政策的调整，房屋交易成本下降明显，房价调整达到 定幅度后，消费者观望情绪缓解，住房刚性需求，如首次置业改善居住条件动拆迁 等等得以释放。季度商品房交易出现了阶段性回暖，房价也有小幅上涨。预计后续发展 还会处于调整状态。目前商品房现房销售占到总销售面积的三分之，相比近几年主要以 期房销售为主的形势，表明市场的库存量增加。据统计，市区已批准预售未售出的住宅 万平方米左右，约套年计划竣工房屋万平方米年成交住宅用地 亩，无论是商品房供应量还是土地待开发量都比较充足。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 项目地处廊坊主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与北外环路东四段交会处， 具有较浓的商业氛围。目前东大街已。

8、土地成本，万元。 基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。其基准地价和土地出让金 分别是 序号土地用途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩 工业用地Ⅱ级 住宅用地Ⅲ级 商业用地Ⅳ级 实际出让地价预估 本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能 的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。 土地出让金补差额估算 若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩 万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让 金补差额总预计万元亩亩万元。 地价估算 该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 土地增。

9、长，增幅回落 个百分点。市区季度商品房施工面积万平方米，同比降低，其中 住宅施工面积万平方米，同比降低。住宅新开工面积万平方米，同比 降低。 全市商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元平方 米，同比降低，环比增长。 市区季度商品房销售面积万平方米，同比增长住宅销售均价元 平方米，同比降低，环比增长，这是房价继去年下半年出现实质性下跌后 首次止跌回升。季度全市成交住宅用地亩，同比降低均价为万 元亩，同比降低。市区季度廊坊市区供应住宅用地亩，同比降低 均价为万元亩，同比降低。 由于房地产开发市场的不确定性风险和依然存在的库存压力尚未减少，开发企业投资 行为趋于谨慎，投资放缓，市区表现更为明显，新开工面积大幅下降，土地成交锐减。。

10、值额估算 该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩 万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩，万 元。因此，该地块每亩增值额万元亩万元亩万元整个地块 增值额万元亩，万元。 备注以上是按廊坊地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。 其他费用 其他费用为破产启动费用，万元及其他可能尚需费用万元，合计为，万 元备注虽然，万元是先期垫付，后期土地拍卖后无偿返还的启动费用，但由于考 虑到该笔费用具有不确定性，因此在实际测算时，将该笔费用纳入了成本。财务费用 假定公司自有资金为，万元左右，则资金缺口为，万元万元，万 元，万元，万。

11、坊城东副中心。 北外环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。 由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，关规定。 二项目技术经济指标 项目主要技术指标 序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注 小区总用地面积， 地上建筑面积， 其中商业 住宅共计户 地下建筑面积， 配套 其中社区服务站门卫室垃圾站 小区绿化及小品， 全民健身场地 自行车棚 二住宅户数及车位数量 序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注 住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 小计。

12、以使首期买 家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年零个月。整个工 程分两期进行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年 月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑 建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度 期开发南面组团，预计时间为年月至年月。 二期开发进度 二期开发北面组团，预计时间为年月至年月。 二项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前廊坊市房地产的实际情况，本项目的 经营方案。

参考资料：

[1]淄博市高青县污水处理厂建设项目投资计划书（第63页，发表于2023-09-11 00:26）

[2]产10万吨豆制品厂投资计划书（第87页，发表于2023-09-11 00:25）

[3]云南崖画谷旅游区项目投资计划书（第92页，发表于2023-09-11 00:24）

[4]综合利用废渣新建水泥生产线建设工程投资计划书（第111页，发表于2023-09-11 00:24）

[5]淳安环湖公路上江埠大桥及接线工程选址规划项目投资计划书（第30页，发表于2023-09-11 00:23）

[6]300万吨优特钢项目（一期）工程烧结系统项目投资计划书（第95页，发表于2023-09-11 00:23）

[7]安仁县永乐江城区段水利综合治理工程投资计划书（第132页，发表于2023-09-11 00:22）

[8]2011年快捷商务酒店开发项目投资计划书（第49页，发表于2023-09-11 00:22）

[9]云南奕标水泥公司3000t水泥生产线项目投资计划书（第119页，发表于2023-09-11 00:21）

[10]橡胶公司清洁生产和环境治理工程项目投资计划书（第117页，发表于2023-09-11 00:21）

[11]吉林省长岭种马场吉生1号羊草良种繁育基地建设项目投资计划书（第67页，发表于2023-09-11 00:20）

[12]低品位高碳镍钼共伴生矿选-冶综合利用项目投资计划书（第62页，发表于2023-09-11 00:20）

[13]模具项目投资计划书（第58页，发表于2023-09-11 00:19）

[14]智慧中国(扬州)智慧电力产业集群产业园项目投资计划书（第82页，发表于2023-09-11 00:19）

[15]博州温泉县农五师八十八团五级水电站工程项目投资计划书（第112页，发表于2023-09-11 00:18）

[16]合肥市东大圩乡村旅游总体规划项目投资计划书（第79页，发表于2023-09-11 00:18）

[17]污水处理工程项目投资计划书（第89页，发表于2023-09-11 00:17）

[18]优质肉牛养殖基地工程项目投资计划书（第65页，发表于2023-09-11 00:17）

[19]保定易县LNG项目投资计划书（第35页，发表于2023-09-11 00:16）

[20]中盟科技园建设项目投资计划书（第83页，发表于2023-09-11 00:16）